Дело № 2-182/2024

УИД: 75RS0025-01-2023-004240-05

Категория: 2.129

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2024 года г. Чита

Читинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судья Галановой Д.И., 

при секретаре Смирновой А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения «Леснинское» о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец в лице представителя по доверенности ФИО3 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 1990-х годах (примерно 1997-1998 годы) ФИО1 вместе со своей матерью ФИО4 вселились с разрешения ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу был предоставлен ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю №259 от 29.03.1993. Истец с матерью были зарегистрированы в жилом помещении. Письменного договора о передаче объектов недвижимости не заключалось, расписка о передаче денежных средств отсутствует. Мать истца ФИО4 умерла 28.03.2019. С 1998 года по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом как своим собственным, производит оплату за потребленную электроэнергию и вывоз мусора. Никто из иных лиц прав на квартиру и земельный участок в течение всего времени владения не заявлял. Ссылаясь на положения ст.234 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, и квартиру, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Забайкальскому краю.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежаще, ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие, о чем представила заявление. Ранее в судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду поясняла, что истец с 1998 года фактически пользуется квартирой и земельным участком, несет бремя их содержания. 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, согласно представленной телефонограмме, с исковыми требованиями выразила согласие, просила рассмотреть дело в отсутствие, так как по состоянию здоровья приехать не может. 

Администрация сельского поселения «Леснинское» извещена надлежаще, представитель ФИО5 просила рассмотреть дело в отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица Управление Росреестра по Забайкальскому краю явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, об уважительных причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседании не просило, каких-либо возражений по иску в суд не направило.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в частности, путем признания права. 

Частью 1 статьи 36 Конституции Российской Федерации закреплено право граждан и их объединений иметь в собственности землю.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, правила о приобретении права собственности в силу приобретательной давности не распространяются на земельные участки из состава муниципальной или государственной собственности.

Вместе с тем действующее законодательство не содержит запрета на возможность приобретения права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, который являлся или является собственностью физического лица, о чем содержатся разъяснения в п. 16 вышеназванного постановления Пленума, согласно которым по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения, которое не подменяет собой иные предусмотренные в п. 2 ст. 218 ГК РФ основания возникновения права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям ст. 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № 257, выданном на основании решения администрации сельского совета «Леснинское» 29.03.1993, постановлением администрации сельского поселения «Леснинское» №41 от 10.10.2023 «О присвоении адреса земельному участку».

.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 600 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет 29.03.1993 и отнесен к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования для личного пользования. В ЕГРН не имеется информации о праве собственности на данный земельный участок.

Из сообщения администрации сельского поселения «Леснинское», администрации муниципального района «Читинский район», следует, что спорные квартира и земельный участок не числятся в реестре муниципальной собственности.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, Управления Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия следует, что спорный земельный участок не является собственностью Забайкальского края либо государственной собственностью.

Согласно сведениям Нотариальной палаты Забайкальского края от 22.02.2023 наследственное дело к имуществу умершей 28.03.2019 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не открывалось.

Из показаний свидетеля ФИО6, допрошенного в судебном заседании, следует, что проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО4 знает с 2005 года, последние проживали по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время ФИО1 жилой дом передала в наем. Земельным участком при доме пользуется ФИО1, высаживает картофель, обрабатывает земельный участок, несет бремя содержания дома в надлежащем состоянии.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО4 знает с 2006 года, дом, где последние проживали визуально знает, но точного адреса назвать не может, знает, что дом расположено по ул. 

<

адрес> Кто жил в этом доме до них, не знает. После смерти ФИО4 распоряжалась жилым помещением истец. ФИО1 сдает дом в наем, однако земельный участок обрабатывает самостоятельно, пользуется земельным участком по назначению.

Добросовестность владения спорным недвижимым имуществом, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ, никем, в том числе ответчиками, не оспорена надлежащими доказательствами. 

При рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО1 фактически владеет квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, в течение более 25 лет, в том числе и после смерти своей матери – ФИО4, сведения о регистрации которой имеются в похозяйственной книге, копия которой представлена в материалы дела, истец владеет имуществом как своим собственным, добросовестно, открыто и непрерывно, оплачивает потребляемую электрическую энергию, что подтверждается №753730991696/ЛК.

Отсутствие заключенного в установленном порядке договора о передаче вещного права в отношении спорного недвижимого имущества лишает истца возможности зарегистрировать данное право.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований. 

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить. 

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на квартиру и земельный участок с кадастровым номером 75:22:000000:2785, площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.

Судья Галанова Д.И.