2-9150/2017

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

07 декабря 2017 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Радионовой Н.А.,

при секретаре Даниловой А.Г.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

действующей на основании доверенности № 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>,

представителя ответчика ФИО2,

действующей на основании доверенности 

<

номер обезличен> от 10.10.20217 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда 

<

адрес обезличен> материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО3 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

Установил:

ФИО3 обратился в Ленинский районный суд 

<

адрес обезличен> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО3 указал, что на основании свидетельства на наследство по закону от 

<

дата обезличена> ему принадлежит квартира с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен>. ФИО4 при вступлении в наследство после смерти матери ФИО5, выявлен факт перепланировки данной квартиры, а именно были произведены следующие работы: переоборудованы помещения 129, 130, 132 площадью 19,5 кв.м. В целях получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном виде, ФИО3 обратился в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> с соответствующим заявлением. 

<

дата обезличена> ответчиком было отказано в разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения и было рекомендовано обратиться в суд. Перепланировка была произведена без нарушений строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушены права и законные интересы третьих лиц, что подтверждается заключением 

<

номер обезличен>Э от 

<

дата обезличена>.

На основании изложенного, истец просит суд: Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В настоящее судебное заседание истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате, месте и времени настоящего судебного заседания в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием своего представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, с участием ее представителя. 

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета градостроительства Администрации 

<

адрес обезличен> – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела в их совокупности, суд считает исковое заявление ФИО3 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

дата обезличена> принадлежит квартира с кадастровым номером 26:12:000000:1789, находящаяся по адресу: 

<

адрес обезличен>.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 при вступлении в наследство после смерти матери ФИО5, выявлен факт, перепланировки данной квартиры, а именно были произведены следующие работы: переоборудованы помещения 129, 130, 132 площадью 19,5 кв.м. В целях получения разрешения на сохранение квартиры в перепланированном виде, ФИО3 обратился в Комитет градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> с соответствующим заявлением. 

<

дата обезличена> ответчиком было отказано в разрешении на перепланировку и переустройство жилого помещения и было рекомендовано обратиться в суд. 

В судебном заседании установлено, что после перепланировки квартиры общая и жилая площади квартиры не изменилась. 

Согласно Технического паспорта жилого помещения (квартиры) 

<

номер обезличен> в 

<

адрес обезличен> в 

<

адрес обезличен>, по состоянию на 

<

дата обезличена>, на возведение или переоборудование разрешение не предъявлено, то есть перепланировка является самовольной. 

Согласно выводов технического заключения 

<

номер обезличен>Э, выданным АНО «НЭКС», по обследованию технического состояния объекта недвижимости: 

<

адрес обезличен> после перепланировки и переустройства, в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес обезличен>, 

Произведенная перепланировка квартиры не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, а также не создает угрозу жизни либо здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением по переустройству (перепланировке) 

<

адрес обезличен>, выполненного вышеуказанным техническим заключением. После произведенной перепланировки квартира полностью соответствует нормативным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Дальнейшая безопасная эксплуатация объекта возможна в полном объеме в качестве квартиры для постоянного проживания.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ). 

Согласно п.1 ст. 29 ЖК РФ самовольной является переустройство, или перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии разрешения органа местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров

Пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка 

<

адрес обезличен>, была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, права лиц, проживающих в многоквартирном доме, в связи с произведенной перепланировкой, нарушены не были.

На основании изложенного,суд считаетисковые требования ФИО3 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи

Согласно статье 28 Жилищного кодекса РФ, документ подтверждающий завершение перепланировки и переустройства, подлежит предоставлению в органы кадастрового учета в соответствии с Федеральным законом №221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости».

В силу Федерального закона №122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 №219, в связи с существенными изменениями объекта недвижимости в связи с реконструкцией или перепланировки (переустройством) без изменения внешних границ, в связи с изменением площади объекта в связи с ее уточнением в установленном порядке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним вносятся соответствующие сведения по заявлению заинтересованного лица.

В связи с возникшим судебным спором внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно параметров спорной квартиры возможно не иначе как на основании решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 29 ЖК РФ, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Решил:

Исковые требования ФИО3 к Комитету градостроительства администрации 

<

адрес обезличен> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру с кадастровым номером 

<

номер обезличен>, общей площадью 78,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации внесения изменений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в части технических сведений на квартиру по адресу: 

<

адрес обезличен>, с к/н 

<

номер обезличен>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца.

Судья: Н.А. Радионова