39RS0001-01-2023-001521-52 Дело № 2-2575/2023 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Калининград 12 сентября 2023 года 

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе судьи Таранова А.В., при секретаре Громовой Е.Ю., с участием:

представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 29.12.2021 года, приводя в обоснование следующие доводы.

24 ноября 2021 года истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили агентский договор № 81. По условиям агентского договора ФИО1 принял на себя обязательство совершать по поручению ФИО3 юридические и иные действия в отношении оформления в собственность на имя ФИО3 земельного участка площадью не менее 240 кв.м., образованного от земельного участка с кадастровым номером № и строительства на нем жилого дома блокированной застройки.

Во исполнение обязательств по агентскому договору ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 980 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый №, что подтверждается договором купли-продажи от 29 сентября 2021 года. По заявлению ФИО1 был изменен вид разрешенного использования земельного участка в целях межевания и дальнейшего раздела земельного участка. В соответствии с подготовленным межевым планом от 24 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка, одним из которых является земельный участок с кадастровым номером №.

Во исполнение агентского договора ФИО1 заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № Для регистрации перехода права собственности на земельный участок было подано заявление в Росреестр вместе с договором купли-продажи, но в настоящее время регистрация прекращена, переход права собственности не зарегистрирован в установленном законом порядке.

17 мая 2022 года по инициативе ФИО3 агентский договор № 81 от 24 ноября 2021 года был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении агентского договора от 17 мая 2022 года. По условиям соглашения ФИО1 принял на себя обязательство в течение 50 рабочих дней возвратить ФИО3 все уплаченные по агентскому договору денежные средства в размере 4.068.500 рублей.

15 июля 2022 года сторонами снова было заключено соглашение о расторжении агентского договора № 81 от 24 ноября 2021 года, которым установлено, что на момент заключения указанного соглашения ФИО1 возвращено 2.068.500рублей, оставшиеся денежные средства требовалось вернуть в срок до 15 августа 2022 года. Но сторонами не было определено, что договор купли-продажи земельного участка также подлежит расторжению.

Земельный участок был продан ФИО3 исключительно в связи с тем, что ранее сторонами был заключен агентский договор № 81. При этом необходимо учитывать, что оплата стоимости земельного участка предусматривалась агентским договором, и денежные средства ФИО3 вносились только по агентскому договору. Такой порядок был предусмотрен п.1.1.1. Агентского договора.

В связи с тем, что стороны пришли к соглашению о расторжении агентского договора и возврате ФИО3 всех денежных средств, уплаченных ей по договору, в том числе за приобретение земельного участка, необходимо также расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 12 августа 2022 года. Более того, решением Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу №

2-1200/2023 с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 взысканы денежные средства, уплаченные ФИО3 по агентскому договору № 81, в том числе за приобретение спорного земельного участка. В связи с тем, что у ФИО1 есть обязательство возвратить ФИО3 вышеуказанные денежные средства, сохранение договора купли-продажи приведет к нарушению баланса интересов сторон и поставит ФИО1 в заведомо невыгодное положение, а также нарушит порядок расторжения агентского договора №81.

В соответствии с п. 1.1.1. Агентского договора земельный участок оформляется Сторонами по Договору купли-продажи земельного участка в срок до 31 декабря 2021 года с обременением до окончания хода строительных работ и внесения Принципалом полной суммы возмещения расходов Агента согласно п. 4.1 Договора и Приложению № 2 - «График возмещения расходов», являющегося неотъемлемой частью Договора (далее по тексту Приложение № 2). При этом Сумма, указанная в договоре купли-продажи земельного участка, не является продажной (рыночной), а является кадастровой стоимостью земельного участка с коэффициентом 0,7. Расчет по договору купли-продажи земельного участка Сторонами не производится. Внесенные денежные средства учтены Приложением № 2 и входят в сумму расходов Агента. Стороны ознакомлены с содержанием и условиями договора купли-продажи земельного участка. Приобретение Земельного участка не дает право Принципалу на возводимое недвижимое имущество на Земельном участке, а также на самовольное возведение строений и помещений до момента наступления полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору.

Согласно п. 4.2. Агентского договора в сумму расходов входят: расходы на приобретение земельного участка, на материалы, выполнение строительных работ.

В соответствии с п. 6.3. Агентского договора в случае расторжения Договора по инициативе Принципала, Агент возвращает полученные им по Договору денежные средства Принципалу, а последний передает Агенту Земельный участок с Объектом.

Согласно п. 6.4.2. Агентского договора Принципал передает, а Агент либо указанное Агентом лицо принимает в собственность Земельный участок, оформленный на Принципала по договору купли-продажи, с указанием той же стоимости что и была указана в договоре купли-продажи при приобретении Земельного участка в собственность Принципалом, в момент подписания Соглашения о расторжении Агентского договора.

В связи с изложенным, истец просит расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу; 

<

адрес>, кадастровый №, заключенный истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, изложила доводы аналогично исковому заявлению, указала на то, что ответчик ошибочно полагает договор незаключенным. Не возражала рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представитель ответчика направила в суд отзыв на иск, в котором иск не признала, указала на расторжение агентского договора № 81 от 24.11.2021 года, и прекращении всех обязательств по нему. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи не состоялась, и в связи с расторжением агентского договора, спорный договор купли-продажи также считается расторгнутым.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. На этом основании судом определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителей сторон, и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

24 ноября 2021 года истец ФИО1 и ответчик ФИО3 заключили агентский договор № 81. По условиям агентского договора ФИО1 принял на себя обязательство совершать по поручению ФИО3 юридические и иные действия в отношении оформления в собственность на имя ФИО3 земельного участка площадью не менее 240 кв.м., образованного от земельного участка с кадастровым номером № и строительства на нем жилого дома блокированной застройки.

Во исполнение обязательств по агентскому договору ФИО1 приобрел в собственность земельный участок площадью 980 кв.м., разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер №, что подтверждается договором купли-продажи от 29 сентября 2021 года. По заявлению ФИО1 был изменен вид разрешенного использования земельного участка в целях межевания и дальнейшего раздела земельного участка. В соответствии с подготовленным межевым планом от 24 ноября 2021 года земельный участок с кадастровым номером № был разделен на 4 земельных участка, одним из которых является земельный участок с кадастровым номером №.

Во исполнение агентского договора ФИО1 29.12.2021 года заключил с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №. Для регистрации перехода права собственности на земельный участок было подано заявление в Росреестр вместе с договором купли-продажи. Государственная регистрация перехода прав были приостановлена, а 9.12.2022 года в регистрации перехода прав было отказано, о чем истцу было направлено уведомление № №

17 мая 2022 года по инициативе ФИО3 агентский договор № 81 от 24 ноября 2021 года был расторгнут, что подтверждается соглашением о расторжении агентского договора от 17 мая 2022 года. По условиям соглашения ФИО1 принял на себя обязательство в течение 50 рабочих дней возвратить ФИО3 все уплаченные по агентскому договору денежные средства в размере 4 068 500 рублей.

15 июля 2022 года сторонами снова было заключено соглашение о расторжении агентского договора № 81 от 24 ноября 2021 года, которым установлено, что на момент заключения указанного соглашения ФИО1 возвращено 2 068 500 рублей, оставшиеся денежные средства требовалось вернуть в срок до 15 августа 2022 года. Но сторонами не было определено, что договор купли-продажи земельного участка также подлежит расторжению.

Земельный участок был продан ФИО3 исключительно в связи с тем, что ранее сторонами был заключен агентский договор № 81. Оплата стоимости земельного участка предусматривалась агентским договором, и денежные средства ФИО3 вносились только по агентскому договору, в т.ч. и платеж за приобретенный земельный участок. Такой порядок был предусмотрен п.1.1.1. Агентского договора.

В связи с тем, что стороны пришли к соглашению о расторжении агентского договора и возврате ФИО3 всех денежных средств, уплаченных ей по договору, в том числе за приобретение земельного участка, истец полагает необходимым также расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 29.12.2021 года.

Согласно п. 4.2. Агентского договора в сумму расходов входят: расходы на приобретение земельного участка, на материалы, выполнение строительных работ.

В соответствии с п. 6.3. Агентского договора в случае расторжения Договора по инициативе Принципала, Агент возвращает полученные им по Договору денежные средства Принципалу, а последний передает Агенту Земельный участок с Объектом.

Согласно п. 6.4.2. Агентского договора Принципал передает, а Агент либо указанное Агентом лицо принимает в собственность Земельный участок, оформленный на Принципала по договору купли-продажи, с указанием той же стоимости что и была указана в договоре купли-продажи при приобретении Земельного участка в собственность Принципалом, в момент подписания Соглашения о расторжении Агентского договора.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда по гражданскому делу № 2-1200/2023 с истца ФИО1 в пользу ответчика ФИО3 взысканы денежные средства, уплаченные ФИО3 по агентскому договору № 81, в том числе за приобретение спорного земельного участка. Решение вступило в законную силу. 

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами; если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон.

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений статьи 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу статьи 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч.8 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ №5, утвержденного Президиумом ВС РФ 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

Положениями статьи 453 ГК РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п.3 ст.453 ГК РФ).

С учетом того, что истец доказал наличие с ответчиками договорных отношений, отказ ответчика от платежа по договору купли-продажи (расторжение агентского договора с возвратом всех уплаченных средств), обращение к ответчиком за расторжением договора, а ответчики возражает против требований полагая, что договор уже расторгнут (не желает сохранения правоотношения), суд находит иск о расторжении договора обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Суд отвергает ссылки представителя ответчика на то, что спорный договор является расторгнутым, поскольку заключенный договор является действующим до его расторжения соглашением сторон, либо в судебном порядке. Расторжение одного из договоров в сложном правоотношении (агентского договора), само по себе не влечет расторжение связанного с ним договора (купли-продажи). 

Руководствуясь статьями 194-199, 264 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Расторгнуть договор от 19.12.2021 года купли-продажи земельного участка земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между ФИО1 к ФИО3.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 (семи) дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Калининградский областной суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, а иными лицами, участвующими в деле, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2023 года. 

Судья А.В. Таранов