Дело № 2-1459/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

5 марта 2019 года 

Уссурийский районный суд Приморского края 

в составе председательствующего судьи Веригиной И.Н.

при секретаре Тёгай И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО "XXXX" о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

Истцом заявлен иск к ответчику о взыскании неустойки XXXX, компенсации морального вреда XXXX, штрафа, и возмещении судебных расходов XXXX.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО "XXXX" заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома – объект 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX. По условиям договора застройщик обязуется передать дольщику объект – жилое помещение, 2 комнаты, подъезд XXXX, этаж XXXX, номер помещения XXXX, проектная площадь XXXX кв.м., а дольщик оплатить цену договора XXXX. Свои обязательства по оплате дольщик исполнил в полном объеме. По условиям договора застройщик обязуется передать объект долевого строительства дольщикам не позднее ДД.ММ.ГГ. В указанный срок ответчик свои обязательства не исполнил. Акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан, объект строительства не введен в эксплуатацию. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени). За период с ДД.ММ.ГГ-ДД.ММ.ГГ просрочка исполнения обязательств составила 321 дня, размер неустойки XXXX. ДД.ММ.ГГ в адрес застройщика направлена претензия с требованием выплатить неустойку. Ответчиком требования не удовлетворены, ответ на претензию не дан. Поскольку в досудебном порядке спор не разрешен, истцом заявлен настоящий иск.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, возражения ответчика относительно требований истца в суд не поступили, учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок (ст. 6.1 ГПК РФ), суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие стороны ответчика.

Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, полагает следующее.

По материалам дела установлено, что ДД.ММ.ГГ между ФИО1 и АО "XXXX" заключен договор XXXX долевого участия в строительстве многоквартирного дома – объект 17-ти этажный жилой дом со встроенными офисными помещениями на земельном участке с кадастровым номером XXXX, XXXX, договор зарегистрирован в реестре прав, л/д7-16.

В отношении АО "XXXX" представлена выписка из ЕГРЮЛ л/д25-31.

По условиям договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, указанный в п. 1.3 договора, а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства является жилое помещение по спорному адресу, 2 комнаты, подъезд XXXX, этаж XXXX, номер помещения XXXX, проектная площадь XXXX кв.м., ФИО1 свои обязательства по оплате договора исполнил в полном объеме, оплатив стоимость квартиры в сумме XXXX, п. 3.2 цена договора, л/д17-20.

В соответствии с п. 8.3 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства дольщику ДД.ММ.ГГ включительно.

В указанный срок застройщик свои обязательства не исполнил, акт приема-передачи объекта долевого строительства не подписан, объект строительства не введен в эксплуатацию, иные сведения суду не предоставлены.

Согласно статьей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, при установленных обстоятельствах, на основании перечисленных выше положений материального закона, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о взыскании неустойки в сумме XXXX, судом, проверен и признан верным представленный истцом расчет по сумме, арифметическая правильность расчета истца не оспорена ответчиком, указанная сумма соответствуют последствиям нарушения ответчиком обязательства, отвечает требованиям справедливости. 

Ответчиком были нарушены права истца как потребителя, в соответствии со ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Исходя из принципа разумности и справедливости, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд полагает соразмерной последствиям нарушения прав истца сумму компенсации морального вреда, связанного с причинением истцу нравственных страданий, в размере XXXX, в остальной части о взыскании компенсации морального вреда следует отказать.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 98, ст. 100 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в сумме XXXX, так как подтверждены документально и понесены истцом в связи с защитой нарушенного права, суд, взыскивая расходы по оплате услуг представителя учитывает фактический объем оказанных представителем юридических услуг, в частности степени сложности дела, в рамках которого представителем оказывалась юридическая помощь, количество судебных заседаний по делу, сложность дела и разумные пределы стоимости услуги при рассмотрении дела в суде первой инстанции по данному спору, в остальной части требований о взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО "XXXX" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере XXXX, компенсацию морального вреда XXXX, штраф XXXX, расходы по оплате услуг представителя XXXX, всего к взысканию XXXX.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с АО "XXXX" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере XXXX. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.03.2019 года. 

Председательствующий И.Н. Веригина