Мотивированное 

решение

 составлено 16.05.2017

Дело № 2-718/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2017 года г.Березовский Свердловской области Березовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Романовой Ж. В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Хабибулиной В.Р., с участием 

представителя истца помощника прокурора Шевцовой Е.А.,

представителя ответчика ООО «УК «ЖКХ – Холдинг» - М.М.МА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора города Березовского Свердловской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, к Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» о возложении обязанности совершить определенные действия,

установил:

прокурор г.Березовского Свердловской области, действуя в защиту интересов неопределенного круга лиц, обратился в суд с иском к ООО «УК «ЖКХ – Холдинг», которым просит обязать ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» в срок до 31.08.2017г. провести работы по ремонту входных групп в подъезды, а также отмостков по всему периметру жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование иска прокурор указал, что в ходе проверки выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов организациями ЖКХ, установлено, что лестничные марши входных групп жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> просели и местами имеют разрушения с образованием сквозных отверстий, что может привести к травматизму собственников помещений и иных лиц. Отмостки по всему периметру жилого 

<

адрес>; 

<

адрес>, имеют проседание, разрушение и отслоение от цокольной части дома, что может привести к подтоплению подвала, разрушению несущих элементов фундамента жилого дома. Невыполнение обязательных требований по содержанию имущества со стороны ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» может послужить причиной возникновения чрезвычайной ситуации. Кроме того, ненадлежащее содержание общего имущества данных многоквартирных домов создает угрозу жизни и здоровью неопределенного круга лиц, находящихся в указанных домах или поблизости, а также имуществу граждан, предприятий и государства.

В судебном заседании помощник прокурора г. Березовского Шевцова Е.А. заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы и обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖКХ – Холдинг» - ФИО1 в судебном заседании иск признала, последствия признания исковых требования представителю ответчика понятны.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив представленные суду доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных прокурором исковых требований и необходимости их удовлетворения в силу следующих обстоятельств.

На основании ч.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Согласно п.2 названных выше Правил в состав общего имущества включаются межквартирные лестничные площадки; крыши; чердаки; технические подвалы; земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

В силу п. 10 Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно- эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей).

На основании п.п. «б», «з» п. 11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, освещение помещений общего пользования; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Требования, порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 (далее - Правила технической эксплуатации жилищного фонда), которые разработаны в соответствии с законодательством Российской Федерации и определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения. Данные правила и нормы определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда, в том числе и с целью обеспечения выполнения нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

В соответствии с п. 1.8 указанных Правил технической эксплуатации жилищного фонда техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом; техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий; санитарное содержание.

Судом установлено, что ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» осуществляет деятельность по обслуживанию жилого фонда города Березовский Свердловской области на основании договора управления многоквартирными домами №4 от 26.12.2014, заключенным между Администрацией Березовского городского округа и ООО «УК «ЖКХ-Холдинг», жилой 

<

адрес> находится на обслуживании ООО «УК «ЖКХ-Холдинг».

Согласно п. 3.1. настоящего договора, предметом является оказание ООО «УК «ЖКХ-Холдинг» услуг на выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся на законном основании помещениями в этом доме лицам, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Как видно из материалов дела по результатам обследования общего имущества многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, проведенного в составе представителей ООО «УК ЖКХ-Холдинг» и прокурора г.Березовского, установлено, что из-за нарушений строительных норм и правил, допущенных при устройстве входных групп в подъезды дома, в зимнее время происходят подъем крылец относительно уровня земли, что полностью исключает полное открывание входных дверей, угрожает безопасности людей при эвакуации из подъезда, а также делает невозможным пронос и вынос габаритных вещей; отмостка по дворовому фасаду и с торцов дома полностью разрушена, что приводит поступлению ливневых подводных вод в подвальное помещение дома и как следствие ослаблению несущей способности фундамента; для устранения недостатков требуется проведение капитального ремонта входных групп и отмостки по дворовому фасаду и с торцов здания. По результатам обследования составлен акт от 10.05.2017.

Согласно п. 8 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов, относятся:

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;

выявление прогибов несущих конструкций, нарушений крепления тетив к балкам, поддерживающим лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили и жучков-точилыциков в домах с деревянными лестницами;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам;

проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами.

В соответствии с п. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 N 290, к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы).

при выявлении повреждений и нарушений – разработка восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Из искового заявления следует, представителем ответчика признается, что лестничные марши входных групп в 

<

адрес> в 

<

адрес> просели и местами имеют разрушения с образованием сквозных отверстий. Отмостка по всему периметру указанного жилого дома имеет проседание, разрушение и отслоение от цокольной части дома, что может привести к подтоплению подвала, разрушению несущих элементов фундамента жилого дома. 

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что представитель ответчика иск прокурора о возложении на них обязанности в срок до 31.08.2017 провести работы по ремонту входных групп в подъезды, а также отмостки по всему периметру жилого 

<

адрес>, признал, признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком и приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Таким образом, требования прокурора суд находит обоснованными, а иск, заявленный им в защиту интересов неопределенного круга лиц, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «ЖКХ-Холдинг» подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Согласно ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решением по заявленным истцом исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, обе стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск прокурора города Березовского Свердловской области, действующего в защиту интересов неопределенного круга лиц, удовлетворить:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» в срок до 31.08.2017г. провести работы по ремонту входных групп в подъезды жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, отмостки по всему периметру жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» в доход местного бюджета государственную пошлину 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд сторонами и другими лицами, участвующими в деле, подачей апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий судья: п/п /Ж.В.Романова/

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

*** 

***