Дело № 2-667(1)/2019

64RS0034-01-2019-000573-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30.05.2019 г. п. Дубки 

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Передреевой Т.Е.,

при секретаре Гурьяновой И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИФНС по Заводскому району г.Саратова, администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо ТСН «Березка» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок

установил:

истец обратилась в суд с иском и просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 22.05.1998г., заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка № площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать за истцом право собственности на земельный участок.

В обоснование требований указано, что 22.05.1998г. между ФИО2 (Продавцами) и истцом (Покупателем) был заключен договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка. Во исполнение условий договора истец передала ответчику денежные средства в сумме 10000 рублей, а продавец передал ей документы на земельный участок. С 1998 года истец была принята в члены садоводческого некоммерческого товарищества, вместо выбывшего продавца, несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Однако, зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, в связи с чем истец обратилась в суд. 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в иске, и просила требования удовлетворить. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений против удовлетворения требований истца не представили. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В суде установлено, что на основании постановления администрации Саратовского района Саратовской области № 246\2 от 13.06.1995г. ФИО2 в собственность передан земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на землях Михайловское САО СТ «Березка» участок №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по Саратовской области в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю сери САР 32-04-014345 от 13.06.1995г. 

22.05.1998г. ФИО2 заключил с ФИО1 договор купли-продажи, согласно которому он продал земельный участок № 176 в СНТ «Березка» за 10000 рублей.

С 1998 года и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется вышеуказанным земельным участком, оплачивает членские взносы, о чем свидетельствует справка председателя СНТ об отсутствии задолженности. 

Согласно п.2 ст. 128 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 22.05.1998г. соответствует требованиям ст.550 ГК РФ и ст.551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик (его правопреемники) до настоящего времени не изменили своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО2 по продаже земельного участка, состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца и его правопреемников, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.

Что касается исполнения продавцом обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой председателя ТСН «Березка», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 20 лет, показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, согласуются между собой и материалами дела, свидетели были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

При указанных обстоятельствах, поскольку на продавце лежит обязанность по осуществлению действий, необходимых для государственной регистрации договора купли-продажи от 22.05.1998г., однако он от исполнения указанной обязанности уклонялся, напротив, зная, что земельным участком длительное время владеет и пользуется истец, истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок, поскольку титульный собственник умер, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ИФНС по Заводскому району г.Саратова, администрации Саратовского муниципального района Саратовской области, третье лицо ТСН «Березка» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 22.05.1998г. земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение в окончательной форме изготовлено 04.06.2019г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной судв течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме через Саратовский районный суд 

<

адрес>.

Судья