Дело № г.

УИД 46RS0031-01-2023-002726-07

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2024 года город Курск

Промышленный районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Гладковой Ю.В.,

при секретаре: Подустовой Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Парковая» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании колясочной, суд

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Парковая» обратилось в суд с иском (с учетом уточнений) к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании колясочной, мотивируя свои требования тем, что многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Парковая» с июня 2016 года. Ответчиками ФИО1, собственником квартиры № и ФИО2, собственником квартиры № самовольно занята колясочная, площадью 8,6 кв.м, расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> Ответчики не провели общего собрания собственников жилого дома и не представили протокол общего собрания в ООО УК «Парковая» в котором определили порядок пользования колясочной, расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда. Согласно акта обследования от 18.08.2023 года помещение колясочной оборудовано дверью, пластиковым окном, внутри помещения имеются ХВС, ГВС, канализационный стояк, отопительный радиатор. 31.07.2023 года в ООО УК «Парковая» поступил протокол общего собрания собственников МКД № по 

<

адрес> в котором 63% собственников приняли решение об освобождении колясочной от вещей ответчиков. Собственники отказались исполнять решение общего собрания, просят обязать ответчиков после вступления решения суда в законную силу не устанавливать замок в тамбурную дверь, через которую возможно попасть в нежилое помещения (колясочную), расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> обязать ответчика ФИО1 освободить от своих личных крупногабаритных вещей (шкафы, стеллажи) колясочную, обязать ООО УК «Парковая» за счет денежных средств текущего ремонта установить замок в нежилое помещение (колясочную), ключ от которого будет находиться в ООО УК «Парковая» и уполномоченного лица (старшего по подъезду) 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> взыскать с ответчиков судебные расходы. 

В судебном заседании представитель ООО УК «Парковая» по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования, по основаниям, изложенном в иске.

В судебном заседании адвокат ответчика ФИО1 по ордеру ФИО4 иск не признает, пояснив, что действительно колясочная находится на 1-м этаже 2-го подъезда, рядом находятся две квартиры, № собственником которой является ФИО1 и № собственником которой является ФИО2 Поскольку квартиры находятся на 1-м этаже, во избежание проникновения лиц, ведущих асоциальный образ жизни, а также, чтобы в квартирах было теплее собственниками квартир была установлена тамбурная дверь и дверь в колясочную. На тамбурной двери в настоящее время, замка нет, в колясочной замка никогда не было. Его доверитель препятствий в пользовании колясочной никогда никому не чинила, если нужно было, доступ был свободный. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что в данной квартире ранее проживала и была собственником ее мама. Она дверь не устанавливала, устанавливала ФИО1, половину стоимости двери они возвратили ФИО1, вещи, принадлежащие ее семье, она убрала из колясочной в ноябре 2023 года. Препятствий в пользовании другим собственникам, она не чинит. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьями 246 и 247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Действительно, в силу требований части 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, вопросы управления общим имуществом многоквартирного дома, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир, могут решаться только по воле всех собственников жилых помещений в этом доме.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации данную деятельность собственники общего имущества осуществляют совместно через общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации межквартирный коридор входит в состав общего имущества собственников помещений дома.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 года N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с подп. "к" пункта 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации", на объектах защиты запрещается: к) устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы;

В соответствии с требованием пункта 6.32 Строительных норм и правил СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений" (принятых Постановлением Минстроя Российской Федерации от 13 февраля 1997 года N 18-7), в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны.

В силу части 1 статьи 38 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" ответственность за нарушения требований пожарной безопасности несут собственники имущества и лица, уполномоченные владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом № по 

<

адрес> находится в управлении ООО УК «Парковая» с июня 2016 года(ранее ООО УК «Сеймского округа»), что подтверждается выписками из ЕГРЮЛ в отношении ООО УК «Сеймского округа» и ООО УК «Парковая», протоколом внеочередного общего собрания участников ООО УК «Сеймского округа», которым ООО УК «Сеймского округа» переименовано ООО УК «Парковая», приобщенными в ходе судебного заседания; Уставом ООО УК «Парковая» (л.д.16-33), протоколом общего собрания собственников дома № по 

<

адрес> (л.д.35-36), листом регистрации голосования при выборе управляющей организации (л.д.37-40), договором управления многоквартирного дома (л.д.41-42). 

Ответчик ФИО1, является собственником квартиры № ответчик ФИО2, собственником квартиры №, что подтверждается копиями лицевых счетов (л.д.11,86), выпиской из ЕГРН (л.д.12-15).

На 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> имеется нежилое помещение –колясочная, площадью 8,6 кв.м., что подтверждается техническим паспортом с экспликацией дома № по 

<

адрес> (л.д.43-44).

Из иска следует, что ответчиками ФИО1, и ФИО2, самовольно занята колясочная, площадью 8,6 кв.м, расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> Ответчики не провели общего собрания собственников жилого дома и не представили протокол общего собрания в ООО УК «Парковая» в котором определили порядок пользования колясочной, расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда.

Обстоятельства самовольного занятия ответчиком ФИО1 колясочной подтверждаются материалами дела: актом обследования колясочной от 18.08.2023 года (л.д.45), протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном дома, расположенном по адресу 

<

адрес> от 31.07.2023 года (л.д.46-47), приложением к протоколу (л.д.48-56), фототаблицей (л.д.62-66), а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании ФИО18 старшая по дому, инициатор общего собрания, ФИО19 которые проживают в доме № по 

<

адрес> в суде пояснили, что действительно на двери в тамбуре стоял замок, на двери в колясочной замка не было, чтобы попасть в колясочную необходимо было обратиться к ФИО1, она всегда разрешала ставить вещи жителям подъезда, препятствий никогда не было. Примерно с ноября 2023 года замок ФИО1 убрала.

Таким образом, материалы дела не содержат сведений о том, что при установке замка на тамбурной двери было получено согласие всех собственников помещений данного дома, что предусмотрено частью 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также о том, что имеется согласованный в установленном законом порядке проект перепланировки, в связи с установкой тамбурной двери.

Таким образом, установка замка на тамбурную дверь, которая препятствовала собственникам пользоваться колясочной произведена без наличия на то законных оснований, однако на день рассмотрения дела препятствий в пользовании колясочной, расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> у жителей и собственников подъезда не имеется, поскольку замок демонтирован в ноябре 2023 года, в связи с чем, требования ООО УК «Парковая» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании колясочной удовлетворению не актуальны, уточненные требования обязать ответчиков после вступления решения суда в законную силу не устанавливать замок в тамбурную дверь, через которую возможно попасть в нежилое помещения (колясочную), расположенной на 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> не подлежат удовлетворению, суд не выносит решение на будущее, в настоящее время нарушенного права собственников дома № по 

<

адрес> не имеется.

В судебном заседании установлено, что в колясочной находились личные вещи ФИО2 и ФИО1, данные обстоятельства подтверждаются фототаблицей, приобщенной в ходе судебного заседания, показаниями допрошенных свидетелей ФИО20 которые поясняли, что колясочной пользовалась ФИО1,как пояснила ответчик ФИО2 свои личные вещи в ноябре 2023 года она из колясочной убрала, доказательств, что ФИО1 освободила от своих личных вещей колясочную, в суд представителем ответчика ФИО1 не представлено, в связи с чем, требования истца обязать ФИО1 освободить от своих личных вещей колясочную подлежат удовлетворению.

Уточненные требования обязать ООО УК «Парковая» за счет денежных средств текущего ремонта установить замок в нежилое помещение (колясочную), ключ от которого будет находится в ООО УК «Парковая» и уполномоченного лица (старшего по подъезду) 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> по мнению суда некорректны, ООО УК «Парковая» выступает в судебном заседании в качестве истца, препятствий для установки замков в колясочной на день рассмотрения дела не имеется.

Истец просит в соответствии со ст.98 ГПК РФ взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы, понесенные при подаче иска в суд в виде госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.10), поскольку в суде установлено, что замок на двери в тамбуре имел место быть, был демонтирован в ноябре 2023 года, ответчик ФИО2 освободила колясочную от своих вещей в ноябре 2023 года, а исковое заявление в суд поступило 11.09.2023 года, то требования истца обоснованные. С ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке подлежат взысканию судебные расходы, а именно, госпошлина, оплаченная при обращении в суд в размере 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО УК «Парковая» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании колясочной, - удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 освободить помещение –колясочную, расположенную на 1-м этаже 2-го подъезда жилого дома № по 

<

адрес> от своих личных вещей.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу ООО УК «Парковая» судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный суд в течение месяца, с момента изготовления мотивированного текста решения, с которым стороны могут ознакомиться 14.02.2024 года. 

Председательствующий судья: