Дело №2-1506/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего М.Ю.Овсянниковой 

при секретаре А.В.Гулидова, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи здания лагеря труда и отдыха «Чипполино» общей площадью 1 854,2 кв.м., по адресу: ...., ..... ФИО1 свою обязанность оплатить передаваемое недвижимое имущество и принять его исполнил. Согласно условиям договора государственная регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в течение 30 календарных дней с момента его подписания, однако ответчик от обязанности по государственной регистрации перехода права собственности уклоняется. Неоднократные просьбы явиться в органы государственной регистрации ответчик игнорирует, на письменную претензию с требованием зарегистрировать переход права собственности ответа не дал. Своими действиями ответчик нарушает права истца, в связи с чем истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание лагеря труда и отдыха «Чипполино» общей площадью 1 854, 2 кв.м, расположенное по адресу: ...., от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивал, пояснил, что ответчик ФИО2 уклоняется от явки в регистрирующие органы, мотивируя это занятостью, болезнью, в последнее время на контакт не идет. 

Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.

От ответчика ФИО2 поступило заявление, в котором он просит дело рассмотреть в свое отсутствие, выражает согласие с исковыми требованиями. 

От представителя третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю поступил письменный отзыв, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Одним из оснований приобретения права собственности ст. 218 ГК РФ указывает приобретение его у собственника другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 131, 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности от продавца к покупателю.

Из анализа приведенных норм следует, что до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем имущества, но в то же время, согласно позиции, выраженной в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель не может распоряжаться полученным во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Статья 551 ГК РФ содержит положение о том, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1(Покупатель) и ФИО2 (Продавцом) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого Продавец продает, а Покупатель приобретает в собственность здание лагеря труда и отдыха «Чипполино» общей площадью 1 854,2 кв.м., по адресу: .....

Цена приобретаемого имущества составляет в соответствии с п. 3.1. Договора 5 000 000 руб.

В соответствии с п. 5.2 Договора Продавец передает Покупателю отчуждаемое имущество в момент подписания настоящего договора, который одновременно по взаимному соглашению сторон будет иметь силу акта передачи.

Согласно представленной в материалы дела расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от ФИО1 5 000 000 руб. за здание лагеря труда и отдыха «Чипполино», расположенное по адресу: .....

Факт заключения договора и передачи денежных средств сторонами в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

В силу п. 6.2. договора право собственности на отчуждаемое имущество переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Государственная регистрация перехода права собственности должна быть осуществлена в течение 30 календарных дней с момента подписания настоящего договора. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получена претензия ФИО1, в которой последний указывает на уклонение ответчика от явки в регистрирующие органы и предлагает явиться в Управление Росреестра по Алтайскому краю для регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной Управлением Росреестра по Алтайскому краю информации следует, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости здание лагеря труда и отдыха «Чипполино», расположенное по адресу: .... ...., принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом

Как следует из материалов дела, истец обращался к ответчику с письменной претензией, предложением явиться в регистрирующие органы, на которую не получил ответа. Возражений со стороны ответчика относительно указанных доводов иска не поступало, более того, в письменном заявлении, поданном в суд, ответчик выражает свое согласие с исковыми требованиями. 

Отказ ответчика ФИО2 от обращения в регистрирующие органы, по мнению суда, свидетельствуют об уклонения стороны от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании изложенного суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на здание лагеря труда и отдыха «Чипполино» общей площадью 1 854, 2 кв.м, расположенное по адресу: .... ...., от ФИО2 к ФИО1 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья М.Ю. Овсянникова