Дело № 2-4279/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 декабря 2019 года Санкт-Петербург

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Носковой Н.В.

при секретаре Гавриловой И.С.

С участием прокурора Ивановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате, выселении с предоставлением другого жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

СПб ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчикам с учетом уточнений о взыскании задолженности по квартирной плате и пеней, выселении с предоставлением другого жилого помещения

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики на основании ордера РИК № 151154/3069 от 03.03.1978 г. занимают отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью 29,5 кв. м с общей площадью 

<

адрес>. Поскольку наниматель и члены его семьи в установленный срок плату за жилое помещение и коммунальные услуги не произвели, то наймодатель вправе требовать от нанимателя выполнение обязательств по договору социального найма в судебном порядке. Ответчики длительное время не вносят плату за жилье и коммунальные услуги. За период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г. у ответчиков имеется задолженность в размере 105821,79 рублей. 

Кроме того, с учетом судебных актов, по которым с ответчиков ранее была взыскана задолженность, задолженность составляет 307 485,51 рублей.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил взыскать с ответчиков солидарно вышеуказанную сумму задолженности, расторгнуть с ответчиками договор социального найма жилого помещения и выселить ответчиков из отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> вселить в комнату площадью 12.30 кв. м в коммунальной 

<

адрес>, взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере 7 748 рублей.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствие на удовлетворении исковых требований с учетом уточнений настаивала.

Ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, о дате и месту судебного заседания извещён надлежащим образом.

Представители третьего лица Администрация Кировского района Санкт-Петербурга, ООО «Жилкомсервис № 3 Кировского района» в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. 

В соответствии со ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года №25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Таким образом, суд приходит к выводу о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате и времени рассмотрения дела.

Учитывая изложенное, в целях исключения волокиты при рассмотрении спора, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и представителя третьего лица.

Прокурор в заключении полагала исковые требования частичному удовлетворению в части взыскания задолженности, в удовлетворении требований о выселении отказать, установив ответчикам срок для погашения задолженности.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего заявление подлежащее удовлетворению частично, суд приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании ордера РИК № 151154/3069 от 03.03.1978 г. ответчики занимают отдельную двухкомнатную квартиру жилой площадью 29,5 кв. м с общей площадью 

<

адрес>

В соответствии со справкой Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербург», за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г. у ответчиков имеется задолженность в размере 105821,79 рублей.

В соответствии с п.5 ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматели жилого помещения обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно требованиям ст. ст. 69, 70 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, вселенные в жилое помещение в установленном порядке, имеют равные с нанимателем права пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со ст. 699 ГК РФ, каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

На основании ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Согласно статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2019 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным удовлетворить требования взыскав с ответчиков солидарно задолженность за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г. в размере 105821,79 рублей.

Также изучив обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчик принимает меры к погашению задолженности, частично погасил задолженность, что выселение из предоставленного в установленном порядке жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги является исключительной мерой, в данном случае является преждевременной, суд полагает возможным отказать в удовлетворении исковых требований в части выселения с предоставлением иного жилого помещения.

Вместе с тем, в соответствии с абз. 4 п. 2 ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Из указанной нормы права следует, что если в течение определённого судом срока наниматель не устранит допущенные нарушения или не примет всех необходимых мер для их устранения, то суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости установить ответчикам такой срок для погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и принятия в этих целях всех необходимых мер в течение одного года с момента вступления решения в законную силу, дополнив таким указанием решение суда.

Истец в связи с обращением в суд понес расходы на оплату государственной пошлины в размере 7 748 рублей, однако в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает судебные расходы с ответчика пропорционально удовлетворённым требованиям с учетом частичного погашения задолженности после подачи иска в суд, в связи с чем с ответчиков в пользу истца СПБ ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга» надлежит взыскать государственную пошлину в размере 1 178 рублей.

В остальной части исковых требований СПБ ГКУ «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербурга», суд полагает возможным отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Санкт-Петербургского Государственного казенного учреждения «Жилищное агентство Кировского района Санкт-Петербург» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по квартирной плате, выселении с предоставлением другого жилого помещения – удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.06.2017 г. по 30.06.2019 г. в размере 105 821,79 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 178 рублей.

Установить ФИО1, ФИО2 срок в течение 1 года с момента вступления решения в законную силу для погашения задолженности. 

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья /подпись/ Носкова Н.В.

Копия верна:

Судья Носкова Н.В.