Дело № 2-278/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2019 года г. Волжск

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Глуховой Ю.Р., при секретаре судебных заседаний ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о возложении обязанности выполнить пункт 3.4 Договора № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства без дополнительной оплаты, предоставить документ об отсутствии задолженности, признании передаточного акта недействительным (ничтожным), встречному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

Установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» (далее ООО «Казанские окна») об обязании выполнить пункт 3.4 Договора № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства без дополнительной оплаты, предоставить документ об отсутствии задолженности, признании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным). 

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 47, 22 кв. м., стоимостью 2 150 726 рублей. Данная сумма выплачена ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ под угрозой не предоставления ключей от квартиры и не допуска к осмотру квартиры, ФИО2 вынуждено подписала передаточный акт указанной квартиры, согласно которого общая проектная площадь квартиры с учетом не отапливаемых помещений составляет 48,7 кв. м., стоимость квартиры 2218 135 рублей 46 копеек, ФИО2 стоимость оплачена не полностью. Поскольку фактическая площадь квартиры меньше площади указанной в акте от ДД.ММ.ГГГГ; изменение размера стоимости квартиры, противоречит условиям Договора №; данные обстоятельства препятствуют ФИО2 в регистрации права собственности на квартиру, заявлены указанные требования. 

ООО «Казанские окна» обратилось в суд со встречными требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по Договору № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, возникшую в связи с увеличением площади объекта долевого строительства в размере 67409 рублей 46 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 3766 рублей 15 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения суда на сумму 67409 рублей 46 копеек. 

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен Договор № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 47,22 кв. м., стоимостью 2 150 726 рублей. Данная сумма выплачена ФИО2 в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан передаточный акт указанной квартиры, согласно которого общая проектная площадь квартиры с учетом не отапливаемых помещений составляет 48,7 кв. м., стоимость квартиры 2 218135 рублей 46 копеек. Поскольку ФИО2 не исполнена обязанность, предусмотренная Договором № по оплате стоимости квартиры, в связи с увеличением ее площади, заявлены указанные требования. 

В судебное заседание истица (ответчик) ФИО2, ее представитель ФИО3, участвующая на основании доверенности, не явились, извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие, требования поддерживают, в удовлетворении встречных требований просили отказать. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ФИО3 пояснила, что квартира фактически передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ после подписания передаточного акта, с указанного времени она находится в ее пользовании. Передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ подписан ФИО2 под давлением со стороны ООО «Казанские окна» со ссылкой на отказ в передаче ключей от квартиры и составление акта в одностороннем порядке. 

Представитель ответчика (истца) ООО «Казанские окна» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, согласно поступившей телефонограммы встречные требования поддерживают. Относительно требований ФИО2 ранее представили отзыв, в котором заявляют об изменении стоимости квартиры по соглашению сторон, недопустимости в качестве доказательства по делу, представленный ФИО2 проект обмерных работ квартиры, выполненный ООО «ГаммаТехПроект», о применении срока исковой давности. Представили ходатайство относительно недопустимости доказательства - судебной экспертизы, выполненной экспертами ООО «Дарадо». С указанием на то, что экспертиза проведена не компетентным лицом по состоянию на 2019 год, то есть после проведения ФИО2 ремонтных работ и уменьшения площади квартиры за счет обшивки водопроводных и канализационных труб, обшивки керамической плиткой ванной комнаты, лоджии. При осмотре квартиры экспертом представитель ООО «Казанские окна» не присутствовал. К лоджии неверно применен коэффициент 7.

Изучив гражданское дело №, материалы данного дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, в том случае, когда хотя бы для одной из сторон обязательство не связано с предпринимательской деятельностью, одностороннее изменение обязательства возможно лишь в силу указания закона.

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно статье 424 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Из Договора № участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (далее Договор) следует, что ООО «Казанские окна» (Застройщик) обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО2 (Участник долевого строительства) объект долевого строительства – двухкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площадью с учетом не отапливаемых помещений 47, 22 кв. м., строительный номер жилого дома 

<

адрес>, блок-секция №. Договор зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-11).

Из передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12) следует, что объект долевого строительства – двухкомнатная 

<

адрес>, в жилом доме 

<

адрес> имеет общую площадь - 48,7 кв. м. Исходя из фактической общей площади квартиры ее стоимость составляет 2218 135 рублей 46 копеек. Стоимость квартиры ФИО2 оплачена не полностью.

Как следует из доводов представителя ФИО2- ФИО3, встречного иска ООО «Казанские окна» - ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства фактически передан ФИО2, при этом последняя в счет исполнения обязательств по Договору ООО «Казанские окна» оплачена сумма 2150726 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено ООО «Казанские окна» заявление о несогласии с увеличением ООО «Казанские окна» площади квартиры (л.д.13). 

Возникшие между сторонами спорные правоотношения регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В силу части 1 статьи 5 названного Федерального закона (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 2 статьи 5 этого Закона по соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Из пунктов 3.1, 3.2 Договора следует, что цена договора на момент заключения настоящего Договора составляет 2150726 рублей и подсчитана исходя из общей площади объекта долевого строительства с учетом не отапливаемых помещений с понижающим коэффициентом. Указанная сумма является фиксированной, за исключением случаев предусмотренных в пунктах 3.4, 3.5, 3.6 настоящего Договора. Цена настоящего Договора определятся в Договоре как сумма денежных средств в возмещение затрат на строительство (создание) Объекта долевого строительства, на оплату расходов связанных с заключением договора, а также на уплату процентов по привлеченным денежным средствам и на оплату услуг Застройщика. Стоимость оплаты услуг Застройщика не может превышать 5% от цены договора. Стоимость 1 кв.метра общей площади Объекта долевого строительства на момент заключения договора составляет 45546 рублей 93 копейки. 

Как следует из пункта 3.5 Договора в случае уменьшения общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, более чем на 1 кв.м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств и Застройщик обязан в течение 10 рабочих дней после подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении площади возвратить Участнику долевого строительства излишне уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункта 3.2 настоящего Договора.

В случае увеличений общей площади Объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью более чем на 1 кв.м., подтвержденной фактическими замерами специализированной организацией, производится перерасчет денежных средств и Участник долевого строительства обязан в течение 10 рабочих дней после подписания Сторонами дополнительного соглашения к настоящему Договору об изменении площади оплатить Застройщику долевого строительства разницу стоимости в метраже из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункта 3.2 настоящего Договора (пункт 3.6 Договора).

Все изменения и дополнения оформляются дополнительным соглашением в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 14.4 Договора).

Таким образом, из текста Договора следует, что стороны оговорили возможность изменения цены и условия ее изменения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

При этом обязанность доказать соответствие подлежащего передаче потребителю объекта долевого строительства императивным требованиям нормативных актов, а также условиям договора, должна быть возложена на застройщика.

Из представленного ФИО2 проекта обмерных работ квартиры по адресу: 

<

адрес>, выполненного ООО «ГамматехПроект» в 2017 году следует, что квартира по указанному адресу имеет общую площадь 48,2 кв.м. (л.д.14-16).

Как следует из представленного ООО «Казанские окна» технического паспорта жилого помещения – 

<

адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер», квартира по указанному адресу имеет общую площадь 48,7 кв.м. (л.д.83-86).

По смыслу статьи 1 Федеральный закон от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" специальным правом по определению площади объекта недвижимости, в том числе жилого помещения обладает, кадастровый инженер.

Частью 1 статьи 29 указанного Закона кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Обязательными условиями принятия физического лица в члены саморегулируемой организации кадастровых инженеров являются: наличие гражданства Российской Федерации; наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, перечень которых утверждается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, или наличие высшего образования по специальности или направлению подготовки, не вошедших в указанный перечень, и дополнительного профессионального образования по программе профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений; 3) наличие опыта работы в качестве помощника кадастрового инженера не менее двух лет, в течение которых он под руководством кадастрового инженера принимал участие в подготовке и выполнении кадастровых работ; 4) сдача теоретического экзамена, подтверждающего наличие профессиональных знаний, необходимых для осуществления кадастровой деятельности; 5) отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности, предусмотренное Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях, в соответствии с вступившим в законную силу решением суда; отсутствие непогашенной или неснятой судимости за совершение умышленного преступления; наличие действующего договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера, отвечающего установленным статьей 29.2 настоящего Федерального закона требованиям; отсутствие ограничений, предусмотренных частями 19 и 20 настоящей статьи (часть 2 статьи 29 "О кадастровой деятельности").

Пунктом 3 Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 года N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

В исполнение указанного Постановления правительства РФ Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года N 37 утверждена Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (далее Инструкция). 

Согласно пункта 3.33 указанной Инструкции подсчет площадей помещений производится в экспликации. При подсчетах следует пользоваться величинами, взятыми непосредственно при измерениях. Подсчеты производятся с точностью до одного десятичного знака. При составлении формулы подсчета площади непрямоугольной комнаты план разбивается на простейшие геометрические фигуры (прямоугольники, трапеции, прямоугольные треугольники и т.п.); отсутствующие в плане и абрисе размеры для составления формулы определяются по масштабу плана.

По каждой квартире, а также в целом по зданию подсчитываются: жилая площадь квартиры (квартир); площадь квартиры (квартир); общая площадь квартиры (квартир). Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства в Российской Федерации (завершенного и незавершенного жилищного строительства за соответствующий период) и иных целей. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей (пункт 3.34 Инструкции).

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат. Жилая площадь здания определяется как сумма жилых площадей квартир. Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие "общая площадь" равнозначно понятию "площадь квартиры" (СНиП 2.08.01-89*) (пункты 3.35, 3.36 Инструкции).

Проверка исполненных работ осуществляется контролером. При этом проверяется следующее: точность наружных измерений и данных отсчетов по проемам (окон и дверей); правильность линейных размеров внутри помещений, правильность сквозных измерений, толщины стен и перегородок; полноту (достаточность) вспомогательных размеров (диагоналей) в помещениях со сложной конфигурацией; правильность нумерации помещений, частей помещений и др.; оформление абрисов (наличие подписи, даты производства работ и др.) (пункт 3.51 Инструкции).

Для целей государственного кадастрового учета, площадь жилого помещения определятся в соответствии с Приложением N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 01 марта 2016 года N 90 (далее Приложение).

Согласно пункта 12 указанного Приложения площадь жилого помещения (квартира, комната) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей, и иные. В площадь жилого помещения включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более. В площадь жилого помещения не включаются площадь, занятая выступающими конструктивными элементами и отопительными печами, а также площадь, находящаяся в пределах дверного проема.

Расстояния, применяемые для определения площади жилого помещения, измеряются по всему периметру стен на высоте 1,1 - 1,3 метра от пола (пункт 13 Приложения).

Представленные ФИО2 проект обмерных работ квартиры, (ООО «ГамматехПроект») и ООО «Казанские окна» технический паспорт жилого помещения (ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер») не содержит сведений об определении площади спорного жилого помещения кадастровым инженером, обладающим такими правом в соответствии со статьей 29 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; о соблюдении требовании пунктов 12, 13 Приложения при определении площади квартиры. Кроме того, технический паспорт жилого помещения (ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер») не содержит сведений о проверки измерений и расчетов, выполненных техническим директором Ф.И.О., что предусмотрено пункт 3.51 Инструкции.

При наличии указанных недостатков в проекте обмерных работ квартиры (ООО «ГамматехПроект») и технического паспорта жилого помещения (ООО «Республиканское объединение кадастровых инженеров «Премьер») можно сделать вывод о том, что данные доказательства не содержат достоверных сведений о площади спорного жилого помещения. 

С целью определения фактической площади спорной квартиры по ходатайству стороны ФИО2 определением Волжского городского суда Республики Марий Эл от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная экспертиза, производство которой порученной ООО «Дарадо».

Согласно судебному экспертному заключению, составленному ООО «Дарадо» фактическая площадь квартиры № д№ по 

<

адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – 48,0 кв.м. (л.д.105-134).

Указанное судебное экспертное заключение соответствует требованиям Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", Приложения, Инструкции. 

Вместе с тем, указанное экспертное заключение не может быть учтено при определении площади квартиры, переданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Казанские Окна» ФИО2, поскольку из фотографий судебного экспертного заключения, составленного ООО «Дарадо» следует, что площадь в спорной квартире определена после проведения в квартире ремонта ФИО2 

Поскольку достоверных доказательств о площади квартиры не предоставлено, суд приходи к выводу об установлении факта завышения ООО «Казанские Окна» площади квартиры в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом следует учесть, что застройщик обязан внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию, в течение трех рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений (часть 4 статьи 19 Федеральный закон от декабря 2014 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").

В проектную декларацию жилого комплекса по указанному адресу неоднократной вносились изменения (л.д.34-76). ДД.ММ.ГГГГ в проектную декларацию вновь внесены изменения, согласно которых объект долевого строительства – двухкомнатная квартира №, в жилом доме № БС – №, имеет общую площадь - 47,22 кв. м. (л.д.61-63). 

Сведений о внесении в проектную декларацию иных изменений относительно площади указанной квартиры ООО «Казанские окна» не предоставлены

В части 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (части 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 76 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Ничтожными являются условия сделки, заключенной с потребителем, не соответствующие актам, содержащим нормы гражданского права, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (статья 3, пункты 4 и 5 статьи 426 ГК РФ), а также условия сделки, при совершении которой был нарушен явно выраженный законодательный запрет ограничения прав потребителей (например, пункт 2 статьи 16 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I "О защите прав потребителей", статья 29 Федерального закона от 2 декабря 1990 года N 395-I "О банках и банковской деятельности").

В силу части 1 статьи 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.03.2019) "О защите прав потребителей" условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Пункты 1, 3 (в части определения площади и стоимости квартиры № д.№ по 

<

адрес>, Республики Татарстан) передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, фактически являются соглашением об изменении условий Договора, ущемляющим права потребителя ФИО2, в связи с чем следует признать недействительными (ничтожными).

Не оспаривание ФИО2 в суде дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, не может явиться основанием к отказу ее требований в указанной части (л.д.157).

По доводам иска оснований для признания в остальной части передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ недействительным (ничтожным) не имеется.

Пунктом 3.4 Договора определены условия, изменяющие стоимость 1 квадратного метра площади. В судебном заседании не установлено, нарушении ООО «Казанские окна» условий указанного пункта договора, а также в связи с этим нарушений прав ФИО2 При указанных обстоятельствах в удовлетворении требований об обязании выполнить п.3.4 договора следует отказать. 

Поскольку в суде представитель ФИО3 пояснила, что квартира фактически передана ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, после подписания передаточного акта, с указанного времени она находится в ее пользовании, оснований для удовлетворения требования о передаче объекта долевого строительства без дополнительной оплаты не имеется, поскольку фактически квартира передана в ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ без внесения дополнительной платы. 

Согласно части 2 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из пункта 4.5 Договора обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с настоящим Договором и подписанием сторонами передаточного акта или иного документа о передачи объекта долевого строительства.

Право собственности на объект долевого строительства возникает у участника долевого строительства после государственной регистрации в установленном порядке (пункт 4.2.7 Договора).

С учетом приведенного правого регулирования, установленных обстоятельства, отсутствие у ФИО2 доказательств об исполнении перед ООО «Казанские окна» по договору обязательств в полном объеме, требования об обязании предоставить документ об отсутствии задолженности за приобретенный объект долевого строительства, подлежат удовлетворению. 

Согласно части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

При таких обстоятельства доводы ООО «Казанский окна» о применении годичного срока исковой давности, к недействительному (ничтожному) соглашению сторон об изменении стоимости объекта долевого строительства заявлены необоснованно. 

Установленные в суде обстоятельства свидетельствуют о том, что оснований для удовлетворения встречных требований не имеется. 

Поскольку ФИО2 освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче иска в суд, по правилам статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с учетом положений статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ООО «Казанские окна» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Казанские окна» о возложении обязанности выполнить пункт 3.4 Договора N 372-6/274 участия в долевом строительстве жилого комплекса по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, передать объект долевого строительства без дополнительной оплаты, предоставить документ об отсутствии задолженности, признании передаточного акта недействительным (ничтожным) удовлетворить частично.

Признать пункты 1, 3 (в части определения площади и стоимости квартиры № д.№ по 

<

адрес>, Республики Татарстан) передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ по Договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Казанские окна» предоставить ФИО2 документ об отсутствии задолженности по Договору участия в долевом строительства № от ДД.ММ.ГГГГ.

В остальной части исковых требований ФИО2 отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления Общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилого комплекса, процентов за пользование чужими денежными средствами отказать. 

Взыскать с общества с общества с ограниченной ответственностью «Казанские окна» государственную пошлину в доход бюджета Городского округа «Город Волжск» в размере 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.Р.Глухова

В окончательной форме решение принято 27 мая 2019 года