Дело № 2-264/2025

УИД 74RS0038-01-2024-002826-10

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, судебных расходов, обращении взыскания на задолженное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Кредитный потребительский кооператив «Урал-Финанс» (далее - КПК «Урал-Финанс») обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: 

взыскать задолженность по договору займа №-ЗМ230284 от ДАТА в сумме 2 347 247 руб. 73 коп., в том числе 2 219 699 руб. 54 коп. – основной долг, 108 512 руб. 33 коп. - проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА, 19 035 руб. 86 коп. – пени за период с ДАТА по ДАТА;

взыскивать с ответчика проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 13,7 % годовых на сумму основного долга (на ДАТА сумма долга составляет 2 219 699 руб. 54 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;

взыскивать с ответчика пени, начисляемые по ставке 7,5 % годовых на сумму просроченной задолженности на день начисления (на ДАТА сумма долга составляет 2 328 211 руб. 87 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части;

обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДАТА №, а именно: жилой дом общей площадью 179,4 кв.м с кадастровым № и земельный участок площадью 877 кв.м с кадастровым № по АДРЕС принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на жилой дом в размере 4 200 000 руб., на земельный участок 800 000 руб.;

взыскать с ответчика судебные расходы на оплату государственной пошлины 25 936 руб., почтовые расходы на отправку требований о досрочном возврате займа 80 руб. 40 коп., на отправку иска 103 руб. 20 коп.

В качестве основания иска указано, что ДАТА между сторонами заключен договор займа, по условиям которого ответчик получила заем в сумме 2 508 000 руб. на срок 60 месяцев до ДАТА под 13,7 % годовых. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств по договору займа заключен договор залога спорного имущества. В нарушение договора ответчик свои обязательства не исполняет.

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила письменное заявление, в котором просила дело рассмотреть без своего участия.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором

Из материалов дела суда установил, что ДАТА между КПК «Урал-Финанс» как кредитором и ФИО1 как заемщиком заключен договор займа, обеспеченный ипотекой №-№, по условиям которого ФИО1 предоставлен заем 2 508 000 руб. на срок 60 месяцев до ДАТА под 13,7 % годовых.

По условиям п. 10 договора займа от ДАТА заем обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка по АДРЕС по договору залога от ДАТА. Договор залога зарегистрирован в установленном порядке ДАТА.

Согласно платежным поручениям от ДАТА, ДАТА сумма займа в общем размере 2 508 000 руб. получена ФИО1

Согласно справке-расчету задолженности по договору займа №-ЗМ230284 от ДАТА в счет погашения займа ответчиком последний платеж внесен в апреле 2024, по состоянию на ДАТА задолженность по договору займа составляет: 2 219 699 руб. 54 коп. – основной долг, 108 512 руб. 33 коп. - проценты за пользование займом за период с ДАТА по ДАТА.

По условиям п. 12 договора займа от ДАТА за ненадлежащее исполнение условий договора предусмотрена пеня в размере ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день заключения договора займа.

В связи с нарушением ответчиком условий договора займа от ДАТА истцом начислена пеня по ставке 7,5 % годовых за период с ДАТА по ДАТА в сумме 19 035 руб. 86 коп. 

Досудебное требование истца о погашении просроченной задолженности ответчиком не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании изложенного, учитывая, что ответчик неоднократно нарушала срок, установленный для возврата очередной части займа, имеются основания для досрочного взыскания с ответчика задолженности по договору займа.

Кроме того, в силу п. 3 ст. 810 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Согласно разъяснениям пункта 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДАТА № «О практике применения положений Гражданского кодекса РФ о процентах за пользование чужими денежными средствами» и пункта 51 Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного суда РФ от ДАТА № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», после досрочного взыскания заимодавцем суммы займа по правилам статьи 811 ГК РФ сохраняется право требовать уплаты процентов, представляющих собой плату за пользование суммой займа, по день фактического исполнения обязательства по возврату суммы займа, в размере, предусмотренном законом или договором. При этом указанные проценты начисляют ся на сумму долга.

Как следует из вышеприведенных положений, в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору займа данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Согласно расчету истца по состоянию на ДАТА задолженность по договору займа № от ДАТА составляет 2 557 532 руб. 50 коп., в том числе 2 219 699 руб. 54 коп. – основной долг, 240 982 руб. 79 коп. - проценты за пользование займом, 96 850 руб. 17 коп. – пени.

Расчет задолженности судом проверен, является правильным. Ранее в судебном заседании ответчик факт наличия задолженности, размер долга, условия договора не оспаривала.

Учитывая, что истцом предъявлены требования о взыскании процентов и пени по день фактической уплаты долга, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору займа №-ЗМ230284 от ДАТА по состоянию на день вынесения решения суда (ДАТА) с последующим начислением процентов за пользование суммой займа в размере 13,7 % годовых, а также пени по ставке 7,5 % годовых на сумму просроченной задолженности, начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по договору займа подтверждается материалами дела, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС принадлежащие ФИО1, также являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу пп. 4 п. 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В связи с тем, что начальная продажная цена заложенного имущества (5 000 000 руб.) определена соглашением сторон в договоре залога от ДАТА, ответчиком не оспорена, необходимо обратить взыскание на земельный участок и жилой дом путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в общем размере 5 000 000 руб.

На основании ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы в общей сумме 26 119 руб. 60 коп., в том числе, на оплату государственной пошлины 25 936 руб., почтовые расходы на отправку требования о досрочном возврате займа 80 руб. 40 коп., на отправку искового заявления 103 руб. 20 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» (ИНН 

<

***>) задолженность по договору займа № от ДАТА по состоянию на ДАТА в сумме 2 557 532 руб. 50 коп., в том числе 2 219 699 руб. 54 коп. – основной долг, 240 982 руб. 79 коп. - проценты за пользование займом, 96 850 руб. 17 коп. – пени.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» проценты за пользование заемными денежными средствами, начисленные по ставке 13,7 % годовых на сумму основного долга или его неуплаченной части (на ДАТА сумма долга составляет 2 219 699 руб. 54 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Взыскивать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» пени, начисляемые по ставке 7,5 % годовых на сумму основного долга (на ДАТА сумма долга составляет 2 219 699 руб. 54 коп.), начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга или соответствующей его части.

Обратить взыскание на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым № по АДРЕС, принадлежащие ФИО1, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены имущества 5 000 000 руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного потребительского кооператива «Урал-Финанс» судебные расходы в сумме 26 119 руб. 60 коп. 

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 29 января 2025.