Дело № 2-2399/2021

74RS0028-01-2021-004343-15 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого помещения, выдели доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого помещения, выдели доли в натуре, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого помещения, выдели доли в натуре, признании права собственности на квартиру. В обоснование иска указала, что она, ФИО1 на основании решения Копейского городского суда № 2-3151/2020 от 21.10.2020 г., вступившего в законную силу 01.12.2020 г., является собственником ? доли квартиры общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС. Сособственником второй ? доли является ФИО2 Указанная квартира расположена в доме барачного типа с отдельными входами со стороны улицы в каждую квартиру. Однако, квартира НОМЕР имеет два отдельных входа-выхода и разделена стеной без проемов на два отдельных жилых помещения. В одном жилом помещении (квартира НОМЕР) проживает истец со своей семьей, в другом помещении (квартире НОМЕР) проживает второй сособственник, который категорически не возражает против выдела в натуре, но у него отсутствуют денежные средства на переоформление документов. Она ФИО1 покупая ? долю у предыдущего собственника Р.И.А. фактически покупала отдельную квартиру со своим входом, отдельным электрическим счетчиком, кухней и газовым отоплением. Прохода к соседям нет, разделяющая стена сплошная. Жилое помещение по улАДРЕС с кадастровым номером НОМЕР имеет назначение – жилое, вид жилого помещения – квартира. Как следует из технического плана помещения от 23.03.2021 г., подготовленного ОГУП Обл. ЦТИ в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: АДРЕС в результате раздела квартиры с кадастровым номером НОМЕР, квартира НОМЕР имеет площадь 28,2 кв.м., квартира НОМЕР имеет площадь 27,1 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что эти помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Их технических паспортов от 16.03.2021 г. ОГУП Обл. ЦТИ на каждое помещение – квартиру следует, что: квартира НОМЕР имеет площадь 28,2 кв.м. и состоит из: кухни – 6,2 кв.м., жилой комнаты – 19,3 кв.м., совмещенного санузла – 2,7 кв.м.; квартира НОМЕР имеет площадь 27,1 кв.м. и состоит из: кухни – 15,3 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м. Фактически она, ФИО1 является собственником квартиры АДРЕС. Ответчик ФИО2 фактически является собственником квартиры НОМЕР. На основании изложенного просит произвести раздел квартиры, с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС в натуре. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 28,2 кв.м., состоящую из: кухни площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 2,7 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности на ? доли квартиры НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС. 

Ответчик ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ФИО1 о разделе жилого помещения, выдели доли в натуре, признании права собственности. В обоснование иска указал, что ФИО2 является собственником ? доли квартиры общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС на основании договора дарения жилой квартиры от 06.07.2011 г. Указанная квартира расположена в доме барачного типа с отдельными входами со стороны улицы в каждую квартиру. Однако, квартира НОМЕР имеет два отдельных входа-выхода и разделена стеной без проемов на два отдельных жилых помещения. Одно жилое помещение (квартира НОМЕР) принадлежит ФИО2, другое жилое помещение (квартира НОМЕР) принадлежит сособственнику ФИО1 Как следует из технического плана помещения от 23.03.2021 г., подготовленного ОГУП Обл. ЦТИ в связи с образованием двух помещений, расположенных по адресу: АДРЕС в результате раздела квартиры с кадастровым номером НОМЕР, квартира НОМЕР имеет площадь 28,2 кв.м., квартира НОМЕР имеет площадь 27,1 кв.м. Из заключения кадастрового инженера следует, что эти помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. Их технических паспортов от 16.03.2021 г. ОГУП Обл. ЦТИ на каждое помещение – квартиру следует, что: квартира НОМЕР имеет площадь 28,2 кв.м. и состоит из: кухни – 6,2 кв.м., жилой комнаты – 19,3 кв.м., совмещенного санузла – 2,7 кв.м.; квартира НОМЕР имеет площадь 27,1 кв.м. и состоит из: кухни – 15,3 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м. Фактически он, ФИО2 является собственником квартиры АДРЕС. На основании изложенного просит признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР общей площадью 27,1 кв.м., состоящую из: кухни площадью 15,3 кв.м., жилой комнаты площадью 11,8 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС. Прекратить право общей долевой собственности на ? доли квартиры с кадастровым номером НОМЕР, расположенной по адресу: АДРЕС.

Истец ФИО1 о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. 

Представитель ФИО1, действующая на основании доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме со встречным иском согласилась.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд считает, что исковые требования истца и встречные исковые требования ответчика обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ФИО1, на основании решения Копейского городского суда Челябинской области от 21 октября 2020 года, вступившего в законную силу 01 декабря 2020 года, и ФИО2 на основании договора дарения жилой квартиры от 06.07.2011 г. являются собственниками квартиры НОМЕР, в праве общей долевой собственности по ? доли каждый, площадью 55,3 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. (л.д.14-16,41-43).

Согласно сведениям единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете стоит квартира, общей площадью 55,3 кв.м., с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС (л.д.41-43).

Судом установлено, что указанная квартира с кадастровым номером НОМЕР, расположенная по адресу: АДРЕС состоит из двух отдельных жилых помещений: квартира НОМЕР имеет площадь 28,2 кв.м. и состоит из: кухни – 6,2 кв.м., жилой комнаты – 19,3 кв.м., совмещенного санузла – 2,7 кв.м.; квартира НОМЕР имеет площадь 27,1 кв.м. и состоит из: кухни – 15,3 кв.м., жилой комнаты – 11,8 кв.м.

В квартире НОМЕР проживает ФИО1, в квартире НОМЕР – ФИО2

Установлено, что квартира НОМЕР, состоит из двух отдельных квартир, которые имеют отдельные входы, системы отопления, водоснабжения, оплата коммунальных услуг производиться отдельно по каждому жилому помещению, открыты лицевые счета на квартиру НОМЕР и квартиру НОМЕР.

В судебном заседании свидетель П.В.А. суду пояснила, что является бабушкой супруга истца ФИО1, проживает с 2019 года в квартире НОМЕР по АДРЕС. Данная квартира расположено в доме барачного типа. В доме есть квартира НОМЕР в которой проживает ответчик ФИО2 В квартиру НОМЕР ФИО2 может попасть через коридор. Вход в квартиру № 2 расположен с другой стороны, с коридора входа нет. У них в квартире № 2 есть все коммуникации, газ, отопление, свет, вода. Их квартира от квартиры ответчика никак не зависит, приборы учета электроэнергии и газоснабжения стоят отдельные, коммуникаций совместных у них с ответчиком нет. Квитанции приходят отдельно по каждой квартире. 

Свидетель Т.Н.Е. суду пояснила, что знает истца и ответчика как соседей. Ранее в трехкомнатной квартире АДРЕС проживала семья В. и Э.. Потом они разошлись и после развода данную квартиру они разделили и Эмма взяла себе две комнаты, а В. остался проживать в 1 комнате. Потом В. пристроил к своей квартире кирпичную пристройку и продал квартиру. Сейчас жилые помещения представляют две совершенно отдельные квартиры. 

Согласно технического плана помещения, подготовленного ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области Копейский филиал г. Челябинск от 23.03.2021 г. общая площадь квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС составляет 55,3 кв.м. Квартира разделена на два помещения – квартиры: квартиру НОМЕР общей площадь 28,2 кв.м. и квартиру НОМЕР общей площадью 27,1 кв.м. Помещения изолированы друг от друга, имеют отдельные входы. (л.д. 30-40).

На основании вышеизложенного суд считает возможным:

- произвести раздел жилого помещения - квартиры, общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре;

- прекратить за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

- прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

- признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 28,2 кв.м.

- признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 27,1 кв.м.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить. 

Произвести раздел жилого помещения - квартиры, общей площадью 55,3 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС в натуре.

Прекратить за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Прекратить за ФИО2 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 28,2 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру НОМЕР, расположенную по адресу: АДРЕС общей площадью 27,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.В.Кузнецова