РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 3а-433/2017

18 декабря 2017 года

г. Екатеринбург

Свердловский областной суд в составе

председательствующего Полевщиковой С.Н.,

при секретаре Прониной Ю. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-433/2017

по административному исковому заявлению ФИО1

к административным ответчикам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Правительству Свердловской области, 

с участием заинтересованных лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области, Администрации г. Екатеринбург, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ООО «Управляющая компания «Парус»; ООО «Мега-Инвест»

об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости,

при участии в судебном заседании:

-представителя административного истца ФИО7 действующей на основании доверенности от 29 мая 2017 года;

-представителя административного ответчика ФИО8 действующей на основании доверенности от 06 февраля 2017 года;

-представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не явился;

-представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области не явился; 

-представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области неявился;

- представитель Администрация города Екатеринбурга неявился;

- представитель ООО «Управляющая компания «Парус» неявился;

- представитель ООО «Мега-Инвест» неявился;

- заинтересованные лица А., Б. К. О., Р. не явились,

установил:

ФИО1 (далее – административный истец) обратился в Свердловский областной суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № в размере их рыночной стоимости по состоянию на 21 января 2014 года и об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости, по состоянию на 23 марта 2015 года. 

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами: № и долевым собственником объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, №, расположенных по адресу: ... 

При обращении в суд, административный истец ссылался в обоснование своих требований на Отчеты об оценке от 14 июня 2017 года № 104ЕК-2017/1, № 104ЕК-2017/6, № 104ЕК-2017/12, № 104ЕК-2017/7, № 104ЕК-2017/11, подготовленные оценщиком ООО «Интегро «Оценка», согласно которым, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 21 января 2014 года составляет: 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 65920 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 7615165, 50 руб.; 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3703690, 90 руб.; 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 554803,90 руб.

Для объекта недвижимости с кадастровым номером № рыночная стоимость по состоянию на 23 марта 2015 года составляет 625229 руб.

По мнению административного истца, несоответствие внесенной в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости названных объектов недвижимости, их рыночной стоимости, нарушает его права, как плательщика налога на имущество физических лиц, которые могут быть защищены посредством установления в судебном порядке кадастровой стоимости нежилых помещений, равной их рыночной стоимости.

В судебном заседании представитель административного истца ФИО7 заявленные требования поддержал, просил установить кадастровую стоимость объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости, определенной в заключении эксперта от 29 ноября 2017 года.

Представитель Правительства Свердловской области ФИО8 не возражал против размеров рыночной стоимости объектов недвижимости, определенных экспертом.

Иные лица, участвующие в деле, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также заинтересованные лица - ФГБУ«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Свердловской области, Администрация города Екатеринбурга, А., Б., К., О., Р., ООО «УК «Парус», ООО «Мега-Инвест» возражений относительно установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости не заявили. 

В судебное заседание вышеперечисленные лица своих представителей не направили, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом. 

В силу части 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей вышеуказанных лиц, участвующих в деле, после возобновления производства по делу определением суда от 18 декабря 2017года.

Заслушав пояснения представителей административного истца и административного ответчика – Правительства Свердловской области, исследовав и оценив представленные представителями лиц, участвующими в деле, письменные доказательства, а также заключение эксперта от 29 ноября 2017 года, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных административных исковых требований по следующим основаниям.

Частью 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации установлено, что юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

Производство по данным административным делам осуществляется на основании главы 25 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, и с учётом особенностей установленных названной главой.

Как следует из обстоятельств дела, административный истец является собственником нежилых помещений расположенных в здании по адресу: ... с кадастровыми номерами: №. 

Помимо этого, административному истцу на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения: 

- с кадастровым номером №;

- с кадастровым номером №;

- с кадастровым номером №, 

расположенные по этому же адресу: ....

Право собственности административного истца на указанные объекты недвижимости подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости и копиями свидетельств о государственной регистрации права, выданными в установленном законом порядке.

Налог на имущество физических лиц относится к местным налогам, устанавливается Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований.

Вводится в действие и прекращает действовать в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований и обязателен к уплате на территориях этих муниципальных образований (подпункт 2 статьи 15, абзацем 1 пункта 1 статьи 399 Налогового кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 400 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками налога на имущество физических лиц признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со статьей 401 Налогового кодекса Российской Федерации, пунктом 1 которой закреплено, что объектом налогообложения признается расположенное в пределах муниципального образования (города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя) следующее имущество: 

1) жилой дом; 

2) жилое помещение (квартира, комната); 

3) гараж, машино-место; 

4) единый недвижимый комплекс; 

5) объект незавершенного строительства; 

6) иные здание, строение, сооружение, помещение.

В силу пункта 3 статьи 402 Налогового кодекса Российской Федерации налоговая база в отношении объектов налогообложения, включенных в перечень, определяемый в соответствии с пунктом 7 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, а также объектов налогообложения, предусмотренных абзацем 2 пункта 10 статьи 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, определяется исходя из кадастровой стоимости указанных объектов.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30 декабря 2014 года № 1265-ПП «Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость на 2015 год» был определён Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база по налогу на имущество организаций определяется как кадастровая стоимость.

Действие названного перечня было продлено на 2016 год Постановлением Правительства Свердловской области от 28 декабря 2015 года № 1217-ПП.

Судом установлено, что рассматриваемые нежилые помещения с кадастровыми номерами: №, расположены в здании по адресу: ....

Вышеназванным Постановлением Правительства Свердловской области это здание включено в Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.

Принадлежащие административному истцу на праве собственности объекты недвижимости с кадастровыми номерами: №, были поставлены на государственный кадастровый учет 21 января 2014 года.

Объект недвижимости с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет 23 марта 2015 года.

Кадастровая стоимость указанных объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, была рассчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области по состоянию на 21 января 2014 года актом определения кадастровой стоимости от 05 февраля 2014 года на основании Постановления Правительства Свердловской области от 28 декабря 2012 года № 1593-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области» с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 86 864.24 руб. за 1 кв. м., и составила:

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 2 249 783, 82 руб.

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 15 018 827, 10 руб.

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 30 880 237, 32 руб.

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 144 324 934, 76 руб.

Сведения о кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости внесены в Единый государственный реестр недвижимости 17 февраля 2014 года.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № была рассчитана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области по состоянию 23 марта 2015 года актом определения кадастровой стоимости от 23 марта 2015 года на основании Постановления Правительства Свердловской области от 28 декабря 2012 года № 1593-ПП «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Свердловской области» с применением удельного показателя кадастровой стоимости в размере 86 864.24 руб. за 1 кв. м., и составила 2362707, 33руб.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости с кадастровым номером № внесены в Единый государственный реестр недвижимости 23 марта 2015 года.

Поскольку кадастровая стоимость указанных выше нежилых помещений является налоговой базой для исчисления налога на имущество физических лиц, следовательно, размер налога напрямую затрагивает права и обязанности административного истца, являющегося плательщиком налога на имущество физических лиц, что подтверждается представленным суду налоговым уведомлением о расчете налога за 2016 год.

Понятие кадастровой стоимости закреплено в пункте 3 Федерального стандарта оценки «Определение кадастровой стоимости объектов недвижимости (ФСО № 4)», утвержденного Приказом Минэкономразвития России от 22 октября 2010 года № 508.

Под кадастровой стоимостью понимается установленная в процессе государственной кадастровой оценки рыночная стоимость объекта недвижимости, определенная методами массовой оценки, или, при невозможности определения рыночной стоимости методами массовой оценки, рыночная стоимость, определенная индивидуально для конкретного объекта недвижимости в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

Из вышеприведенных положений федерального законодательства следует, что определение кадастровой стоимости объекта недвижимости возможно как в результате проведения государственной кадастровой оценки, так и путем установления его кадастровой стоимости, равной рыночной, определенной индивидуально для этого объекта недвижимости.

Правовые основы регулирования оценочной деятельности в отношении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, физическим лицам и юридическим лицам определены Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ).

Согласно статье 3 Федерального закона № 135-ФЗ для целей указанного федерального закона под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, перечисленные в названной статье.

Статья 24. 18 Федерального закона № 135-ФЗ в качестве основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости предусматривает установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую утверждена его кадастровая стоимость.

Аналогичное положение установлено также в части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации.

При обращении в суд административный истец ссылался в обоснование своих требований на Отчеты об оценке от 14 июня 2017 года № 104ЕК-2017/1, № 104ЕК-2017/6, № 104ЕК-2017/12, № 104ЕК-2017/7, № 104ЕК-2017/11, подготовленные оценщиком ООО «Интегро «Оценка», согласно которым, рыночная стоимость нежилых помещений по состоянию на 21 января 2014 года составляет: 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 65920 000 руб.;

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 7615165, 50 руб.; 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 3703690, 90 руб.; 

- для объекта недвижимости с кадастровым номером № – 554803, 90 руб.; 

А для объекта недвижимости с кадастровым номером № по состоянию на 23 марта 2015 года рыночная стоимость составляет 625229 руб.

При возникновении вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при её проведении (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 года № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости»).

В ходе рассмотрения дела, по ходатайству представителя административного истца и на основании статьи 77 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации определением Свердловского областного суда от 18 октября 2017 года по административному делу назначена судебная экспертиза для определения рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № на соответствующие даты, проведение которой было поручено эксперту- сотруднику ООО «Профи Апрайс» А.

По заключению эксперта от 29 ноября 2017года рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами:

- № по состоянию на 21 января 2014 года составила 68250 700 руб.;

- № по состоянию на 21 января 2014 года составила 8477 000 руб.;

- № по состоянию на 21 января 2014 года составила 4122 800 руб.;

- № по состоянию на 21 января 2014 года составила 617 600 руб.;

- № по состоянию на 23 марта 2015 года составила 560 200 руб.

Производство судебной экспертизы регламентировано положениями статей 77 - 79, 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, Федеральным законом от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», который определяет правовую основу, принципы организации и основные направления государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации в гражданском, административном и уголовном судопроизводстве. 

Согласно статье 41 указанного выше Закона судебная экспертиза может производиться вне государственных судебно-экспертных учреждений лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися государственными судебными экспертами. 

На судебно-экспертную деятельность лиц, указанных в части первой статьи 41 (негосударственных судебных экспертов) распространяется действие статей 2, 4, 6 – 8, 16 и 17, части второй статьи 18, статей 24 и 25 настоящего Федерального закона № 73-ФЗ. 

Из содержания статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», а также статьи 82 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации следует, что в заключении эксперта или комиссии экспертов должны быть отражены: время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; сведения об органе или о лице, назначивших судебную экспертизу; сведения о государственном судебно-экспертном учреждении, об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, ученая степень и ученое звание, занимаемая должность), которым поручено производство судебной экспертизы; предупреждение эксперта в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом или комиссией экспертов; объекты исследований и материалы дела, представленные эксперту для производства судебной экспертизы; сведения об участниках процесса, присутствовавших при производстве судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; оценка результатов исследований, обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. 

Эксперт дает заключение, основываясь на результатах проведенных исследований в соответствии со своими специальными знаниями.

Эксперт проводит исследования объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме. 

Заключение эксперта должно основываться на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Материалы, иллюстрирующие заключение эксперта или комиссии экспертов, прилагаются к заключению и служат его составной частью. 

Административный истец согласился с выводами эксперта, вследствие этого, уточнил административное исковое заявление, в котором просит установить кадастровую стоимость спорных объектов недвижимости, равной их рыночной стоимости на дату определения кадастровой стоимости и в размере, как это определено в заключении эксперта.

Представитель административного ответчика Правительства Свердловской области в судебном заседании не оспаривал выводы судебной экспертизы о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости. 

Оценив по правилам статей 82 и 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации заключение эксперта от 29 ноября 2017 года, суд приходит к выводу о том, что экспертом А. не допущено нарушений требований пункта 5 Федерального стандарта оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)», утвержденного Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 20 мая 2015 года № 299, и статьи 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

В заключении эксперта от 29 ноября 2017 года содержатся: дата, время и место проведения судебной экспертизы; основания проведения экспертизы; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении и об эксперте (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность), которому было поручено проведение экспертизы.

Заключение эксперта от 29 ноября 2017 года подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследований, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Эксперт А. предупреждена об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

В заключении эксперта от 29 ноября 2017 года эксперт ясно и недвусмысленно ответил на поставленные перед ним вопросы.

Анализ заключения эксперта от 29 ноября 2017 года свидетельствует о том, что оно основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных.

Заключение эксперта от 29 ноября 2017 года содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №.

К заключениям приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта. 

Из содержания заключения от 29 ноября 2017года усматривается, что в заключении приведено описание объектов исследования, их основные количественные и качественные характеристики.

Расчет рыночной стоимости объектов исследования производился экспертом с использованием сравнительного и доходного подхода. 

На основании полученных результатов экспертом произведено согласование результатов применения подходов и определено итоговое значение величины рыночной стоимости спорных объектов недвижимости на определенную дату. 

Согласно статье 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное. 

Правильность заключения эксперта от 29 ноября 2017года, отвечающего требованиям процессуального законодательства, ни административным истцом, ни административными ответчиками не опровергнута.

Данных об иной рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, которые могли бы поставить под сомнение достоверность заключения эксперта от 29 ноября 2017года, вопреки положениям части 1 статьи 62, части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации и распределенному между сторонами бремени доказывания обстоятельств, имеющих значение для дела, административным истцом и административными ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд расценивает экспертное заключение от 29 ноября 2017года, как надлежащее доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем итоговой величины рыночной стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, на соответствующие даты, которое может быть положено в основу решения.

Таким образом, административное исковое заявление о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, подлежит удовлетворению.

Суд устанавливает кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных адресу: ...: 

- с кадастровым номером № по состоянию на 21 января 2014 года в размере рыночной стоимости 68250 700 руб.;

- с кадастровым номером № по состоянию на 21 января 2014 года в размере рыночной стоимости 8477 000 руб.;

- с кадастровым номером № по состоянию на 21 января 2014 года в размере рыночной стоимости 4122 800 руб.;

- с кадастровым номером № по состоянию на 21 января 2014 года в размере рыночной стоимости 617 600 руб.;

- с кадастровым номером № по состоянию на 23 марта 2015 года в размере рыночной стоимости 560 200 руб.

Правила статьи 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ предусматривают, что в случае изменения кадастровой стоимости по решению суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, для объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № - 17 февраля 2014 года. 

Дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, являющейся предметом оспаривания, для объекта недвижимости с кадастровым номером: № - 23 марта 2015 года. 

Датой обращения административного истца с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений кадастровыми номерами: №, является дата подачи административного искового заявления в Свердловский областной суд – 01 сентября 2017года.

С учетом изложенного установленная настоящим решением кадастровая стоимость объектов недвижимости, равная их рыночной стоимости, применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации с 01 января 2017 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175 - 180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил:

административное исковое заявление ФИО1 о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: №, удовлетворить.

Установить по состоянию на 21января2014года кадастровую стоимость нежилых помещений расположенных по адресу: ...: 

- с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 68250 700 (шестьдесят восемь миллионов двести пятьдесят тысяч семьсот) руб.;

- с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 8477 000 (восемь миллионов четыреста семьдесят семь тысяч) руб.;

- с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 4122 800 (четыре миллиона сто двадцать две тысячи восемьсот) руб.;

- с кадастровым номером № в размере рыночной стоимости 617 600 (шестьсот семнадцать тысяч шестьсот) руб.

Установить по состоянию на 23 марта 2015 года кадастровую стоимость объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., с кадастровым номером № в размере его рыночной стоимости 560 200 (пятьсот шестьдесят тысяч двести) руб.

Датой подачи заявлений о пересмотре кадастровой стоимости объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № считать 01 сентября 2017года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде 25 декабря 2017 года.

Председательствующий С.Н. Полевщикова