Дело № 2-1078/21 15 марта 2021 года 

УИД 78RS0011-01-2020-006429-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Куйбышевский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи – Левиной Е.В.

при секретаре – Адамовой С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Патриот-Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, 

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, указывая, что 30.03.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 79/К5413/24/И-2, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Кудрово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, который в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 3 861 882 рубля. Срок передачи квартиры по договору – не позднее 07 июля 2019 года. Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил. Объект долевого строительства участникам долевого строительства до настоящего времени ответчик не передал, в связи с чем истцы просят взыскать с ответчика (в последней редакции требований):

- неустойку за период с 08.07.2019 по 02.04.2020 и за период с 02.01.2021 по 15.03.2021 в размере 660 381, 82 рублей, 

- неустойку начиная с 16.03.2021 по день фактического исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № 79/К5413/24/И-2 от 30.06.2017 в размере 1/150 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в размере 7, 5 % от цены договора (3 861 882 рубля) за каждый день просрочки, 

- убытки по найма жилья за период с 20.06.2019 по 20.11.2020 в размере 340 000 рублей,

- компенсацию морального вреда в размере по 25 000 рублей в пользу каждого из истцов, штраф.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, доверили представление своих интересов представителю, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил возражения по иску, при этом просил применить положения ст. 333 ГК РФ как к неустойке, так и к штрафу.

Суд, проверив материалы дела, выслушав мнение участников процесса, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 30.06.2017 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № 79/К5413/24/И-2, по условиям которого ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, д. Кудрово, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участникам долевого строительства, которые в свою очередь обязуются оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Участники долевого участия выполнили свои обязательства в полном объеме, оплатив сумму в размере 3 861 882 рубля. Срок передачи квартиры по договору – не позднее 07 июля 2019 года. 

Однако ответчик свои обязательства своевременно не выполнил, объект долевого строительства участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиры до настоящего времени не передал. 

При этом ответчиком указанные обстоятельства не оспаривались.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с частью 1 статьи 4 указанного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ закреплена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 указанного Закона).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 указанного Закона).

В силу части 9 статьи 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Поскольку квартира в установленный договором срок не была передана ответчиком истцам, в силу ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока исполнения обязательства по договору за период с 08.07.2019 по 02.04.2020 и за период с 02.01.2021 по 15.03.2021 в размере 660 381, 82 рублей, исходя из расчета: 3 861 882 рубля х 1/150 х 7,5 % х 270 дней и 3 861 882 рубля х 1/150 х 7,5 % х 72 дней.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истцов по неустойки в силу следующего.

Согласно ст.190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Статьей 193 названного Кодекса предусмотрено, что если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Таким образом, истцы имеют право на взыскание неустойки начиная с 09.07.2019, так как 07.07.2019 являлся нерабочим днем, в связи с чем срок передачи квартиры должен быть определен с учетом положений ст. 193 Гражданского кодекса Российской Федерации как 08.07.2019.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании неустойки за период с 09.07.2019 по 02.04.2020, а также за период с 02.01.2021 по 15.03.2021, исходя из следующего расчета. 

Общая цена по договору составила 3 861 882 рубля.

Ставка рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, составляла 7, 5 %.

Размер неустойки за период с 09.07.2019 по 02.04.2020 составил 519 423, 13 рублей (3 861 882 х 1/150 х 7,5 % х 269).

Размер неустойки за период с 02.01.2021 по 15.03.2021 составил 139 027, 75 рублей (3 861 882 х 1/150 х 7,5 % х 72).

Исходя из чего, суд полагает необходимым взыскать с ответчика общую сумму неустойки за указанные периоды в пользу истцов в равных долях в размере 658 450, 88 рублей (по 329 225, 44 рублей в пользу каждого). 

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По смыслу данной нормы, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Аналогичное толкование ст.330 ГК РФ изложено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 37 «О применении судами некоторых положения ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств». При этом данным постановлением также указано, что, присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решении и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем.

С учетом того, что судом установлено неисполнение обязательства ответчиком на сегодняшний день, суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку за заявленный истцами период, с указанием на ее взыскание с 16.03.2021 года до момента фактического исполнения обязательства – передачи объекта долевого строительства истцам. 

При этом суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ ввиду следующего.

В силу ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснением п. 32 Постановления Пленума ВС РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Кроме того, при применении ст. 333 ГК РФ необходимо исходить из недопустимости решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность. Суд полагает, что обстоятельства, указанные ответчиком в качестве оснований для снижения размера неустойки, таковыми не являются. В данном случае неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, и при снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не будет способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику. При этом суд принимает во внимание, что неблагоприятные последствия не исполнения обязательства в рассматриваемом случае являются существенными, так как длительное время истцу не передано жилое помещение и данное нарушение продолжается ответчиком на настоящий момент. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно статье 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

По смыслу указанной статьи возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно лишь при наличии определенных условий для наступления ответственности, предусмотренных законом.

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками).

Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 20.05.2019, заключенному между истцом ФИО1 и ФИО3, последний передал истцу ФИО1 и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>, во временное возмездное пользование сроком на 11 месяцев, а истец принял на себя обязательство по внесению ежемесячных платежей в счет платы за наем жилого помещения в размере 20 000 рублей.

В соответствии с договором найма жилого помещения от 21.04.2019, заключенному между истцом ФИО1 и ФИО3, последний передал истцу ФИО1 и членам его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

....>, во временное возмездное пользование сроком на 11 месяцев, а истец принял на себя обязательство по внесению ежемесячных платежей в счет платы за наем жилого помещения в размере 20 000 рублей.

За период с 20.06.2019 по 20.11.2020 истцами по данным договорам оплачено 340 000 рублей.

Как усматривается из материалов дела, на момент исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве истцы не имели и не имеют в настоящее время в собственности жилого помещения на территории Санкт-Петербурга.

Объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи квартиры до настоящего времени не передан.

Истцы были вправе рассчитывать на своевременную передачу квартиры по договору участия в долевом строительстве и в период просрочки застройщика по передаче квартиры вынужденно продолжали нести затраты по найму жилого помещения.

Таким образом, между просрочкой застройщика по передаче объекта долевого строительства, отсутствием у участника долевого строительства жилого помещения на праве собственности и затратами, понесенными истцами в связи с вынужденным наймом жилого помещения, имеется причинно-следственная связь.

Исходя из чего, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истцов убытков – расходов истцов на аренду жилого помещения.

Вместе с тем, суд не может согласиться с расчетом истцов по убыткам в силу следующего.

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г..

Следовательно, на период с 03.04.2020 до 01.01.2021 действовал мораторий, установленный Постановлением N 423.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования истцов о взыскании убытков за период с 09.07.2019 по 02.04.2020 в размере 176 666, 75 рублей (исходя стоимости 1 дня в размере 666, 67 рублей). 

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

Поскольку судом установлено, что права истцов, как потребителей были нарушены, суд в соответствии со ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей» считает возможным удовлетворить требования истцов о компенсации морального вреда в сумме 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого).

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При таких обстоятельствах, подлежащий взысканию штраф в размере 50% от взыскиваемой в пользу истцов суммы составляет 437 558, 81 рублей ((658 450, 88 + 176 666, 75 + 40 000)*50%). 

Вместе с тем суд учитывает, что предусмотренный статьей 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки. Исходя из изложенного, применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В соответствии со статьей 55 Конституции Российской Федерации законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Возложение законодателем на суды общей юрисдикции решения вопроса об уменьшении размера неустойки при ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств вытекает из конституционных прерогатив правосудия, которое по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости. 

Принимая во внимание характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы штрафа последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату истцам такой компенсации их потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Исходя из анализа всех обстоятельств дела (срок, в течение которого требование истца не исполнялось, отсутствие сведений о тяжелых последствиях для потребителей в результате неисполнения данного требования в установленный срок, период предъявления требования и причины, по которым в настоящее время требования потребителей не исполняются в установленный срок), принимая во внимание одновременно правовой характер штрафа, предусмотренного в целях предупреждения участников гражданского оборота не допускать нарушения прав потребителя и удовлетворять их требования в установленный срок, суд считает возможным по ходатайству ответчика применить положения ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке срока удовлетворения требований потребителя в сумме 265 000 рублей в пользу истцов (по 132 500 рублей в пользу каждого). 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, т.е. с ответчика в доход государства полежит взысканию государственная пошлина в размере 11 851, 18 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Патриот-Северо-Запад» в пользу ФИО1, ФИО2 в равных долях неустойку в размере 658 450, 88 рублей (по 329 225, 44 рублей в пользу каждого), неустойку за период с 16.03.2021 по день фактического исполнения обязательств по договору в долевом строительстве № 79/К5413/24/И-2 от 30.06.2017 в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ в размере 7, 5 % от цены договора (3 861 882 рубля) за каждый день просрочки; убытки в размере 176 666, 75 рублей (по 88 333, 75 рублей в пользу каждого), компенсацию морального вреда в размере 40 000 рублей (по 20 000 рублей в пользу каждого), штраф в размере 265 000 рублей (по 132 500 рублей в пользу каждого). 

В остальной части требований – отказать. 

Взыскать с ООО «ПАТРИОТ Северо-Запад» в доход местного бюджета госпошлину в размере 11 851, 18 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья