Дело № 2 – 2307/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» ноября 2017 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи И.Н. Мошкиной, при секретаре А.И. Андриановой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «ЗемлемерЪ» о признании межевого плана недействительным, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, восстановлении сведений о границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «ЗемлемерЪ» о признании межевого плана недействительным, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, восстановлении сведений о границах земельного участка, указав в обоснование заявленных требований, что в соответствии с договором аренды от 

<

дата>, заключенного между ответчиком ФИО2 и Департаментом земельных и имущественных отношений Приморского края, ФИО2 во владение и пользование был передан земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 6м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес> Срок действия договора аренды с 

<

дата> по 

<

дата>. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано 

<

дата>, номер государственной регистрации 

<

номер>. Указанный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата>. на основании заявления и межевого плана, подготовленного, в том числе, на основании распоряжения Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации гор. Владивостока от 

<

дата> 

<

номер> и Распоряжения «О внесении изменений в распоряжения Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации гор. Владивостока» 

<

номер> 

<

дата>. Согласно п.2 указанного распоряжения площадь земельного участка, предоставленного ответчику на основании договора аренда, составляет 

<

данные изъяты>., координаты границ земельного участка соответствуют межевому плану от 

<

дата>., выполненному кадастровым инженером ООО «ВостокГеоПроект». 

В 

<

дата> году ФИО1 обратился с заявлением в Управление Росреестра по Приморскому краю, указав на факт совершения ФИО2 административного правонарушения, предусмотренного ст.7.1 КоАП РФ - самовольный захват земельного участка, указав, что ФИО2, являющийся смежным землепользователем, и владеющий земельным участком с кадастровым номером 

<

дата>, площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м, установил ограждение данного земельного участка в виде металлического забора не по границам земельного участка, отраженным в государственном кадастре недвижимости, тем самым самовольно захватив и включив в границы своего земельного участка часть территории земли, государственная собственность на которую, не разграничена, и в связи с этим находящуюся в ведении Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края.

<

дата> ФИО2 в орган кадастрового учета было представлено заявление о государственном кадастровом учете изменений в связи с изменением площади и изменением описания местоположения границ земельного участка, исправлением кадастровой ошибки и соответствующий межевой план, подготовленный в связи с исправлением кадастровой ошибки о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

<

дата> органом кадастрового учета было принято решение об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в связи с исправлением кадастровой ошибки. В результате учета изменений объекта недвижимости площадь земельного участка стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. была произвольно увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответом Управления Росреестра по Приморскому краю от 

<

дата> 

<

номер> подтверждено, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществлен с нарушением требований действующего законодательства, однако, в связи с тем, что Управление не наделено полномочиями отмены решений, принятых органом кадастрового учета, мне было рекомендовано обратиться в суд.

В связи с тем, что площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, после произведенного учета изменений объекта недвижимости стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., что не соответствует правоустанавливающим документам, послужившим основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет, а также предоставления земельного участка в аренду, полагает, что кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке, в связи с изменением площади и описания границ земельного участка в связи с исправлением кадастровой ошибки, осуществлен в нарушение требований действующего законодательства, при фактическом отсутствии кадастровой ошибки в первоначальных документах по межеванию.

В связи с выявленным самозахватом земельного участка ответчиком и необоснованным увеличением его площади, истец обратился к кадастровому инженеру ООО ПК «Кадастровое дело» в целях определения положения границ земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, находящегося в аренде ФИО2, относительно объекта капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером 

<

номер> (

<

адрес>), принадлежащего на праве собственности ФИО1, а также для установления наличия оснований для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>.

Заключением кадастрового инженера ООО ПК «Кадастровое дело» от 

<

дата> установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, согласно сведениям ЕГРН от 

<

дата> не соответствуют границам и площади этого участка, описанным в межевом плане, подготовленном 

<

дата> ФИО3, инженером-землеустроителем ООО "ВостокГеоПроект" и кадастровой выписке о земельном участке 

<

номер> от 

<

дата>. Изменение площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> стало причиной сближения границ данного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

В результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> его границы приблизились к зданию на 0,95 м (кратчайшее расстояние от жилого дома до границ земельного участка до принятия органом кадастрового учета решения об исправлении кадастровой ошибки - 2,42м.; кратчайшее расстояние от жилого дома до границ земельного участка после исправления кадастровой ошибки - 1,47м.). Также указанным заключением не установлено наличие оснований для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Копия межевого плана от 

<

дата>.,содержит сведения о земельном участке и его частях, соответствующие кадастровой выписке от 

<

дата>. Из представленного письма Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата> следует, что в материалах кадастрового дела на земельный участок 

<

номер> отсутствуют необходимые документы (межевой план), являющиеся основанием изменения площади и описания местоположения границ земельного участка. Письмом Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата> сообщается, что основанием для учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> явилось соответствующее заявление и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 

<

номер> (имя файла электронного документа межевого плана). С письмом представлено заключение кадастрового инженера, явившееся основанием для принятия органом кадастрового учета решения об исправлении кадастровой ошибки. Перечень и содержание документов приложения, обосновывающие наличие кадастровой ошибки и основания для ее исправления, не приводятся.

Сведения о здании с кадастровым номером 

<

номер> внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>, сведения о местоположении здания внесены в ГКН на основании технического плана, подготовленного 

<

дата> кадастровым инженером ООО ПК "Кадастровое дело" ФИО5

Для обеспечения анализа расположения земельного участка 

<

номер> относительно здания с кадастровым номером 

<

номер> кадастровым инженером ООО ПК «Кадастровое дело» были запрошены сведения Единого государственного реестра недвижимости о данных объектах, а также произведен пересчет координат поворотных точек границ земельного участка 

<

номер>, приведенных в кадастровой выписке о земельном участке (КВЗУ) 

<

номер> от 

<

дата>, из местной системы координат (МСК Владивосток) в систему координат МСК-25, используемую для ведения кадастра недвижимости на территории Приморского края.

Границы участка с кадастровым номером 

<

номер>, полученные путем пересчета координат, приведенных в 

<

номер> 

<

номер> от 

<

дата>, совмещенные с актуальными сведениями Единого государственного реестра недвижимости о границах земельного участка 

<

номер> и здания с кадастровым номером 

<

номер> (приведены в Приложении 1 к Заключению кадастрового инженера от 

<

дата>). Вследствие измерения кадастровым инженером кратчайших расстояний от жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> до границ земельного участка 

<

номер>, согласно 

<

номер> от 

<

дата> (расстояние 1) и границ этого же участка, согласно выписке из ЕГРН 

<

номер> от 

<

дата>.было установлено, что в результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

дата> его границы приблизились к зданию на 0,95 м (2,42м- 1,47м=0,95м, где 2,42м - расстояние 2; 1,47м ).

Заключение кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» ФИО4 (приложение к письму Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата>) не содержит обоснования наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке 

<

номер>: кадастровый инженер ссылается на несоответствие сведений ГКН о точности определения координат характерных точек границы земельного участка нормативной точности определения координат в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 

<

дата> 

<

номер>.

Кадастровый инженер ООО «Кадастровое бюро» ФИО5 в своем Заключении от 

<

дата> пришла к выводу о том, что данное несоответствие является следствием технической (допущенной органом кадастрового учета), а не кадастровой ошибки (допущенной кадастровым инженером, подготовившим межевой план при выполнении работ по образованию земельного участка), и не могло повлечь за собой увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на 26 кв.м., из Заключения кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» ФИО4 (приложение к письму Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата>) ясно следует, что при подготовке межевого плана в результате выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлены в соответствии с "фактическими" границами, указанными на месте заказчиком кадастровых работ, при этом какие либо документы, обосновывающие законность увеличения площади участка и изменение его конфигурации не использованы.

Вместе с тем, в распоряжении органа кадастрового учета имелись документы, определяющие площадь и местоположение земельного участка при его образовании, а именно: распоряжение управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 

<

дата> 

<

номер> "О внесении изменений в распоряжение управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры 

<

дата> 

<

номер>", согласно которым площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., а из приложения к данному распоряжению ясно видна его конфигурация, соответствует конфигурации земельного участка 

<

номер> до принятия органом кадастрового учета решения об исправлении кадастровой ошибки.

Заключением от 

<

дата>., выполненным специалистом ООО «Дальневосточный экспертный криминалистический центр» ФИО6 установлено, что изменение площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> стало причиной сближения границ данного земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 В результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> границы данного участка приблизились к жилому дому на участке с кадастровым номером 

<

номер> на 0,95м., а именно: до принятия органом кадастрового учёта решения об исправлении кадастровой ошибки расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> составляло 2,42м.

После исправления кадастровой ошибки расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> составляет 1,47м. Строительными Правилами 30-102-99 п. 5.3.4.«Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» установлены специальные нормы определения границ земельных участков до построек соседнего участка, а именно: согласно санитарно-бытовым требованиям, минимальное расстояние от границ соседнего участка до постройки должны быть следующие: до жилого дома - 3,0м; до свинарников, коровников, курятников - 4,0м; - до других построек - 1,0 м; до крупных деревьев - 4,0м.

Согласно СП 42.13330.2012 п. 7.1 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния • от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд)... расстояние от границы участка должна быть не менее: до стены жилого дома - 3,0м; до хозяйственных построек - 1,0м.

Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, внесения в ГКН исправленных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> произошло необоснованное сближение границы указанного земельного участка с принадлежащим мне на праве собственности жилым домом, в результате указанного сближение расстояние от границы земельного участка до жилого дома стало составлять 0,95м, что не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, нарушает мои права как собственника жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на экологически благополучные и безопасные условия проживания.

При таких обстоятельствах, межевой план от 

<

дата> (

<

данные изъяты>), выполненный кадастровым инженером ФИО4 в результате выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки не соответствует закону, составлен при отсутствии кадастровой ошибки, и является недействительным. Признание межевого плана недействительным, в свою очередь, влечет исключение из ЕГРН (ранее - ГКН) сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и восстановление ранее существовавших сведений о границах данного земельного участка, внесенных ЕГРН на основании межевого плана от 

<

дата>, подготовленного 

<

дата>. инженером-землеустроителем ООО «ВостокГеоПроект» ФИО3 в связи с чем, истец просит суд: Признать межевой план от 

<

дата>, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 (

<

номер>) в результате выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 

<

дата> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: жилой дом. Участок находится примерно в 6м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, 

<

адрес>, не действительным. 2. Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

данные изъяты> Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от 

<

дата>, подготовленным инженером-землеустроителем ООО «ВостокГеоПроект» ФИО3

В судебном заседании истец ФИО7 и его представитель ФИО8 на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, представители ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ООО «ЗемлемерЪ» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причина их неявки суду не известна, заявлений об отложении слушания дела, либо о рассмотрении данного дела в их отсутствие от последних не поступало. Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное дело в их отсутствие.

Выслушав мнение истца и его представителя, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные ФИО1 требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как указано в ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как указано в п. 4 ч. 2 ст.60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 19 ЗК РФ, в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю, которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством.

В силу ч. 3 ст. 3.1 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся: земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 39 ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены государственный кадастр недвижимости (п. 1)

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (п.3).Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами(п. 7)

В судебном заседании судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома 

<

данные изъяты> кадастровый или условный номер: 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> 

<

номер>

Ответчик ФИО2 на основании договора аренды 

<

номер> 

<

дата>, зарегистрированным 

<

дата> является смежным с истцом пользователем земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, площадью 

<

данные изъяты>., разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды с 

<

дата> по 

<

дата>. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано 

<

дата>, номер государственной регистрации 

<

номер>

Распоряжением Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры от 

<

дата> 

<

номер> утверждены схемы расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. гр. ФИО2 для дальнейшей эксплуатации жилого дома, в том числе: площадью 

<

данные изъяты> кв.м. согласно приложению 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., согласно приложению 

<

номер>

Согласно представленного в материалы дела, ответа Управление Росреестра по ПК 

<

номер> от 

<

дата> следует, что предписанием от 

<

дата> на нарушителя возложена обязанность по освобождению дополнительного земельного участка, срок для устранения нарушений был установлен до 

<

дата>. По истечению срока исполнения предписания вынесены распоряжения о проведении внеплановой проверки и уведомление о времени и месте проведения, которые направлены по месту жительства нарушителя в соответствие с указанными документами проверка будет проведена в период с 

<

дата> по 

<

дата>. В случае непринятии мер к освобождению земельного участка Управлением будет рассмотрен вопрос о привлечении ФИО2 к административной ответственности, предусмотренной ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, а также о выдаче повторного предписания с установлением нового срока для устранения нарушения.

Согласно, ответа Управления Росреестра по Приморскому краю от 

<

дата> 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, был поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> на основании заявления и межевого плана, подготовленного, в том числе, на основании распоряжения Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации гор. Владивостока от 

<

дата>. 

<

номер> и Распоряжения «О внесении изменений в распоряжения Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации гор. Владивостока» от 

<

дата> 

<

номер>. Из п.2 указанного распоряжения площадь земельного участка, предоставленного ответчику на основании договора аренда, составляет 

<

данные изъяты> кв.м., координаты границ земельного участка соответствуют межевому плану от 

<

дата>, выполненному кадастровым инженером ООО «ВостокГеоПроект».

<

дата> органом кадастрового учета было принято решение об учете изменений объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> в связи с исправлением кадастровой ошибки.

В результате учета изменений объекта недвижимости площадь земельного участка стала составлять 

<

данные изъяты> кв.м., т.е. была произвольно увеличена на 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, вышеуказанным ответом Управления Росреестра по Приморскому краю от 

<

дата> 

<

номер> подтверждено, что государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости осуществлен с нарушением требований действующего законодательства, однако, в связи с тем, что Управление не наделено полномочиями отмены решений, принятых органом кадастрового учета, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Согласно, ответа Управления Росреестра по ПК от 

<

дата> 

<

номер> земельный участок с кадастровым номером 

<

номер> поставлен на государственный кадастровый учет 

<

дата> на основании, в том числе, распоряжения Управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры администрации г. Владивостока от 

<

дата> 

<

номер> «О внесении изменений в распоряжение управления муниципального имущества, градостроительства и архитектуры 

<

дата> 

<

номер> «Об утверждении схем расположения земельных участков по адресу: 

<

адрес> ФИО2 для дальнейшей эксплуатации жилого дома». Согласно п. 2 распоряжения 

<

номер> площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, площадь предоставленного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и не может быть изменена в результате исправления ошибки, без принятия уполномоченным органом соответствующего решения.

Кроме того, в межевом плане, представленном с заявлением опостановке земельного участка на государственный кадастровый учет

<

дата>, указана средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки границ участка - 0,1 м] При этом, согласно сведениямавтоматизированной информационной системы государственного кадастранедвижимости по состоянию на 

<

дата> погрешность определенияположения точки - 0,2 м., в настоящее время погрешность определения положения точки в сведениях кадастра недвижимости составляет 0,1 м.

Заключением Дальневосточного экспертно - криминалистического центра 

<

номер> от 

<

дата>. установлено, что по существующим специальным нормам СП 30-102-99, СП 42.13330.2012 от дома до границы любого соседнего участка должно быть не менее 3,0 м.

Заключением кадастрового инженера ООО ПК «Кадастровое дело» от 

<

дата>. установлено, что границы и площадь земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, согласно сведениям ЕГРН от 

<

дата> не соответствуют границам и площади этого участка, описанным в межевом плане, подготовленном 

<

дата>. ФИО3, инженером-землеустроителем ООО "ВостокГеоПроект" и кадастровой выписке о земельном участке 

<

номер> от 

<

дата>. Изменение площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> стало причиной сближения границ данного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Заключением от 

<

дата>., выполненным специалистом ООО «Дальневосточный экспертный криминалистический центр» ФИО6 установлено, что изменение площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> стало причиной сближения границ данного земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>» с кадастровым номером 

<

номер> принадлежащим на праве собственности ФИО1 В результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, границы данного участка приблизились к жилому дому на участке с кадастровым номером 

<

номер> на 0,95м., а именно: до принятия органом кадастрового учёта решения об исправлении кадастровой ошибки расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> составляло 2,42м.

После исправления кадастровой ошибки расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> составляет 1,47м. В результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> его границы приблизились к зданию на 0,95 м (кратчайшее расстояние от жилого дома до границ земельного участка до принятия органом кадастрового учета решения об исправлении кадастровой ошибки - 2,42м.; кратчайшее расстояние от жилого дома до границ земельного участка после исправления кадастровой ошибки - 1,47м.).

Кроме того, указанным заключением не установлено наличие оснований для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>

Из представленного письма Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата> следует, что в материалах кадастрового дела на земельный участок 

<

номер> отсутствуют необходимые документы (межевой план), являющиеся основанием изменения площади и описания местоположения границ земельного участка.

Письмом Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата> сообщается, что основанием для учета изменений сведений о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> явилось соответствующее заявление и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 № 

<

номер> (имя файла электронного документа межевого плана). С письмом представлено заключение кадастрового инженера, явившееся основанием для принятия органом кадастрового учета решения об исправлении кадастровой ошибки. Перечень и содержание документов приложения, обосновывающие наличие кадастровой ошибки и основания для ее исправления, не приводятся. Сведения о здании с кадастровым номером 

<

номер> внесены в государственный кадастр недвижимости 

<

дата>, сведения о местоположении здания внесены в ГКН на основании технического плана, подготовленного 

<

дата>. кадастровым инженером ООО ПК "Кадастровое дело" ФИО5

Вследствие измерения кадастровым инженером кратчайших расстояний от жилого дома с кадастровым номером 

<

номер> до границ земельного участка 

<

номер>, согласно 

<

номер> от 

<

дата> (расстояние 1) и границ этого же участка, согласно выписке из ЕГРН 

<

номер> от 

<

дата> (расстояние 2), было установлено, что в результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> его границы приблизились к зданию на 0,95 м (2,42м- 1,47м=0,95м, где 2,42м - расстояние 2; 1,47м - расстояние 1).

Расположение земельного участка 

<

номер> относительного здания с кадастровым номером 

<

номер> согласно актуальным сведениям кадастра недвижимости приведены в Приложении 2 к Заключению кадастрового инженера ООО ПК «Кадастровое дело» в виде фрагмента публичной кадастровой карты.

Согласно, письму Управления Росреестра по Приморскому краю от 

<

дата>., основанием для изменения сведений о местоположении участка с кадастровым номером 

<

номер> и принятия решения об исправлении кадастровой ошибки в отношении этого земельного участка стало заявление об исправлении кадастровой ошибки и межевой план, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 Заключение кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» ФИО4 (приложение к письму Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер> от 

<

дата>) не содержит обоснования наличия кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке 

<

номер>: кадастровый инженер ссылается на несоответствие сведений ГКН о точности определения координат характерных точек границы земельного участка нормативной точности определения координат в соответствии с Приказом Минэкономразвития от 

<

дата> 

<

номер>.

Кадастровый инженер ООО «Кадастровое бюро» ФИО5 в своем Заключении от 

<

дата> пришла к выводу о том, что данное несоответствие является следствием технической (допущенной органом кадастрового учета), а не кадастровой ошибки (допущенной кадастровым инженером, подготовившим межевой план при выполнении работ по образованию земельного участка), и не могло повлечь за собой увеличение площади земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> на 26 кв.м.

Кроме того, из Заключения кадастрового инженера ООО «ЗемлемерЪ» ФИО4 (приложение к письму Управления Росреестра по Приморскому краю 

<

номер>) ясно следует, что при подготовке межевого плана в результате выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки, границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> установлены в соответствии с "фактическими" границами, указанными на месте заказчиком кадастровых работ, при этом какие либо документы, обосновывающие законность увеличения площади участка и изменение его конфигурации не использованы.

Заключением от 

<

дата>, выполненным специалистом ООО «Дальневосточный экспертный криминалистический центр» ФИО6 установлено, что изменение площади и конфигурации земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> стало причиной сближения границ данного земельного участка с жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 

<

номер>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 В результате изменения сведений кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер>, границы данного участка приблизились к жилому дому на участке с кадастровым номером 

<

номер> на 0,95м., а именно: до принятия органом кадастрового учёта решения об исправлении кадастровой ошибки расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> составляло 2,42м.

После исправления кадастровой ошибки расстояние от границы земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> к жилому дому на земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> составляет 1,47м. Строительными Правилами 30-102-99 п. 5.3.4.«Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства» установлены специальные нормы определения границ земельных участков до построек соседнего участка, а именно: согласно санитарно-бытовым требованиям, минимальное расстояние от границ соседнего участка до постройки должны быть следующие: до жилого дома - 3,0м; до свинарников, коровников, курятников - 4,0м; - до других построек - 1,0 м; до крупных деревьев - 4,0м.

Согласно СП 42.13330.2012 п. 7.1 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений в районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния • от окон жилых помещений (комнат, кухонь, веранд)... расстояние от границы участка должна быть не менее: до стены жилого дома - 3,0м; до хозяйственных построек - 1,0м.

Таким образом, в результате выполнения кадастровых работ по исправлению кадастровой ошибки в сведениях на земельный участок с кадастровым номером 

<

номер>, внесения в ГКН исправленных сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> произошло необоснованное сближение границы указанного земельного участка с принадлежащим мне на праве собственности жилым домом, в результате указанного сближение расстояние от границы земельного участка до жилого дома стало составлять 0,95м, что не соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что межевой план от 

<

дата>.,(

<

данные изъяты>), выполненный кадастровым инженером ФИО4, в результате выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки не соответствует закону, составлен при отсутствии кадастровой ошибки, невозможно признать недействительным.

Признание межевого плана недействительным, в свою очередь, влечет исключение из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> и восстановление ранее существовавших сведений о границах данного земельного участка, внесенных ЕГРН на основании межевого плана от 09.07.2009г., подготовленного инженером-землеустроителем ООО «ВостокГеоПроект» ФИО3 

<

дата>

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, Обществу с ограниченной ответственностью «ЗемлемерЪ» о признании межевого плана недействительным, исключении сведений о границах земельного участка из ЕГРН, восстановлении сведений о границах земельного участка - удовлетворить.

Признать межевой план от 

<

дата>, изготовленный кадастровым инженером ФИО4 (

<

номер>) в результате выполнения работ по исправлению кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

данные изъяты> - недействительным.

Исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: 

<

данные изъяты>

Восстановить в Едином Государственном Реестре Недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 

<

номер> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для дальнейшей эксплуатации жилого дома, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. 

<

данные изъяты> в соответствии с координатами, содержащимися в межевом плане от 

<

дата>, подготовленным инженером-землеустроителем ООО «ВостокГеоПроект» ФИО3 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, которое будет изготовлено в течение пяти дней.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> 

Судья И.Н. Мошкина