РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Федотычевой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

с участием: представителя ответчика ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №) по иску ФИО2 к жилищно- строительному кооперативу «Амурские ворота» о возложении обязанности произвести перерасчет по паевым взносам, пени, 

УСТАНОВИЛ:

В Октябрьский районный суд г. Иркутска обратился ФИО2 с иском к ЖСК «Амурские ворота» о возложении обязанности произвести перерасчет по паевым взносам, пени.

В основание иска истец (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)) указал, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: Адрес.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от Дата, заключенного между ФИО2 (покупатель) и ООО «ФИО7» (продавец), покупатель покупает № доли в праве на объект незавершенного строительства, эквивалентной после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - жилому помещению – трехкомнатной квартире, общей площадью 64,5 кв.м., строительный №, расположенной на седьмом этаже блок-секции № жилого дома по адресу: Адрес, на земельном участке, расположенном по адресу: Адрес, кадастровый №. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата за ФИО2 признано право собственности на квартиру по адресу: Адрес. 

Указанный дом обслуживается ЖСК «Амурские Ворота».

Решением общего собрания членов ЖСК «Амурские Ворота» от Дата принято решение о проведении перерасчета общей составляющей паевого взноса члена ЖСК, а также перерасчет размера паевых, дополнительных, целевых взносов, на основе данных контрольного обмера БТИ (кадастрового инженера). Сроков для внесения взносов по перерасчету указанным решением установлено не было. Перерасчет общей составляющей паевого взноса жилых помещений, а также нежилых помещений, расположенных на 1 этажах блок-секций № производится по цене за 1 кв.м.- 36 000 рублей. Перерасчет общей составляющей паевого взноса нежилых помещений цокольного этажа произвести по цене за 1 кв.м. - 15 000 рублей. Перерасчет общей составляющей паевого взноса нежилых помещений, расположенных на техническом этаже многоквартирного жилого дома произвести по цене - 9 000 рублей за 1 кв.м. 

В связи с чем ФИО2 направлено уведомление о рассчитанной сумме паевых и целевых взносов в размере 259 280,20 рублей.

С указанным расчетом ФИО2 не согласен, поскольку в расчете не были учтены, предусмотренные договором участия в долевом строительстве от Дата №-АВ и проектным решением, перегородки, площадь которых составила 2,1 кв.м., и которые должны были быть возведены силами ЖСК «Амурские Ворота».

ФИО2 неоднократно обращался к председателю ЖСК «Амурские ворота» с просьбой пересчитать размер паевых и целевых взносов, убрав из расчета площадь не возведённых перегородок, что подтверждается письмами. 

Как указывает истец, окончательный размер суммы паевых и целевых взносов был согласован между ФИО2 и председателем ЖСК ФИО5 в ноябре 2022 года, что подтверждается расчетом от ноября 2022 года. Согласованная сторонами сумма задолженности по перерасчету общей составляющей паевого взноса была выплачена ФИО2 в ноябре 2022 года в полном объеме в размере 225 432,20 рублей. 

Истец полагает, что поскольку общая площадь полученной квартиры увеличилась на 5,9 кв.м. (74,8 кв.м.– 68,9 кв.м), то ЖКС «Амурские ворота» был неправильно произведен расчет суммы паевых взносов в размере 212 400 рублей – перерасчет за 4 секции радиатора в размере 2 000 рублей, итого сумма, которая подлежала уплате составляет 210 400 рублей. 

Также ЖСК «Амурские ворота» неправомерно были начислены пени за несвоевременную оплату паевых и целевых взносов, установленных собранием от Дата в размере 40 608 рублей.

На основании изложенного, истец просит (с учетом заявления об изменении исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ) просит суд обязать ЖСК «Амурские ворота» произвести перерасчет суммы перерасчета общей составляющей паевого взноса члена ЖСК, изменив сумму перерасчета на 210 400 рублей, произвести перерасчет задолженности по пеням, начисленным на сумму перерасчета общей составляющей паевого взноса члена ЖСК, исключив необоснованно начисленную сумму пеней в размере 40 608,72 рублей.

Истец ФИО2 не явился в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 ГПК РФ, просит о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5, действующая на основании устава, исковые требования не признала, просила в удовлетворении исковых требований отказать в связи с пропуском исковой давности. Суду пояснила, что расчет начислений, оспариваемый истцом, был направлен истцу по электронной почте, которую истец указал для направления корреспонденции, Дата, соответственно с указанной даты истцу стало известно о нарушении его прав и с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением о возложении обязанности произвести перерасчет, вместе с тем истец обратился в суд Дата (дата принятия уточненного искового заявления, в котором истец оспаривает доначисление паевых взносов), то есть за пределами срока исковой давности. 

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу. 

Судом установлено, что в ходе рассмотрения дела о банкротстве застройщика ЗАО ЖСК «Инвест» Дата участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Амурские ворота» с целью завершения строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, состоящего из блок-секций: №, №, № (жилой комплекс), который расположен по адресу: РФ, Адрес, и по завершению строительства передачи жилых и нежилых помещений во владение членам ЖСК в соответствии с их паевыми, целевыми и иными дополнительными взносами (протокол № общего собрания участников строительства жилого комплекса «Амурские ворота», расположенного по адресу: Адрес, от Дата, пункты 1.1, 1.2, 3.1 Устава ЖСК «Амурские ворота»).

Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Пунктом 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрено, что основными целями деятельности жилищно-строительного кооператива, создаваемого в ходе банкротства застройщика, являются завершение строительства многоквартирного дома и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений; в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства.

При этом в силу подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Таким образом, отличительной особенностью создания жилищно-строительного кооператива в ходе банкротства застройщика от общих условий создания жилищно-строительных кооперативов является то, что членами кооператива, созданного в соответствии с ЖК РФ, являются только те лица, которые самостоятельно и добровольно приняли соответствующее решение. В случае создания жилищно-строительного кооператива в соответствии с требованиями статьи 201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства), в том числе и участники строительства, не присутствовавшие на собрании, проведенном в порядке статьи 201.12 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

Дата проведено общее собрание участников строительства, на котором принято решение о создании ЖСК «Амурские ворота».

Согласно пункта 1 раздела 3 Устава, целью ЖСК «Амурские ворота» являются завершение строительства многоквартирного жилого дома серии 1.120 со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Адрес, блок секции №. 

Из выписки ЕГРН усматривается, что ФИО2 на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Иркутского областного суда от Дата является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Адрес

Согласно Приказа от Дата «О присвоении адресов объекта адресации» вышеуказанной квартире присвоен адрес: Адрес, Адрес.

Таким образом, ФИО2 является членом ЖСК «Амурские ворота». 

В соответствии со статьей 124 ЖК РФ гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (часть 1 статьи 125 ЖК РФ).

Подпунктами 8, 9, 10 пункта 3 раздела 4 Устава ЖСК «Амурские ворота» предусмотрено, что на основании суммы фактических затрат на строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома, а также данных контрольного обмера БТИ (кадастрового инженера) может быть произведен перерасчет размеров паевых взносов членов Кооператива.

Паевой взнос для членов Кооператива и для лиц, вступивших в Кооператив после его создания, может быть изменен по инициативе Правления и по решению общего собрания Кооператива. Размер стоимости доплаты по индивидуальной составляющей паевого взноса за квадратный метр общей площади жилого/нежилого помещения, может быть пересмотрен решением Правления, если за это решение проголосовало большинство членов Правления. Такое решение может приниматься Правлением ежеквартально на основании отчета Председателя Правления, обосновывающего необходимость принятия такого решения.

Паевой взнос должен быть уплачен членом Кооператива в полном объеме и в срок, указанный в договоре, заключаемом с Кооперативом, но не позднее завершения строительства жилого дома, в отношении которого членом Кооператива заключен договор. Договор, заключаемый между членом Кооператива и Кооперативом должен предусматривать ответственность за просрочку внесения паевых и иных взносов.

Дата на очередном собрании членов ЖСК «Амурские ворота», оформленного протоколом №, принято решение о перерасчете общей составляющей паевого взноса жилых помещений, а также нежилых помещений, расположенных на 1 этажах блок секций №№, 2, 3 по цене за 1 кв.м. 36 000 рублей (пункт 8).

На основании данного решения в отношении квартиры истца произведен перерасчет, о чем ему по адресу электронной почты Адрес направлено уведомление о необходимости внесения доплаты в размере 177 280,20 рублей исходя из расчета 5,9 * (36 000 + 5 000 + 420 + 1 586) + 5,8*956 – 2 000 – 80 000 (ранее внесенная оплата) (л.д.137, 172). 

В ходе судебного разбирательства представитель ответчика суду пояснила, что в письме от Дата ФИО2 указал о необходимости направлении счетов на оплату по адресу электронной почты Адрес (л.д.138), чем и было обусловлено направления уведомления о задолженности по адресу электронной почты Адрес

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указал, что ему было направлено уведомление о рассчитанной сумме паевых и целевых взносов в размере 259 280,20 рублей, данная задолженность им была оплачена в полном объеме в ноябре 2022 года. Вместе с тем с указанным расчетом ФИО2 был не согласен, поскольку не учтены возведенные перегородки, в связи с чем ФИО2 неоднократно обращался к председателю ЖСК «Амурские ворота» с просьбой пересчитать размер паевых и целевых взносов, убрав из расчета площадь не возведённых перегородок, что подтверждается письмами, однако перерасчет сделан не был, что явилось основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. В обоснование фактов обращения к ЖСК «Амурские ворота» истец прикладывает ответ ЖСК «Амурские ворота» от Дата на заявление от Дата.

В ходе рассмотрения дела представитель ответчика ФИО5, действующая на основании устава, указала, что расчет начислений, оспариваемый истцом, был направлен истцу по электронной почте Дата, соответственно с указанной даты истцу стало известно о нарушении его прав и с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности для обращения в суд с исковым заявлением о возложении обязанности произвести перерасчет, вместе с тем истец обратился за пределами срока исковой давности. 

Суд, рассмотрев ходатайство представителя ответчика о пропуске срока исковой давности, приходит к следующему выводу. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно статье 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

В ходе рассмотрения дела судом установлено и не оспаривалось сторонами, что ЖСК «Амурские ворота» уведомление о доначислении размера паевых взносов направлено ФИО2 Дата. 

Таким образом, ФИО2 с Дата было достоверно известно о наличии у него задолженности в связи с произведенным перерасчетом паевых и иных взносов на основании решения очередного собрания членов ЖСК «Амурские ворота» от Дата, и соответственно с указанной даты подлежит исчислению срок исковой давности. 

ФИО2 обратился в суд с настоящим исковым заявлением Дата, то есть за пределами срока исковой давности (Дата + 3 года). 

Обстоятельств, свидетельствующих о приостановлении либо перерыве срока исковой давности, судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о том, что заявленный срок пропущен по уважительным причинам, которые объективно исключали бы возможность своевременной подачи искового заявления, истцом не представлено. 

Согласно статье 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

При таких обстоятельствах, учитывая заявленное ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, суд приходит к выводу о наличии правовых основании для отказа в удовлетворении исковых требований ФИО2 о возложении обязанности на ЖСК «Амурские ворота» произвести перерасчет суммы перерасчета общей составляющей паевого взноса члена ЖСК, изменив сумму перерасчета на 210 400 рублей, произвести перерасчет задолженности по пеням, начисленным на сумму перерасчета общей составляющей паевого взноса члена ЖСК, исключив необоснованно начисленную сумму пеней в размере 40 608,72 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к жилищному строительному кооперативу «Амурские ворота» о возложении обязанности произвести перерасчет по паевым взносам, пени, - оставить без удовлетворения. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева

Мотивированное решение изготовлено Дата. 

Председательствующий судья: Е.В. Федотычева