Дело № 2-338/2025

УИД 02RS0007-01-2025-000627-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Усть-Кан 29 октября 2025 года 

Усть-Канский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Шадеевой С.А.,

при секретаре судебного заседания Байлагасовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению БСЮ к администрации Усть-Канского района (аймака), администрации Ябоганского сельского поселения о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности,

установил:

БСЮ обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по Республике Алтай, администрации Усть-Канского района (аймака), администрации Ябоганского сельского поселения о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что в 1998 г. на основании устного договора купли-продажи во владение к БСЮ перешли квартира и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Истец владеет данным имуществом открыто, не от кого не скрывает своих прав на него, владение осуществляется им непрерывно. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял. В 2021 году истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок, на котором расположена квартира. В настоящее время правоустанавливающие документы утеряны и нет возможности их восстановить, в связи с чем, право собственности не было зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственно регистрации, кадастра и картографии по Республике Алтай. 

Определением суда Управление Росреестра по Республике Алтай исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельные требования на предмет спора.

В судебном заседании представитель истца УЛА исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец БСЮ, представители Управления Росреестра по Республике Алтай, администрации Усть-Канского района (аймака), администрации Ябоганского сельского поселения в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, суд приходит к следующему. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

При этом в пункте 16 указанного постановления № 10/22 от 29.04.2010 также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

С учетом вышеизложенного, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности. Кроме того, по смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. 

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, БСЮ указывает, что в данной квартире она проживает с 1998 года, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своей собственной. Ранее эта квартира принадлежала ее родителям. После их смерти она осталась там проживать.

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение в представленных в материалы дела доказательствах. 

Согласно справке № , выданной главой Ябоганского сельского поселения *******, БСЮ числится в похозяйственной книге по адресу: 

<

адрес>, с 1997 г. по настоящее время.

Согласно справке № , выданной главой Ябоганского сельского поселения *******, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не состоит на балансе администрации.

Согласно ответа главы Усть-Канского района (аймака) от *******, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является собственностью муниципального образования «Усть-Канский район» и не числится в Реестре муниципального имущества муниципального образования «Усть-Канский район».

Согласно справке № , выданной главой Ябоганского сельского поселения *******, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, действительно принадлежит БСЮ

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по 

<

адрес>, б/н, 

<

адрес>, данный жилой дом состоит из 2- квартир, каждая из которых состоит из кухни и трех жилых комнат, каждая квартира имеет общую площадь – 61,4 кв.м.

Согласно справке о соответствии адресов № , выданной главой Ябоганского сельского поселения *******, в связи с упорядочением адресов в адресном реестре, новый адрес жилого дома, указанного в техническом паспорте как 

<

адрес>, б/н, 

<

адрес>, читать как 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН от *******, на помещение, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером № , расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от *******, на земельный участок, правообладателем земельного участка, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № , расположенного по адресу: 

<

адрес>, является БСЮ Право собственности зарегистрировано *******.

То, что истица более 18 лет открыто, непрерывно владеет квартирой как своей, подтверждается показаниями свидетеля ЧАС

Таким образом, совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств подтверждается, что БСЮ более двадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, за время владения жилым домом никто о правах на спорное имущество не заявлял, никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом со стороны истца не предпринималось, БСЮ исполняла и исполняет до настоящего времени обязанности владельца жилого помещения.

Право собственности на спорное жилое помещение за кем-либо не зарегистрировано, в реестре муниципальной или государственной собственности не значится; ответчики какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали. Доказательств иного стороной ответчиков суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом. 

Учитывая изложенное, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования БСЮ о признании за ней права собственности на квартиру в силу приобретательной давности подлежат удовлетворению. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Таким образом, данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за БСЮ право собственности на квартиру, общей площадью 61,4 кв.м., с кадастровым номером 04:07:030701:734, расположенную на земельном участке с кадастровым номером № , по адресу: 

<

адрес>. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Усть-Канский районный суд Республики Алтай.

Судья С.А. Шадеева.

Мотивированное решение суда принято *******

Судья С.А. Шадеева.