Гр.дело № 2-323/2020

68RS0013-01-2020-000155-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мичуринск 17 февраля 2020 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

судьи Чичканова А.В.,

при помощнике судьи Гридневе А.А.,

с участием представителя истца ФИО2-ФИО3, 

представителя ответчика администрации г.Мичуринска - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Постановлением администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предварительно согласовано место расположения и примерные размеры изымаемой земельной площади для проектирования и строительства магазина на пересечении улиц Лаврова и Новой 

<

адрес>. В соответствии с архитектурно-планировочным заданием истцу разрешено строительство магазина. На основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под строительство магазина на пересечении улиц Лаврова и Новой, общей площадью 77,0 кв.м. В соответствии с актом приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ магазин общей площадью 70,0 кв.м., расположенный на пересечении улиц Лаврова и Новой выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиям нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят комиссией. Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 70,0 кв.м., расположенный под существующим магазином. Без разрешения ФИО2 была произведена перепланировка со сносом и возведением перегородок, в результате чего изменилась общая площадь магазина. 

ФИО2 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования ФИО2 поддержал, пояснив, что на основании постановления администрации г.Мичуринска ФИО2 был предоставлен земельный участок под строительство магазина на пересечении улиц Лаврова и Новой, общей площадью 77,0 кв.м. На указанном земельном участке истцом был построен магазин общей площадью 70,0 кв.м. После строительства магазина с администрацией г.Мичуринска был заключен договор аренды земельного участка под магазином. В дальнейшем в магазине был произведен ремонт. При проведении ремонтных работ истцом была произведена перепланировка со сносом и возведением перегородок, в результате чего изменилась общая площадь магазина. С момента предоставления земельного участка истец исправно платит арендные платежи, претензий по оплате и эксплуатации магазина со стороны органа местного самоуправления и иных надзорных инстанций в адрес истца не поступало. Просит признать за ФИО2 право собственности на здание магазина, состоящего из Литера А,А1, инвентарный №, реестровый №/Магазин, общей площадью 151,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика администрации г.Мичуринска Тамбовской области ФИО4 возражала против удовлетворения исковых требований ФИО2, пояснив, что реконструкция была произведена без соответствующих разрешительных документов. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предварительно согласовано место расположения и примерные размеры изымаемой земельной площади для проектирования и строительства магазина на пересечении улиц Лаврова и Новой. Общая площадь земельного участка 77 кв.м. 

В соответствии с архитектурно-планировочным заданием к постановлению администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешено строительство магазина. 

На основании постановления администрации г.Мичуринска № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок под строительство магазина на пересечении улиц Лаврова и Новой, общей площадью 77,0 кв.м. 

В соответствии с актом приемки законченного строительства объекта приемочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ магазин общей площадью 70,0 кв.м., расположенный на пересечении улиц Лаврова и Новой в г. Мичуринске выполнен в соответствии с утвержденной проектной документацией и требованиям нормативных документов, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят комиссией. 

Согласно договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок общей площадью 70,0 кв.м., расположенный под существующим магазином. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Пунктом 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 было предварительно согласовано местоположение земельного участка и предоставлен земельный участок под строительство магазина на пересечении улиц Лаврова и Новой, общей площадью 77,0 кв.м. ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка под указанным магазином.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ магазина (Лит. А, А1, п/А, п/А1) по 

<

адрес> с инвентарным номером № площадь магазина составляет 151,4 кв.м. Разрешение на перепланировку не представлено.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому обследованию, произведенному ООО «МичуринскАрхитектура», о техническом состоянии строительных конструкций магазина по адресу: 

<

адрес>, работоспособное состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дифектов и повреждений, обеспечивается, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан при эксплуатации. 

Установлено, что истец обращался за разрешением на строительство объекта, предпринимал меры по легализации спорного объекта, при этом представителем ответчика не заявлены требования о сносе строения. Строение возведено на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды для строительства магазина.

Учитывая изложенное, вышеуказанные разъяснения судам в пункте 26 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», действия ФИО2, направленные на надлежащее получение разрешения на строительство магазина и предоставление ему земельного участка и фактическое согласование строительства магазина должностными лицами администрации города Мичуринска, суд признает за ФИО2 право собственности на названный выше магазин.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на здание магазина, состоящего из Литера А,А1, инвентарный №, реестровый №, общей площадью 151,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд Тамбовской области со дня его принятия в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В.Чичканов