Дело № 2-822/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 07 мая 2018 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

Судьи Костюк А.А.,

при секретаре Ивашиной А.Е.,

с участием истца ФИО1,

его представителя – ФИО2

представителя ответчика ФИО3– ФИО4, действующей по ордеру № 837753 от 14.03.2018 г.,

представителя ответчика ФИО5 – ФИО6, действующего по ордеру № 837078 от 14.03.2018 г.,

представителя ответчика ФИО7– ФИО8, действующей по ордеру № 909702 от 14.03.2018 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер. Добровольского, 

<

адрес>.

В обосновании иска указал, что он является собственником жилого дома, находящегося по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер.Добровольского, 

<

адрес>, который принадлежит ему на основании договора дарения недвижимости от 26.07.2017г.

В вышеуказанном жилом помещении ответчики были зарегистрированы прошлым владельцем. Истец пытался их найти для добровольного снятия с регистрационного учета, однако связь с ними потеряна. Установить их место жительства невозможно.

Ответчики не являются членами семьи истца. Прекращение их права пользования жилым помещением в принадлежащем истцу жилье необходимо для того, чтобы он мог в полной мере пользоваться правами собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащей им недвижимостью и не нес дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг.

В связи с данными обстоятельствами истец вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности – ФИО2 иск поддержали, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчики ФИО3, ФИО5 и ФИО7 в судебное заседание не явились, по месту регистрации не проживают, место их пребывания неизвестно.

Суд считал возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном ст. 119 ГПК РФ, при наличии сведений о не проживании ответчиков по последнему известному месту жительства – месту регистрации ответчиков.

Представитель ответчика ФИО3, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала 

<

адрес> ФИО4, в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО5, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала 

<

адрес> ФИО6 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика ФИО7, назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Центрального филиала 

<

адрес> ФИО8 в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Изучив исковое заявление, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, а на основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РФ, 

<

адрес>, пер. Добровольского, 

<

адрес>, что подтверждается договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 22/

Согласно выписки из домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан проживающих по адресу: 

<

адрес>, пер. Добровольского, 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы: ФИО3 16.04.1983г.р., ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. /л.д. 9-10/

Из акта ТОС № Динского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по адресу: 

<

адрес>, пер. Добровольского, 

<

адрес> настоящее время ранее прописанные c ДД.ММ.ГГГГ :ФИО3 16.04.1983г.р., ФИО5 01.01.2010г.р, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р. не проживают ввиду переезда на постоянное место жительства в 

<

адрес>. /л.д. 7/

Учитывая, что жилищные отношения между собственниками жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения. 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. 

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Как было установлено в судебном заседании, ответчики ФИО3, ФИО7 и ФИО5 зарегистрированы в доме истца. Договор найма с собственниками квартиры не заключался, коммунальные услуги ответчики не оплачивают, личных вещей в квартире не имеют, членами семьи собственника ФИО1 не являются. 

Ввиду отсутствия у ответчиков оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО3, ФИО5 и ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением – удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, пер. Добровольского 6 – Мозговую Е. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; Мозговую М. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

Динского районного суда подпись А.А. Костюк