К делу № 2 – 617/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2019 года г.Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

Судьи Сухановой А.В. 

при секретаре Пидченко О.С. 

при участии истца ФИО\2, представителя истца ФИО\4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра, ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, -

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО\2 обратился в суд и просит сохранить принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии. Также просит суд признать за ним право собственности на указанную квартиру.

Требования обосновывает тем, что перепланировка квартиры произведена в целях улучшения жилищных условий, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 63,7 кв.м. до 65,2 кв.м., жилая площадь уменьшилась с 39,3 кв.м. до 36,6 кв.м., имеется решение общего собрания членов ТСЖ «Лучезарное» от ДД.ММ.ГГГГ о согласии на произведенную истцом перепланировку квартиры. В связи с тем, что предоставить согласие всех собственников квартир жилого дома на перепланировку квартиры истец не может, что является основанием отказа Управления архитектуры в согласовании перепланировки жилого помещения, истец вынужден обратиться в суд. 

В судебное заседание истец, его представитель на иске настаивают. В обоснование требований представила суду правоустанавливающие документы на жилое помещение, технический паспорт, протокол собрания собственников многоквартирного жилого дома. 

Ответчик – представитель Администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явились, уведомлены, решение оставляют на усмотрение суда.

З\лица – представители Управления архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейского отдела ТО Росреестра, ГУП КК «Крайтехинвентаризация» в судебное заседание не явились, уведомлены.

Изучив материалы дела, представленное суду заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

адрес>, жилой площадью 39,3 кв.м по 

<

адрес> в г.Ейске Ейского района Краснодарского края на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.13-16). 

Истцом в принадлежащей ему квартире в целях улучшения жилищных условий выполнены работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения в виде демонтажа перегородки с дверным блоком между помещениями №и 6, демонтажа перегородки с дверным блоком между помещениями №и 6, демонтажа перегородки с дверным блоком между помещениями №и 6, демонтажа перегородки между помещениями №и 8, монтажа перегородки с дверным проемом между помещениями №и 6, демонтаж сантехприборов в помещении №, монтажа перегородки с дверным проемом в помещении № собразованием помещения №, демонтаж сантехприборов в помещении № и установка, перенос в нем сантехприборов, демонтаж оконно-дверного блока между помещениями №и 9, демонтаж подоконной части стены до уровня пола между помещениями №и 9. демонтаж оконно-дверного блока между помещениями №и 10. перенос радиатора отопления в комнате №, из комнаты № в комнату №, демонтаж в помещении № ванной и устройстве душевой кабины.

Факт работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения подтверждается представленным суду техническим паспортом на жилое помещение, заключением строительно- технической экспертизы, согласно которых общая площадь квартиры увеличилась с 63,7 кв.м. до 65,2 кв.м, жилая площадь уменьшилась с 39,3 кв.м до 36,6 кв.м. (л.д.9-12)

Решением Управления архитектуры и градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в согласовании работ по перепланировке (переустройству) жилого помещения ввиду не предоставления согласия всех собственников многоквартирного жилого дома на перепланировку и переустройство жилого помещения. 

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г.№25 (с изм. от 16.01.2008), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

В соответствии со статьей 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органами местного самоуправления на основании принятого решения.

В силу ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключения проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы работы по работы по перепланировке (переустройству) жилого помещения в квартире истца выполнены в соответствии с действующими строительными, градостроительными, пожарными нормами и правилами, угрозы жизни и граждан не создают. Произведенными работами общее имущество указанного многоквартирного дома затронуто не было.

Суду также представлена выписка из протокола собрания собственников жилья многоквартирного жилого дома о согласовании истцу работ по переустройству принадлежащего ей жилого помещения (л.д.7,8). 

Оценив характер произведенных истцом работ и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные переустройство и перепланировка не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствуют требованиям действующего законодательства, условия проживания остальных жильцов дома нарушены не были, в связи с чем, имеются основания для сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Кроме того, действующий Жилищный кодекс РФ не ставит в зависимость сохранение помещения в переустроенном и перепланированном состоянии от обращения гражданина за разрешением на перепланировку и переустройство в орган, осуществляющий согласование. Законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающегося с такими требованиями

В ходе рассмотрения дела истец представил доказательства того, что работы по переустройству и перепланировке жилого помещения были выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, конструктивную целостность дома не изменяют, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.17, 29,30 ЖК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО\2 к Администрации Ейского городского поселения Ейского района, з/лица – Управление архитектуры и градостроительства Администрации Ейского городского поселения Ейского района, Ейский отдел ТО Росреестра, ГУП КК «Крайтехинвентаризация» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района Краснодарского края, принадлежащую на праве собственности ФИО\2 в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО\2 право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 65,2 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м по 

<

адрес> в г.Ейске, Ейского района Краснодарского края в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца путем подачи жалобы через Ейский городской суд.

Судья Ейского городского суда А.В. Суханова