Д.№2-187/17

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

2 мая 2017 года с. Новоселицкое

Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Смыкалова Д.А.,

при секретаре судебного заседания С.Ю.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда гражданское дело по иску М.В.А. к администрации муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, 

У С Т А Н О В И Л:

М.В.А. обратился в Новоселицкий районный суд с иском к администрации муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства, в котором просит признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между М.В.А. и администрацией муниципального образования села Падинского Новоселицкого района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок общей площадью 1080 кв.м с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов под строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> аренды был заключен сроком на три года. ДД.ММ.ГГГГ между М.В.А. и арендодателем заключено дополнительное соглашение по изменению срока действия договора аренды до 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ имело место еще одно доп. соглашение к договору аренды, согласно которому срок аренды был продлен на три года, до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи М.В.А. земельного участка истцом на нем началось строительство жилого дома, в течении года был распланирован участок, далее было залито основание дома, представляющее собой по сути подвальный /цокольный/ этаж строящегося жилого дома. Площадь застройки равна 94,1 кв.м, проектируемая площадь 120 кв.м. В настоящее время цокольный этаж возведен на уровне одного метра от поверхности земли. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края вынесено постановление согласно которому отказано в предоставлении аренды участка поскольку М.В.А. не представлены документы подтверждающие право собственности на данный объект незавершенного строительства. 

Истец М.В.А. в судебное заседании не явился, согласно своего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть данное дело в его отсутствие и удовлетворить исковые требования в полном объёме, по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования села Падинского Новоселицкого района Ставропольского края Е.Т.И. по доверенности, в судебное заседании не явилась, согласно своего заявления от ДД.ММ.ГГГГ просила рассмотреть данное дело в отсутствие представителя администрации, исковые требования признала не возражала против их удовлетворения.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

В соответствии ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, обозрев оригиналы документов в судебном заседании, оценив доказательства, суд считает исковые требования М.В.А. к администрации муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование исковых требований сторонами представлены следующие доказательства:

- копия технического плана здания;

- копия паспорта жилого помещения;

- копия кадастрового плана земельного участка;

- копия документа описания объекта недвижимости;

- копия договора аренды земельного участка;

- копии доп.соглашений к договору аренды;

- копия акта приема передачи земельного участка;

- копия заключения об оценке объекта незавершенного строительства;

- копия разрешения на строительство;

- копия постановления о присвоении почтового адреса объекту незавершенного строительства;

- копия кадастрового паспорта земельного участка;

- копия плана земельного участка; 

- копия постановления об отказе в предоставлении аренды земельного участка.

В силу ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое на основании ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. 

Согласно ст. 129 ГК РФ, член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. 

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на неприкосновенности собственности, свободы договора, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между М.В.А. и администрацией муниципального образования села Падинского Новоселицкого района Ставропольского края был заключен договор аренды земельного участка №. Предметом договора являлся земельный участок общей площадью 1080 кв.м с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов под строительство жилого дома, расположенный по адресу: 

<

адрес> аренды был заключен сроком на три года. Впоследствии была произведена государственная регистрация договора аренды в УФРС по СК в Новоселицком районе. 

ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано разрешение на строительство одноэтажного жилого дома №.

ДД.ММ.ГГГГ между М.В.А. и арендодателем заключено дополнительное соглашение по изменению срока действия договора аренды до 5 лет. ДД.ММ.ГГГГ имело место еще одно доп. соглашение к договору аренды, согласно которому срок аренды был продлен на три года, до ДД.ММ.ГГГГ.

С момента передачи М.В.А. земельного участка истцом на нем началось строительство жилого дома, был распланирован участок, и залито основание дома, представляющее собой по сути подвальный /цокольный/ этаж строящегося жилого дома. Площадь застройки равна 94,1 кв.м, проектируемая площадь 120 кв.м. Недостроенное домовладение подключено к системе энергопотребления, что подтверждается договор с энергопоставляющей организацией.

По заказу М.В.А. был изготовлен, технический план здания с указанием характеристик объекта недвижимости. 

Согласно проведенной оценке объекта незавершенного строительства, рыночная стоимость недостроенного жилого дома составляет 78080 рублей. Кроме того проведено межевание земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Новоселицкого муниципального района Ставропольского края вынесено постановление согласно которому отказано в предоставлении аренды участка, поскольку М.В.А. не представлены документы подтверждающие право собственности на данный объект незавершенного строительства. 

Для истца единственно возможным основанием приобретения права и государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости является решение суда.

На основании изложенного суд считает возможным признать М.В.А. право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.

При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пп.1 п.1 ст. 333.19 НК РФ с учётом размера исковых требований при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, истцу надлежало уплатить в федеральный бюджет госпошлину в сумме 2543 рубля, в связи с материальным положением истцом при подаче иска уплачена пошлина в размере 543 рубля.

Согласно п.2 ст.333.20 НК РФ суды общей юрисдикции или мировые судьи, исходя из имущественного положения плательщика, вправе освободить его от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым указанными судами или мировыми судьями, либо уменьшить её размер, а также отсрочить (рассрочить) её уплату в порядке, предусмотренном ст.333.41 НК РФ.

Учитывая изложенное определением Новоселицкого районного суда отДД.ММ.ГГГГ, согласно заявленного истцом ходатайства об отсрочке уплаты государственной пошлины, суд предоставил М.В.А. отсрочку по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей до вступления решения суда в законную силу. 

В связи с вышеизложенным суд считает необходимым взыскать с М.В.А. государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, в общей сумме 2000 рублей.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования М.В.А. к администрации муниципального образования с. Падинского Новоселицкого района Ставропольского края о признании права собственности на объект незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать за М.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженцем поселка 

<

адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес>, право собственности на объект незавершенного строительства жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с М.В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения уроженца поселка 

<

адрес> зарегистрированного и проживающего по адресу: 

<

адрес> расходы по уплате государственной пошлины в доход бюджета муниципального образования Новоселицкого муниципального района Ставропольского края, в общей сумме 2000 (две тысячи) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.А.Смыкалов