по делу №2-3438/2024 ДД.ММ.ГГГГ г. 

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Дубовской Е.Г.,

при секретаре Гуща А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО9, администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области,

установил:

ФИО1 обратился в Гатчинский городской суд Ленинградской области с иском к администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес>, администрации Гатчинского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом площадью 80,2 кв.м, с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером № и 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером №. ФИО1 обращался в администрацию МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района 

<

адрес> с целью выяснения правообладателя на вторую половину дома. После покупки имущества истцом на земельном участке были отремонтированы жилой дом и хозяйственные постройки, а также построен забор. Начиная с 2005 г. истец фактически пользуется всей площадью дома и земельным участком, как своей собственностью. 

В качестве соответчика к участию в деле была привлечена ФИО9.

Истец, присутствуя в судебном заседании, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представители ответчиков администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещались о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представили.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о времени и месте проведения судебного заседания, возражений на иск не представила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о времени и месте проведения судебного заседания, возражений не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив показания свидетеля, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного Кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше Постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

В том числе, и в случае владения имуществом на основании недействительной сделки, когда по каким-либо причинам реституция не произведена, в случае отказа собственнику в истребовании у давностного владельца вещи по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо вследствие истечения срока исковой давности давностный владелец, как правило, может и должен знать об отсутствии у него законного основания права собственности, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером № и 1/2 доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 31, 32). 

Право собственности истца на указанное имущество возникло на основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок и 1/2 доли в праве собственности на жилой дом с постройками, заключенного между ФИО3, ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37-38).

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № утверждено мировое соглашение, заключенное между ФИО3, ФИО4 и ФИО5 о реальном разделе 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельного участка по нему (л.д. 63).

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в материалы дела представлена актовая запись о смерти (л.д. 102). Ввиду ее смерти на основании ст. 1113 ГК РФ открылось наследство.

Из материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО5 (л.д. 109-116) следует, что с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Вместе с тем, ФИО9 обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче постановления об оплате расходов на похороны (л.д. 109 об).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гатчинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 вынесено постановление об оплате ФИО9 расходов на похороны за счет имущества умершего в размере 1984 рубля 41 копейка (л.д. 116). 

Кроме этого, в материалах наследственного дела содержится справка из администрации Большеколпанской волости 

<

адрес> о том, что ФИО5 принадлежала 1/2 доля дома по адресу: 

<

адрес> (л.д. 111). 

ФИО6 являлся супругом ФИО5 (л.д. 102).

Однако ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 127). 

Из представленных материалов наследственного дела №, открытого к имуществу ФИО6 (л.д. 126-140) следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2(л.д. 127 об-128).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гатчинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады (л.д. 138 об).

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Гатчинского нотариального округа 

<

адрес> ФИО12 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, акции (л.д. 139). 

Заявляя исковые требования о признании права собственности на спорный дом и земельный участок в порядке приобретательной давности ФИО1 указывает, что он на протяжении долгого времени открыто, добросовестно и непрерывно пользуется всем домом и земельным участком. Также истец отремонтировал жилой дом и хозяйственные постройки, установил забор. 

В подтверждение указанных доводов истцом представлена выписка об оплате строительных материалов (л.д. 22-25).

Судом в ходе судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля была допрошена ФИО7, пояснившая, что знакома с ФИО1 более 20 лет, с ДД.ММ.ГГГГ-х годов проживает в д. 

<

адрес>. В доме, где проживает, свидетель никого не видела.

Также в качестве свидетеля в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена ФИО8, показавшая суду, что с ДД.ММ.ГГГГ-х годов знакома с ФИО1 Пояснила, что до ФИО1 на этом земельном участке видела пожилых людей, но не знает их фамилии и отчества. 

У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, так как они не противоречат имеющимся в материалах дела документам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав представленные доказательства в материалах дела, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что истцом представлены доказательства открытого и непрерывного владения жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время согласно п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие ЗК РФ» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных данным пунктом.

Такое правовое регулирование осуществлено законодателем в рамках его компетенции исходя из исторически сложившихся обстоятельств, а также с учетом того, что в Российской Федерации на сегодняшний день по объективным причинам на значительной доле земель земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет. В подобных условиях установление презумпции государственной собственности на землю является одним из определяющих факторов при выработке государственной политики и нормативного правового регулирования в сфере земельных отношений, в том числе оборота земель.

В условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли сама по себе несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка.

Соответственно, для любого добросовестного и разумного участника гражданских правоотношений должно быть очевидным, что земли, на которых земельные участки не сформированы и не поставлены на кадастровый учет, относятся к государственной собственности и что само по себе отсутствие такого учета не свидетельствует о том, что они являются бесхозяйными.

Действующее законодательство запрещает любое самовольное, совершенное без каких-либо правовых оснований занятие земельного участка или части земельного участка.

Таким образом, учитывая положения п. 2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. 16 ЗК РФ занятие без каких-либо правовых оснований несформированного земельного участка, заведомо для владельца относящегося к публичной собственности, не может расцениваться как не противоправное, совершенное внешне правомерными действиями, то есть добросовестное и соответствующее требованиям абз. 1 п. 1 ст. 234 ГК РФ.

Поскольку спорный земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена, что исключает возможность владения данным земельным участком истцами как своим собственным. Распоряжение данным земельным участком осуществляется органом местного самоуправления. Порядок приобретения, предоставления земельных участков установлен земельным законодательством. Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, все иные земельные участки в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью. 

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м в порядке приобретательной давности не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,56,194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, администрации МО Большеколпанское сельское поселение Гатчинского муниципального района Ленинградской области, администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем д. 

<

адрес>, гражданином России, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 

<

данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: 

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ