72RS0007-01-2024-001443-32

№ 2-708/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 24 декабря 2024 года 

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Дурновой Г.А.,

при секретаре Палаухиной Л.В., 

с участием истца ФИО1 ФИО10., его представителя – адвоката ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-708/2024 по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к Администрации Голышмановского городского округа Тюменской области, ФИО2 ФИО12 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам (с учетом привлечения судом в качестве соответчика ФИО2 ФИО13.) о признании за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок под ней. Требования мотивированы тем, что ранее указанная квартира была приватизирована ФИО3 с регистрацией договора приватизации только в 

<

данные изъяты>, и который в дальнейшем продал квартиру ФИО2 ФИО14 по расписке, без регистрации договора в регистрирующих органах. В ДД.ММ.ГГГГ году истица с семьей прибрела эту квартиру также по расписке у ФИО2 ФИО15 не оформив договор и не зарегистрировав его, и с указанного времени открыто и непрерывной пользуется данной квартирой как своей собственной, проживая в ней. 

В судебном заседании истица поддержала требования искового заявления по основаниям, в нем изложенным, дополнительно пояснив, что фактически в квартире с семьей проживала с ДД.ММ.ГГГГ года, однако зарегистрировались в ней только в ДД.ММ.ГГГГ году. Отвечая на вопросы суда, пояснила, что с супругом расторгли брак 

<

номер> года назад, он из квартиры выписался, на нее не претендует, так как приобрел себе другое жилье в 

<

адрес> и 

<

адрес>. Никаких правопритязаний как со стороны третьих лиц, так и со стороны бывших собственников в отношении квартиры не было. При передаче денег, ФИО2 ФИО16 передала им все документы на квартиру – договор приватизации ФИО3, расписку о передаче последней денег ФИО3.

Представитель истца также поддержал требования искового заявления, указав на то, что имеются все основания для признания за его доверительницей права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. 

Ответчик Администрация Голышмановского городского округа просил провести судебное заседание без участия своего представителя и принять решение, исходя из фактически установленных в судебном заседании обстоятельств (л.д.70).

Ответчик ФИО2 ФИО17. извещалась по адресу регистрации, однако, судебная корреспонденция была возвращена в суд в связи с истечением срока хранения, что признается надлежащим извещением и принимается решение о рассмотрении дела без участия ответчиков (л.д.89, 111-112). 

Заслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, а также, учитывая отсутствие возражений ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как усматривается из паспорта истицы и сведений из ОВМ МО МВД России «Голышмановский», она зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7, 89, 91-99).

Согласно договора приватизации без даты, 

<

данные изъяты>» передал бесплатно в личную собственность ФИО3 двухкомнатную квартиру в 

<

адрес>, общей площадью 

<

номер> кв.м., жилой площадью 

<

номер> кв.м. Договор зарегистрирован в 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-13).

Вместе с тем, договор в надлежащем порядке зарегистрирован не был, сведения о правообладателе в ГКУ ТО «Центр хранения учетно-технической документации» и ЕГРН отсутствуют (л.д.20, 22).

ФИО3 по расписке продал квартиру ФИО2 ФИО18. ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Факт пользования ей квартирой подтверждается договором о предоставлении коммунальных услуг (л.д.16).

ФИО2 ФИО19. ДД.ММ.ГГГГ по расписке о передаче денег передала квартиру семье истицы (л.д.17).

Последняя с ДД.ММ.ГГГГ года производит оплату коммунальных услуг за квартиру и проживает в ней, что подтверждается справками сельской администрации, договорами на поставку энергоресурсов и коммунальных услуг, а также квитанциями по их оплате (л.д.18-52). 

Собственностью Голышмановского городского округа квартира не является (л.д.24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен в собственность земельный участок под квартирой, который также зарегистрирован в надлежащем порядке не был, на кадастровом учете земельный участок не состоит (л.д.14, 21).

Свидетель ФИО7, проживающая в соседней с истицей квартире 

<

адрес>, показал, что последняя купила спорную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ году у ее племянницы ФИО2 ФИО20 и с указанного времени проживает в ней. Племянница же, в свою очередь, приобрела квартиру у ФИО3 без оформления какого-либо договора. Отвечая на вопросы суда, свидетель показала, что у ФИО2 ФИО21. в 

<

адрес> проживают родители, и она приезжает к ним в гости, но никаких прав на квартиру, в которой проживает истица, не имеет, так как продала ее и получила за нее деньги. 

Таким образом, учитывая тот факт, что право собственности на спорный объект недвижимости - квартиру и земельный участок до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца ФИО1 ФИО22. спорная квартира находится более 18 лет, то требования искового заявления в части признания за ней в порядке приобретательной давности права собственности на квартиру недвижимости законны и обоснованы. 

Вместе с тем, требования заявления в части признания за истицей права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок удовлетворены быть не могут, поскольку спорный земельный участок в настоящее время не имеет собственника, а значит, находится в государственной собственности, права на который не разграничены, кроме того, его границы не определены в соответствии с действующим земельным законодательством. 

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО23 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 ФИО24 (паспорт 

<

номер>) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении исковых требований о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 25 декабря 2024 года.

Председательствующий Г.А. Дурнова