Дело 2-268/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июля 2019 года п. Междуреченский

Кондинский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ганина С.В.,

при секретаре Чернышовой Л.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> – Югры к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> 

<

адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения.

Исковые требования истец мотивирует тем, что исковое заявление подано в интересах муниципального образования 

<

адрес>, являющегося собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ- 001/2019-9317857.

На основании договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ №, ответчику во владение и пользование передано жилое помещение № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, сроком на 5 лет.

На протяжении более двух лет ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей многоквартирного дома, что выражается в нарушении покоя соседей в вечернее и ночное время (постоянный шум, громкое прослушивание музыки в квартире собираются лица, ведущие антиобщественный образ жизни, которые в ночное время суток шумят, чем мешают отдыхать в ночное время жильцам дома).

В комитет по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (далее Комитет) неоднократно поступали жалобы от соседей ФИО9 и ФИО4, проживающих в 

<

адрес>, 

<

адрес>, о нарушении ответчиком покоя и тишины в вечернее и ночное время.

В январе 2017 года отделом муниципального жилищного контроля комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> на основании жалобы ФИО4, проживающей в 

<

адрес>, 

<

адрес>, была проведена внеплановая проверка в отношении нанимателя муниципального жилого помещения ФИО3, на предмет выявления нарушений правил пользования жилым помещением, а именно несоблюдения прав и законных интересов соседей, проживающих в многоквартирном жилом доме.

По результатам проверки специалистами КУМИ администрации района в адрес ответчика было направлено предупреждение о необходимости устранения нарушений и в дальнейшем соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно информации административной комиссии администрации 

<

адрес> ФИО2 ФИО11. неоднократно привлекался к административной ответственности за совершения правонарушений, предусмотренных ст.10 ч.1 (нарушение покоя граждан) Закона ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных правонарушениях».

В адрес ответчика неоднократно направлялись предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № о соблюдении правил пользования жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей. Ответчик предупреждения проигнорировал, продолжает совершать противоправные виновные действия. Так, после предупреждений вновь поступали жалобы соседей в отношении ответчика, который нарушает законные права и интересы соседей.

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Также пояснил, что ответчик ФИО2 ФИО15. нарушает правила пользования жилым помещением, права и законные интересы соседей. Действующим законодательством предусмотрено переселение данной категории лиц в комнаты общежития. ФИО2 ФИО12. неоднократно направлялись предупреждения о соблюдении правил пользования жилым помещением, но они были проигнорированы. Также ФИО2 ФИО13. неоднократно привлекался к административной ответственности за нарушение покоя граждан.

Ответчик ФИО2 ФИО14. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела. 

Помощник прокурора ФИО7 указала, что исковые требования подлежат удовлетворению в части расторжения договора найма и выселения ответчика из жилого помещения.

Третьи лица ФИО4, ФИО9 исковые требования поддержали в полном объеме. Также пояснили, что ФИО2 ФИО18. проживает в доме с 2016 года и с этого времени систематически нарушает их права и законные интересы, что выражается в систематическом нарушении покоя в вечернее и ночное время. В квартире ФИО2 ФИО17. постоянный шум, громкая музыка, ФИО2 ФИО16. ведет антисоциальный образ жизни, употребляет спиртные напитки.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> к ФИО3 удовлетворению не подлежат. 

Судом установлено, что согласно, заключенному между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) договору № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, наймодатель передает нанимателю во владение и пользование для проживания по месту жительства жилое помещение, состоящее из 1-комнатной квартиры общей площадью 40,8 кв.метра, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> для проживания в нем. (л.д.10-14).

В соответствии с п.4 договора № найма жилого помещения специализированного жилищного фонда для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение отнесено к специализированному жилищному фонду для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на основании постановления администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отнесении к жилым помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»

Согласно п.5 указанного договора, жилое помещение предоставляется на 5 (пять) лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ1 года включительно.

Из постановления 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда ФИО2» следует, что ФИО2 ФИО19. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.15-16).

Согласно постановлению 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об отнесении к жилым помещениям специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей» следует, что однокомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в капитальном исполнении, общей площадью 40,8 кв.м включена в состав специализированного жилищного фонда 

<

адрес>, с отнесением к жилым помещениям предназначенным для обеспечения жилыми помещениями по договорам найма специализированных жилых помещений детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д.17).

Из заявлений ФИО4, ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 ФИО20. систематически нарушает покой соседей и тишину в вечернее и ночное время, ведет антиобщественный образ жизни, злоупотребляет спиртными напитками (л.д.18-30). 

Постановлениями о назначении административного наказания от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ФИО21. привлекался к административной ответственности за совершение правонарушения предусмотренного п.1 ст.10 Закона 

<

адрес> – Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «Об административных правонарушениях» (л.д.31-35). 

В адрес ФИО2 ФИО22. неоднократно направлялись предупреждения от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении нарушений прав и законных интересов соседей, об устранении нарушений правил пользования жилым помещением. (л.д.36-42).

Согласно ч.3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Статьей 98.1 ЖК РФ жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, предназначены для проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии с законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации.

В силу ч.4 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более одного года и отсутствия соглашения по погашению образовавшейся задолженности по оплате жилых помещений и (или) коммунальных услуг; разрушения или систематического повреждения жилого помещения нанимателем или проживающими совместно с ним членами его семьи; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Часть 4 ст.101 ЖК РФ введена в действие федеральным законом N 267-ФЗ от 29 июля 2018 года «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей». 

Настоящий Федеральный закон вступил в силу с 1 января 2019 года.

Согласно с ч.1 ст.91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.1 статьи 6 ЖК РФ предусмотрено, что акты жилищного законодательства применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Судом установлено, что нарушения прав и законных интересов соседей были допущены ответчиком до 1 января 2019 года. В 2019 году ФИО2 ФИО23. привлекался к административной ответственности за нарушение прав и законных интересов соседей только один раз 06.03.2019. Предупреждения об устранении нарушений прав и законных интересов соседей, об устранении нарушений правил пользования жилым помещением ФИО2 ФИО24. после ДД.ММ.ГГГГ не направлялись. 

Учитывая указанные обстоятельства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> – 

<

адрес> к ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, о признании утратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры через Кондинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июля 2019 года.

Председательствующий: С.В. Ганин