Дело №2-4-100/2024

УИД № 27RS0020-04-2024-000133-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2024 г. р.п. Охотск 

Хабаровский край

Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края 

в составе председательствующего судьи Пак О.В.,

при помощнике судьи Зубовой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Теплострой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ООО «Теплострой» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на территории р.п. Охотск. Ответчик является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 01.06.2020 г. по 31.05.2024 г. он не выполняет обязательство по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме, в результате чего за ним образовалась задолженность в размере 52017 руб. 21 коп., которую представитель истца просит взыскать с ответчика, а также взыскать пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.07.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере 27526 руб. 06 коп., и возместить судебные расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп. и на отправку искового заявления ответчику в размере 82 руб. 50 коп.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, ответчик представил возражения по иску, указав, что с иском не согласен, так как на данный момент им оплачено 33000 рублей. Кроме этого, услуга истцом не оказывается в полном объеме, а именно, вывоз ТБО производят 5-6 раз в год, придомовая территория не убирается, подъезд ежемесячно не подметается и не ремонтируется. Считает требования истца необоснованными.

В ответ на возражения ответчика истец уточнил исковые требования, указав, что просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере 19017 руб. 21 коп., пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.07.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере 27526 руб. 06 коп., и возместить судебные расходы, понесенные в связи с уплатой госпошлины в размере 4000 руб. 00 коп. и на отправку искового заявления ответчику в размере 82 руб. 50 коп. А также представил копии актов выполненных работ, и графика уборки мусоросборников. 

Представитель истца и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Истец в соответствии с лицензией №027-000239 от 16.08.2016 г. осуществляет на территории р.п. Охотск предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (далее – МКД).

Согласно договору управления МКД №1 от 24.08.2016 г. с адресным реестром МКД, истец с 01.10.2016 г. оказывает собственникам помещений в МКД №13 по ул. Ленина в р.п. Охотск услуги по его управлению и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества. 

Судом установлено, что ответчик ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 21.12.2017 г., является собственником ? доли в праве общей собственности на жилое помещение - 

<

адрес>.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя его содержания и обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу чч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Состав общего имущества определен п.п. 2-9 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 г.

Поскольку ФИО1 является собственником ? доли в праве общей собственности на жилое помещение – 

<

адрес> общей площадью 61,3 кв.м, 

<

адрес>, соответственно он обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Таким образом, ответчик с 01.06.2020 г. по 31.05.2024 г. обязан был оплачивать услуги по управлению МКД, содержанию и ремонту общедомового имущества. 

Судом не могут быть приняты доводы ответчика о том, что ООО «Теплострой» оказывало услуги ненадлежащего качества, поскольку в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено доказательств, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период.

С учетом обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств неоказания истцом услуг, ненадлежащего оказания услуг, и ненадлежащего состояния общедомового имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. 

Согласно представленному истцом расчету имеющейся у ответчика ФИО1 задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного 

<

адрес> за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2024 г. в общей сумме 52017 руб. 21 коп., учитывает долю ответчика в праве собственности на спорное жилое помещение (30,65 кв.м).

Согласно представленным ответчиком платежным документам, им до судебного заседания частично погашалась образовавшаяся задолженность по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома: 15.08.2024 г. в размере 20000 руб. за июль 2024 г., 19.09.2024 г. в размере 3000 рублей за август 2024 г., 01.10.2024 г. в размере 10000 рублей за сентябрь 2024 г.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком вносилась плата за конкретные расчетные периоды, указанные в платежных документах, внесенные ответчиком платежи должны быть засчитаны в счет погашения задолженности за прошлые периоды за вычетом сумм по текущим платежам, указанным в соответствующих платежных документах. А именно: 20000 руб. – 1174 руб. 37 коп. = 18825 руб. 63 коп.; 3000 руб. – 1174 руб. 37 коп. = 1825 руб. 63 коп.; 10000 руб. – 1262 руб. 44 коп. = 8737 руб. 56 коп.

Таким образом, с учетом внесенных ответчиком платежей, сумма его задолженности в спорный период составляет – 22628 руб. 39 коп.

При этом, истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 19017 руб. 21 коп., в связи с чем, в силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию задолженность в пользу истца в пределах заявленных им исковых требований.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 30, 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

При этом следует иметь в виду, что, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190 - 192 ГК РФ).

По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Учитывая, что ответчиком в период 01.06.2020 г. по 31.05.2024 г. не производилась оплата за содержание общего имущества многоквартирного дома, требование истца о взыскании пени за несвоевременное внесение платы за период с 11.07.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере 27526 руб. 06 коп., суд также признает законным и обоснованным. Расчет пени судом проверен, нареканий не вызывает.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Для восстановления нарушенного права истец, понес судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а также почтовые расходы, связанные с направлением ответчику копии иска, в размере 82 руб. 50 коп., которые суд признает в качестве издержек, связанных с рассмотрением настоящего дела, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества в многоквартирном доме, пени, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплострой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с ФИО1, 

<

данные изъяты>, за период с 01.06.2020 г. по 31.05.2024 г. в общей сумме 19017 руб. 21 коп., пени за период с 11.07.2020 г. по 31.05.2024 г. в размере 27526 руб. 06 коп., судебные расходы за отправку копии искового заявления в адрес ответчика в размере 82 руб. 50 коп. и по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб. 00 коп., а всего в сумме 50625 руб. 77 коп. (пятьдесят тысяч шестьсот двадцать пять руб. 77 коп.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Николаевский-на-Амуре городской суд Хабаровского края постоянное судебное присутствие в р.п. Охотск Охотского района Хабаровского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 24.10.2024 г.

Судья Пак О.В.