Дело 2-1158/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Миасс, Челябинская область

Миасский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Тороповой Л.В.,

при секретаре Андрееве П.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Строитель-10» о понуждении к заключению договора, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Гаражному потребительскому кооперативу «Строитель-10» (ГПК «Строитель-10») о понуждении к заключению договора.

Обосновав исковые требования тем, что не является членом ГПК «Строитель-10» с ДАТА. До настоящего времени между истцом и ответчиком не заключен договор о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования. Представленные истцом и ответчиком друг другу варианты договора сторонами не подписаны. Истцом в адрес ответчика направлен протокол разногласий. До настоящего времени разрешить спор путем переговоров, стороны не смогли. В договоре должен быть определен порядок оплаты услуг. Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит возложить на ГПК «Строитель-10» обязанность заключить с ним договор об оказании ему платных услуг по представленному им в материалы дела проекту (л.д. 4-6, 61-63).

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал. Суду пояснил, что представленный им договор отвечает требования Закона «О защите прав потребителей», в нем определен порядок оплаты услуг предоставляемых ГПК «Строитель-10». В то время, как проект договора, составленный ГПК «Строитель-10» не отвечает его интересам, поскольку в стоимость платы включены: заработная плата председателя и главного бухгалтера, не указаны объекты инфраструктуры, оплата за электроэнергию взиматься в соответствии с показаниями приборов учета. Оплата по договору должна осуществляться в соответствии с актом оказанных услуг.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала. Суду пояснила, что между сторонами не достигнуто соглашения по условиям договора. Платежи по договору не должны превышать размер членских взносов, в состав этих платежей не должны включаться налоги, страховые взносы.

Представитель ответчика ГПК «Строитель-10» - ФИО3 исковые требования не признала. Суду пояснила, что представленный ответчиком договор отвечает требованиям действующего законодательства. Проект договора утвержден правлением ГПК «Строитель-10». Включение в размер платы за пользование инфраструктурой входит и заработная плата председателю, главному бухгалтеру, поскольку они также оказывают услуги ФИО1. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав все материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Из материалов дела и пояснений сторон судом установлено, что согласно пунктов 1.1, 1.2 Устава ГПК «Строитель-10», утвержденным решением общего собрания учредителей от ДАТА, ГПК «Строитель-10» является некоммерческой организацией, созданной гражданами Российской Федерации в количестве 930 человек, является добровольным объединением граждан на основе членства, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов, трудовых, денежных и иных ресурсов для содействия его членам в решении общих социально-хозяйственных задач (л.д. 33).

В силу п. 5.6 Устава члены кооператива имеют прав добровольно выходить из кооператива с одновременным заключением с кооперативом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (л.д. 37).

Учитывая, что в законодательстве имеется неопределенность по вопросу правового статуса и регулирования деятельности потребительских гаражных кооперативов, суд применяет аналогию закона, а именно положения Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»

В силу статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее - Закон) имущество общего пользования - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения потребностей членов такого некоммерческого объединения в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, теплоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни, общие ворота и заборы, котельные, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и тому подобное).

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 8 Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

При этом размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического для граждан, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

В соответствии с п. 9 ст. 19 Закона выход из товарищества возможен с одновременным заключением договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования.

Системный анализ приведенных норм материального права позволяет сделать вывод о том, что заключение рассматриваемого договора обязательно как для товарищества, так и для гражданина, ведущего в этом товариществе садоводческую деятельность в индивидуальном порядке.

ФИО1 является собственником гаражного бокса НОМЕР и не является членом ГПК «Строитель-10» с ДАТА, что не оспаривается сторонами и установлено из вступившего в законную силу решения Миасского городского суда Челябинской области по гражданскому делу № 2-168/2013 по иску ФИО1 к ГПК «Строитель-10» о понуждении к заключению договора (л.д. 114-116).

Определением Миасского городского суда Челябинской области от 11 июля 2017 года утверждено мировое соглашение по гражданскому делу № 2-1821/2017 по иску ФИО1 к ГПК «Строитель-10» о признании незаконным начисление членских взносов, отказа от заключения договора о порядке пользования общим имуществом (л.д. 7-8).

По условиям мирового соглашения договор о порядке пользования и оплаты ФИО1 объектами общего пользования и инфраструктурой ГПК «Строитель-10», должен быть заключен в срок до 10 сентября 2017 года.

На основании пп. 1 п. 3 ст. 50 Гражданского кодекса Российской Федерации к юридическим лицам, являющимся некоммерческими организациями в организационно-правовой форме потребительский кооператив, относятся, в том числе гаражные кооперативы.

Согласно п. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридические лица, за исключением хозяйственных товариществ, действуют на основании уставов, которые утверждаются их учредителями (участниками), за исключением случая, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи.

В силу п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом.

Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом.

В соответствии с п. 7.1 Устава органами управления кооператива являются общее собрание его членов, правление кооператива, председатель правления (л.д. 39).

Исходя из положений п.7.3 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива не относится решение вопросов связанных с заключением договоров о порядке пользования и оплаты объектами общего пользования и инфраструктуры ГПК «Строитель-10», между ГПК «Строитель-10» и гражданами не членами ГПК «Строитель-10» (л.д. 40).

Исходя из смысла пунктов 8.3, 8.5 Устава к компетенции правления кооператива, в том числе относится совершение сделок от имени кооператива; к компетенции председателя правления- заключение сделок на основании решения правления (л.д. 42,43).

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка) (п. 3 ст. 154 ГК РФ).

Решением членов правления ГПК «Строитель-10» от ДАТА принят проект договора о порядке пользования и оплаты объектами общего пользования и инфраструктуры ГПК «Строитель-10» (л.д. 76), который был направлен в адрес истца ФИО1 для его заключения. 

Исходя из положений ст.ст. 420, 154, 153 Гражданского кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о том, что председатель правления ГПК «Строитель-10» является уполномоченным лицом на подписание договора о порядке пользования и оплаты объектами общего пользования и инфраструктуры ГПК «Строитель-10», утвержденного решением правления кооператива.

В силу пункта 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с указанным Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В силу пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

ДАТА ФИО1 направил в адрес ГПК «Строитель-10» свой проект договора на оказание услуг с расчетом платежей (л.д. 9-11).

ДАТА, т.о. по истечении установленного законом срока, ФИО1 направил в адрес ГПК «Строитель-10» подписанный договор вместе с протоколом согласования разногласий, который был получен ответчиком (л.д. 18-22). 

ДАТА ГПК «Строитель-10» направило в адрес ФИО1 протокол согласования разногласий к договору о порядке пользования и оплаты объектами общего пользования и инфраструктуры ГПК «Строитель-10» от ДАТА.

На момент рассмотрения дела договор о порядке пользования и оплаты объектами общего пользования и инфраструктуры ГПК «Строитель-10» с лицом, ведущим хозяйственную деятельность в индивидуальном порядке ФИО1, сторонами не заключен.

Таким образом, соглашение по всем условиям договора между сторонами достигнуто не было, согласительные процедуры, принятые сторонами до заключения договора, к какому-либо результату не привели.

При таком положении суд, учитывая положения статей 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, должны определяться в соответствии с решением суда.

Согласно ст. п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (утратила силу с 1 сентября 2014 года) потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Устав потребительского кооператива должен содержать помимо сведений, указанных в пункте 2 статьи 52 настоящего Кодекса, условия о размере паевых взносов членов кооператива; о составе и порядке внесения паевых взносов членами кооператива и об их ответственности за нарушение обязательства по внесению паевых взносов; о составе и компетенции органов управления кооперативом и порядке принятия ими решений, в том числе о вопросах, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов; о порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков.

Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов определяются в соответствии с настоящим Кодексом законами о потребительских кооперативах.

Согласно ст. 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ) потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 50 и статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений), статью 4 Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 (в редакции от 2 июля 2013 г. N 185-ФЗ) «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации», суд приходит к выводу, что потребительский кооператив создается с целью удовлетворения потребностей граждан в чем-либо. В рассматриваемом случае, кооператив был создан с целью содействия его членам в строительстве и эксплуатации гаражей (п. 3.1 Устава). 

То обстоятельство, что гараж, принадлежащий ФИО1, находится на территории ГПК «Строитель-10» установлено судом и сторонами не оспаривается. Учитывая, что принадлежащий ФИО1 гараж находится на территории кооператива, он обладает правом пользования соответствующей инфраструктурой кооператива (подъездными путями к гаражу, электролинией и прочим), а, следовательно, несет обязанность по внесению кооперативу соответствующей платы. При этом, правоотношения между кооперативом и ФИО1 должны строиться не на его членстве в кооперативе, а на договорной основе.

Суд полагает, что представленный ГПК «Строитель-10» проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ГПК «Строитель-10», утвержденный решением правления от ДАТА (л.д. 77-84), предложенный истцу для заключения в целом закону не противоречит. 

Вместе с тем, ФИО1 не должен исполнять обязанности по оплате членских паевых взносов, взносов на погашение задолженности по подоходному налогу, отчислениям в пенсионный фонд, страховых взносов на обязательное медицинское страхование, взносы на заработную плату, поскольку согласно Уставу, бремя несения данных расходов лежит только на членах кооператива.

Пунктом 7.3 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива отнесено принятие решения о формировании и об использовании имущества кооператива, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых взносов и сроки их уплаты; утверждение приходно-кассовой сметы кооператива и принятие решений о ее исполнении; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов (л.д. 40). 

Ответчиком суду не представлено доказательств того, что общим собранием членов кооператива в инфраструктуру кооператива включены: вывоз мусора и снега, санитарная обработка территории ГПК «Строитель-10», оборудование пожарных щитов противопожарными средствами, предметами пожаротушения; оплата труда лиц, привлекаемых по трудовым (согласно штатному расписанию) и гражданско-правовым договорам; оплата электроэнергии, налоговые платежи ГПК «Строитель-10», как юридического лица; защита интересов ГПК «Строитель-10» и его членов и другие элементы, системы и службы, не указанные в Договоре от ДАТА (п. 1 «Термины» ) (л.д. 77). 

Соответственно, суд исключает указанные положения договора, представленного ответчиком.

При этом суд полагает, что условия, содержащиеся в пунктах 4.1.7, 4.2.3, 4.4.4, 6.3 указанного проекта, о том, что ГПК «Строитель-10» обязан обеспечивать по предварительному письменному согласованию с руководством ГПК «Строитель-10» доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГПК «Строитель-10», автотранспорта третьих лиц, по указанию Пользователя, и имеет право в случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГПК «Строитель-10», вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, ограничивать его право пользования своим гаражом, находящимся на территории ГПК «Строитель-10», до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия; в свою очередь ФИО1 имеет право по согласованию с ГПК «Строитель-10», производить отчуждение принадлежащих ему прав на используемый гараж НОМЕР на основании соответствующей гражданско-правовой сделки (сдать в аренду, уступить право пользования и т.п.), не основаны на положениях Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», противоречат ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и потому подлежат исключению из указанного проекта. 

Суд также не соглашается с доводами истца о том, что смета расходов должна быть составлена по факту оказания услуг, поскольку как указано выше установление платы относится к компетенции общего собрания членов кооператива. 

Кроме того, из текста договора следует исключить ссылку на ст. 1102 ГК РФ, поскольку внесение платы по договору не является неосновательным обогащением. 

В остальной части проект договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом ГПК «Строитель-10», утвержденный решением правления ГПК «Строитель-10» от ДАТА, подлежит оставлению без изменения.

Возражения ответчика о несогласии с текстом указанного договора основаны на ином толковании норм материального права и иной оценке доказательств, что не является основанием к его изменению в остальной части.

Принимая условия договора, предложенного ответчиком ГПК «Строитель-10», суд исходит из того, что данный договор с большей полнотой отражает взаимоотношения между сторонами и определяет существенные условия договора в соответствии со ст. ст. 421, 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, включая государственную пошлину. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Учитывая, что требования ФИО1 в части утверждения окончательной редакции договора о порядке пользования и оплаты объектами общего пользования и инфраструктуры ГПК «Строитель-10», подлежат удовлетворению, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Возложить обязанность на Гаражный потребительский кооператив «Строитель-10» заключить с ФИО1 договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Гаражного потребительского кооператива «Строитель-10», на следующих условиях:

Гаражный потребительский кооператив «Строитель-10», именуемый в дальнейшем ГПК «Строитель- 10» или кооператив, в лице председателя правления ФИО4, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гражданин ФИО1, являющийся собственником гаражного бокса НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенного на территории кооператива, не являющимся членом кооператива, именуемый, в дальнейшем «Пользователь», - с другой стороны, заключили настоящий договор в соответствии с действующим законодательством и Уставом кооператива, о ниже следующим:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Предметом договора является определение порядка использования и содержания объектов инфраструктуры и имущества общего пользования Гаражного потребительского кооператива «Строитель-10» между кооперативом и Пользователем.

1.2 ГПК «Строитель-10» предоставляет Пользователю право пользования инфраструктурой ГПК «Строитель-10» и другим имуществом общего пользования в границах внутренней и прилегающей территорий ГПК «Строитель-10», а Пользователь оплачивает пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом ГПК «Строитель-10» в виде возместительных и целевых взносов в порядке и на условиях определенных настоящим Договором.

Под объектами инфраструктуры и имуществом общего пользования в настоящем договоре подразумевается:

земля общего пользования (проезды, проходы) в границах ГПК «Строитель-10», контейнерная площадка;

общий забор вдоль границ земельного участка, занимаемого ГПК «Строитель-10»;

линии электропередач вместе с электрооборудованием от границ балансовой принадлежности между ГПК «Строитель-10» и энергоснабжающей организацией до границ балансовой принадлежности между ГПК «Строитель-10» и владельцами (собственниками ) гаражей - потребителями электроэнергии;

здания, сооружения, оборудование, созданные или приобретенные для обслуживания объектов (имущества) общего пользования и обеспечения сохранности имущества ГПК «Строитель-10» (въездные ворота, шлагбаум, сторожка, мусорные контейнеры, мебель, оргтехника, канцелярские принадлежности, тревожная сигнализация с выводом на пульт охраны, оргтехника, инвентарь и др.), иные объекты в границах внутренней и прилегающей территории, предназначенные для обслуживания членов ГПК «Строитель- 10». 

Пользователь вправе пользоваться за плату объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования в кооперативе.

1.3. «Пользователь» пользуется указанными в п. 1.1 Договора объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГПК «Строитель- 10» за плату на условиях равных с членами кооператива

1.4. Возместительные взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГПК «Строитель-10», в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГПК «Строитель-10».

1.5. Целевые взносы - денежные средства, вносимые владельцем (собственником, арендатором) гаража, не являющимся членом ГПК «Строитель-10», на приобретение, создание, реконструкцию, модернизацию объектов (имущества) общего пользования ГПК «Строитель-10».

1.6. В своих взаимоотношениях Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации, Уставом ГПК «Строитель-10», решениями Общих собраний членов ГПК «Строитель-10», Правления, договорами, заключенными ГПК «Строитель-10» со сторонними обслуживающими организациями.

1.7. Целью настоящего Договора является создание для Пользователя благоприятных и безопасных условий пользования гаражом, а также обеспечение надлежащего содержания и развития инфраструктуры ГПК «Строитель-10».

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1 ГПК «Строитель-10» обязан:

2.1.1. Обеспечивать, в случае надлежащего исполнения Пользователем условий настоящего Договора, право пользования земельным участком для беспрепятственного проезда на (по) территорию ГПК «Строитель-10» личного автотранспорта Пользователя, предоставлять коммунальные услуги, а также возможность пользования другими объектами инфраструктуры ГПК «Строитель-10», необходимыми для достижения целей настоящего Договора;

2.1.2 Выступать в качестве платежного агента Пользователя при оплате коммунальных и иных услуг, предоставляемых соответствующими обслуживающими организациями и предприятиями, выступать посредником между Пользователем и государством или органами местного самоуправления относительно бремени содержания инфраструктуры ГПК «Строитель-10»;

2.1.3 Осуществлять надлежащую техническую эксплуатацию объектов инфраструктуры ГПК «Строитель-10» с соблюдением действующих требований противопожарной безопасности, санитарных и технических норм и правил;

2.1.4 Производить текущий и капитальный ремонт объектов инфраструктуры ГПК «Строитель-10» за счет средств, поступивших от членов ГПК «Строитель-10», в виде взносов, и иных Пользователей объектов недвижимого имущества, находящихся на территории ГПК «Строитель-10»;

2.1.5 Обеспечивать поддержание порядка и уборку помещений ГПК «Строитель-10», а также внутренней и прилегающей территорий;

2.1.6 Принимать от Пользователя предусмотренные настоящим Договором платежи, использовать поступившие от Пользователя денежные средства по их целевому назначению;

2.1.7 Обеспечивать доступ (въезд, выезд) к принадлежащему Пользователю гаражу, находящемуся на территории ГПК «Строитель-10», автотранспорта третьих лиц, по указанию Пользователя.

2.2 ГПК «Строитель-10» имеет право:

2.2.1 Требовать от Пользователя возмещение расходов, связанных с эксплуатацией им своего гаража в порядке, предусмотренном настоящим Договором;

2.2.2 Осуществлять контроль за порядком пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ГПК «Строитель-10». Требовать от Пользователя соблюдения им требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, в связи с использованием им гаража, находящегося на территории ГПК «Строитель-10»;

2.2.3 В случае задолженности по платежам, нарушения Пользователем требований противопожарной безопасности, санитарных, технических и эксплуатационных норм и правил, порчи имущества ГПК «Строитель-10», вследствие его неправомерных действий или бездействия, приостанавливать возможность пользования объектами инфраструктуры, находящимся на территории ГПК «Строитель-10», до устранения последствий таких нарушений, неправомерных действий или бездействия; 

2.2.4 В случае необходимости, получать право доступа к используемому Пользователем гаражу, с его ведома и согласия.

2.3 Пользователь обязан:

2.3.1 Соблюдать требования Устава ГПК «Строитель-10», выполнять правомерные решения общих собраний членов ГПК «Строитель-10» и решений правления ГПК «Строитель-10», принимаемых в рамках настоящего Договора; 

2.3.2 Беречь имущество ГПК «Строитель-10», соблюдать требования противопожарной безопасности, санитарные, технические и эксплуатационные нормы, чистоту и порядок на территории ГПК «Строитель-10»; 

2.3.3 Использовать свой гаражный бокс (гараж) по его прямому назначению - хранению автотранспортного средства, не нарушая прав и законных интересов ГПК «Строитель-10» и третьих лиц; 

2.3.4 Непосредственно нести бремя расходов по содержанию, принадлежащего Пользователю гаража, осуществлять его ремонт, обеспечивать технически исправное состояние;

2.3.5 Своевременно возмещать ГПК «Строитель-10» расходы, связанные с эксплуатацией Пользователем своего гаражного бокса (гаража) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором; 

2.3.6 В случае необходимости, обеспечивать допуск уполномоченных представителей ГПК «Строитель-10» к принадлежащему Пользователю гаражу, в том числе предоставлять беспрепятственный доступ к показаниям своего индивидуального прибора учета электроэнергии (счетчика);

2.3.7 При отчуждении на основании гражданско-правовой сделки принадлежащих Пользователю прав на гараж извещать правообладателя об условиях настоящего договора и непогашенной задолженности по нему (при наличии);

2.3.8 Соблюдать иные установленные Уставом ГПК «Строитель-10», решениями общих собраний членов ГПК «Строитель-10», решениями правления ГПК «Строитель-10» и законодательством требования.

2.4 Пользователь имеет право:

2.4.1 Пользоваться принадлежащим ему гаражом НОМЕР, находящимся на территории ГПК «Строитель-10»;

2.4.2 Пользоваться коммунальными услугами и объектами инфраструктуры ГПК «Строитель-10» при условии оплаты в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором;

2.4.3 Вносить предложения об улучшении деятельности ГПК «Строитель-10», устранении недостатков в работе его органов и должностных лиц. Такие предложения передаются в правление ГПК «Строитель-10» в письменном виде.

2.4.4 Реализовать иные права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

3. ПЛАТЕЖИ ПО ДОГОВОРУ

3.1 Пользователь оплачивает ГПК «Строитель-10», в порядке компенсации затрат на создание и содержание инфраструктуры ГПК «Строитель-10», возместительный взнос в размере суммы покрытия расходов ГПК «Строитель-10», связанных с эксплуатацией Пользователем принадлежащего ему гаража, находящегося на территории ГПК «Строитель-10», а также целевой взнос (если таковой был принят на Общем собрании членов ГПК «Строитель-10»).

3.2 Возместительный взнос (условия, размер и порядок внесения платежа) устанавливается решением Общего собрания членов ГПК «Строитель-10», оформляемым соответствующим протоколом, на календарный период - один год. 

Размер возместительного взноса определяется согласно бухгалтерским расчетам в соответствии с приходно-расходной сметой, утвержденной Общим собранием членов ГПК «Строитель-10», и равен размеру членских взносов, установленных для членов ГПК «Строитель-10». 

Изменения в размере, условиях оплаты, порядке внесения платежей, принятые решениями общих собраний членов ГПК «Строитель-10», доводятся до сведения Пользователя в порядке, установленном для извещения членов ГПК «Строитель-10». Пользователь вправе знакомиться с расчетом и калькуляцией суммы покрытия расходов ГПК «Строитель-10».

3.3 Пользователь вносит возместительный взнос ежемесячно или ежеквартально авансом в срок, не превышающий 10 дней текущего месяца, в котором следует платеж, либо 10 дней первого месяца оплачиваемого квартала.

Пользователь имеет право внести сумму покрытия расходов ГПК «Строитель-10» за весь календарный период единовременным платежом в срок до «01» июня текущего года.

3.4 Взносы (платежи), предусмотренные настоящим Договором, вносятся Пользователем путем безналичного перечисления на расчетный счет ГПК «Строитель-10» по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1 В случае ненадлежащего исполнения Пользователем своих обязанностей, по внесению установленных настоящим Договором платежей, начисляется пеня в размере 1 % на сумму задолженности за каждый день просрочки платежа.

4.2 В случае виновного причинения одной из Сторон по Договору материального ущерба другой Стороне, виновная Сторона обязана его возместить потерпевшей Стороне в полном объеме.

4.3 Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1 В целях досудебного урегулирования возникшего между Сторонами настоящего Договора спора, устанавливается претензионный порядок разрешения споров, в соответствии с которым Сторона получившая претензию обязана удовлетворить ее или направить мотивированный отказ на нее заинтересованной Стороне в течение 14-ти (четырнадцати) дней с момента ее получения.

5.2 При не урегулировании спора в претензионном порядке, он подлежит разрешению в судебном порядке.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует в течение всего срока права владения гаражом, принадлежащим Пользователю, и находящимся на территории ГПК «Строитель-10».

6.2 Положения настоящего Договора распространяют свое действия на отношения Сторон, возникшие с момента подачи Пользователем заявления о выходе из членов ГПК «Строитель-10».

6.3 Настоящий Договор прекращает свое действие с даты приема Пользователя в члены ГПК «Строитель-10».

6.4 Настоящий Договор прекращает свое действие при отчуждении принадлежащих Пользователю прав на используемый гараж на основании соответствующей гражданско- правовой сделки.

6.5 Настоящий Договор может быть изменен по соглашению Сторон, либо в судебном порядке, по требованию заинтересованной Стороны.

6.6 Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют легитимный характер, если они выполнены в виде двустороннего документа, составленного с соблюдением формы настоящего Договора (дополнительного соглашения к Договору).

6.7 Каждая из Сторон обязана информировать другую Сторону об изменении своих реквизитов. При отсутствии информации об изменении реквизитов одной Стороны эта Сторона не вправе ссылаться на неполучение ею уведомлений.

6.8 Если иное не предусмотрено Договором, Стороны определили, что надлежащим уведомлением другой Стороны является почтовое (заказное, ценное, или с описью вложения) письмо, направленное по адресам, указанным в реквизитах настоящего Договора. Уведомление другой Стороне может быть вручено и лично.

6.9 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой Стороны, имеющих равную юридическую силу.

Взыскать с Гаражного потребительского кооператива «Строитель-10» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста ) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО1 к Гаражному потребительскому кооперативу «Строитель-10» о понуждении к заключению договора, - отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья