РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 марта 2017 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе: 

председательствующего судьи – Медведской Г.А.

при секретаре –Колмаковой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Альтаир» о возложении обязанности, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Альтаир» о возложении обязанности, взыскании убытков. 

Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилых помещений №, расположенных на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь нежилых помещений составляет № квадратных метра. В квитанциях по оплате услуг ТСЖ «Альтаир», начиная с июля 2013 года, появилась услуга «охрана придомовой территории», в разделе «прочие услуги». Стоимость данной услуги отражена в квитанциях в размере 8,00 рублей за квадратный метр. Истец исправно оплачивает все квитанции за услуги, предоставляемые ТСЖ «Альтаир». Между истцом и ТСЖ «Альтаир» нет договорных отношений по предоставлению ему услуги «охрана придомовой территории». В указанной услуге, предоставляемой ТСЖ «Альтаир» «охрана придомовой территории» истец не нуждается. Считает, что услуга «охрана придомовой территории» навязана ТСЖ «Альтаир» и не требует обязательной оплаты с его стороны. Услуга «охрана придомовой территории» не относится к коммунальным услугам и не относится к услугам по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

С учетом уточнения исковых требований просит взыскать убытки в размере 56 865,60 рублей; обязать ответчика исключить из счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг графы «прочие услуги» предусматривающие оплату дополнительной услуги «охрана придомовой территории» в размере 8 рублей с квадратного метра помещения.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца - ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, согласно приведенным доводам, просили требования удовлетворить.

Представитель ответчика ТСЖ «Альтаир» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения, о причинах неявки суду не сообщил. В отзыве, предоставленном суду исковые требования не признал, на основании указанных доводов. Просил в иске отказать. 

Представитель третьего лица – ДМиЗО администрации г. Красноярска в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, его представителя, огласив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению в полном объеме в виду следующего.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.

В соответствии с положениями статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно требованиям ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Выбор одного из способов управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ является обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений, общей площадью № кв.м. и № кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. Нежилые помещения является частью многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельства о государственной регистрации права собственности выданы 16.08.2007г. и 30.06.2007г., соответственно.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, на общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоявшемся 04.10.2005 года был избран способ управления многоквартирным домом – товариществом собственников жилья, выбрана управляющая организация – ТСЖ «Альтаир», выбрано правление товарищества и его председатель, утвержден Устав товарищества, возможность приема на работу управляющего ТСЖ.

Таким образом, собственники помещений в указанном многоквартирном доме согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ выбрали способ управления многоквартирным домом.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;..

13.10.2004 года на основании распоряжения администрации г. Красноярска от 13.07.2004 года № арх. Департамент недвижимости администрации г. Красноярска и ООО «Монолитстрой» заключили договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель – земли поселений, с кадастровым номером № в оценочной зоне №, находящийся по адресу: 

<

адрес> для использования в целях строительства девятиэтажного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью № кв.м. Согласно п. 2.1 срок аренды Участка устанавливается с 13.07.2004 по 12.07.2007 гг.

Земельный участок с кадастровым номером № передан ООО «Монолистрой» по акту приема-передачи земельного участка от 13.07.2004 года.

По информации, предоставленной Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска земельный участок кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> в реестре муниципальной собственности не числится.

13.07.2016 года истцу предоставлен ответ от ТСЖ «Альтаир», согласно которому общим собранием собственников помещений МКД не устанавливался перечень общего имущества.

На основании уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений собственник земельного участка кадастровым номером № отсутствует.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> состоявшемся 26.12.2012 года был утвержден Устав ТСЖ «Альтаир в новой редакции, утверждены виды мероприятий по обеспечению общественного порядка на территории двора и тарифов на расходы многоквартирного дома.

Как следует из вышеуказанного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 26.12.2012, на данном собрании были утверждены виды мероприятий и эксплуатационные расходы многоквартирного дома: о необходимости несения затрат ТСЖ «Альтаир» в размере 600 000 рублей направленных на выполнение мероприятий по обеспечению общественного порядка на территории двора, а именно: установка автоматического шлагбаума при въезде на территорию двора, установка видеокамер и другого дополнительного оборудования и т.д., а также определение стоимости дополнительных услуг по охране придомовой территории частным охранным предприятием в размере 8 рублей в месяц за 1 кв.м. в месяц, после заключения договора. 

По результатам голосования истец проголосовал «против» необходимости несения затрат ТСЖ «Альтаир» в размере 600 000 рублей направленных на выполнение мероприятий по обеспечению общественного порядка на территории двора, а именно: установка автоматического шлагбаума при въезде на территорию двора, установка видеокамер и другого дополнительного оборудования и т.д., а также определение стоимости дополнительных услуг по охране придомовой территории частным охранным предприятием в размере 8 рублей в месяц за 1 кв.м. в месяц, после заключения договора.

23.05.2013 года между ООО охранное агентство «Гарант-Безопасность Сибмонтаж» и ТСЖ «Альтаир» заключен договор, по которому клиент поручает, а охрана принимает на себя обязанности по оказанию услуг в жилом доме и на территории двора жилого дома по адресу: 

<

адрес>, с использованием оборудования смонтированного на объекте указанного в Приложении №4 и предоставленного охране. 

Начисление платежей в спорный период осуществлялось ТСЖ «Альтаир» на основании данного протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно установленным в нем тарифам. 

Доказательств, подтверждающих, что ответчик не выполнил или выполнил ненадлежащим образом какие-либо из указанных в квитанциях услуги или не обеспечил их оказание непосредственно поставщиками услуг, ФИО1 суду представлено не было, соответственно, начисление платы за оказанные услуги ответчиком произведено правомерно в соответствии с решением общего собрания собственников от 26.12.2012 года.

Оплата за услугу «охрана придомовой территории» подтверждается квитанциями, предоставленными ответчиком.

Вопрос об организации видеонаблюдения также решался собственниками на общем собрании и тариф по оплате данных услуг также установлен решением собственников на общем собрании собственников 26.12.2016 года. Данное решение в соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Указанное решение в установленном законом порядке оспорено. Решением Свердловского районного суда 

<

адрес> от 18.05.2015 года в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСЖ «Альтаир», ФИО5 об обжаловании решения собрания членов ТСЖ «Альтаир» отказано.

При этом ФИО1 не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, подтверждающих, что данные услуги не были оказаны в спорный период времени.

Плата за охрану начислялась собственникам жилых и нежилых помещений на основании решения общего собрания собственников от 26.12.2015 года из расчета 8 руб./ 1кв. м. С соответствующей организацией ответчиком был заключен договор на охрану.

Данная услуга была оказана в спорный период времени (вплоть до апреля 2016 года), доказательств обратного в суд истцом не представлено. 

Как разъяснено в пункте 66 Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу частей 3 и 4 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (Вводного закона) по заявлению любого лица, уполномоченного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, органы власти осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В пункте 67 того же Постановления указано, что, если земельный участок не сформирован и в отношении его не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 ЖК РФ.

Таким образом, довод истца о принадлежности придомовой территории муниципалитету является не состоятельным. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Альтаир» о возложении обязанности, взыскании убытков - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Г.А. Медведская