Дело № 2-523/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Музыкантова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Воронове М.В.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Платина» ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Платина» к ФИО3 об устранении нарушений в местах общего пользования и приведение их в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

ООО «Управляющая компания «Платина» (далее ООО «УК «Платина») обратилось в суд с иском к ФИО3 (с учетом уточнений от ДД.ММ.ГГГГ) о возложении обязанности привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно убрать самовольно смонтированные керамзитобетонную перегородку и дверь на лестничной площадке перед квартирой № в 

<

адрес>, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «УК «Платина» осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по результатам проверок Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики в адрес ООО «УК «Платина» вынесены предписания №, № о демонтаже самовольно смонтированных перегородок с дверьми на лестничных площадках перед квартирами многоквартирного 

<

адрес>, приведении подъездов дома в первоначальное проектное состояние дома. Ответчиком ФИО3, собственником 

<

адрес> многоквартирном 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> многоквартирного дома № 

<

адрес> на лестничной площадке перед квартирой № самовольно, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без разрешения государственных органов, установлена перегородка с запорным устройством и устроено 

<

данные изъяты> для квартиры. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Платина» направляла собственнику ФИО3 предписания об устранении нарушений. После повторного предоставления срока для устранения нарушений предписания Госжилинспекции Чувашской Республики, ООО «УК «Платина» проведена проверка, в ходе которой выявлено, что собственником ФИО3 не убрана самовольно возведенная перегородка с дверью на лестничной площадке, место общего пользования не приведено в первоначальное состояние.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Платина» ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснив, что проектной документацией не предусмотрена керамзитобетонная перегородка и дверь на лестничной площадке перед квартирой № 

<

адрес>. Собственниками помещений многоквартирного дома, не выносилось решение, позволяющее установку перегородки.

Ответчик ФИО3, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, обеспечив явку представителя ФИО2

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, дополнительно пояснив, что без согласия собственников помещений многоквартирного дома они установили перегородку перед квартирой. Считает, что перегородка никому не мешает, а потому ничьих прав они не нарушили.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Чувашской Республике, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в суд заседание не сообщил.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом. Собственник вправе совершать любые действия с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и интересы других лиц, в том числе и отчуждать имущество другим лицам, отдавать имущество в залог, обременять иными способами. При этом особенности приобретения и прекращения права собственности на имущество, владения, пользования и распоряжения им в зависимости от того, находится имущество в собственности гражданина или юридического лица могут устанавливаться лишь законом.

Согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускается бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Защита жилищных прав может осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты (ст. 11 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила № 491) в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого помещения в многоквартирном доме оборудование.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ уменьшение общего имущества возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе при реконструкции дома либо реконструкции, переустройстве, перепланировке помещений.

Аналогичные требования содержатся в п.1 ст. 247 ГК РФ, согласно которому владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляются по согласованию всех ее участников.

Судом установлено, что ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>.

Управление многоквартирным жилым домом 

<

адрес> осуществляется ООО «УК «Платина» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ГК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Как следует из материалов дела, собственником 

<

адрес> ФИО3 в 

<

данные изъяты> многоквартирного 

<

адрес> на лестничной площадке перед квартирой № самовольно, без согласия собственников помещений многоквартирного дома и без разрешения государственных органов, установлена перегородка с запорным устройством и устроено 

<

данные изъяты> для квартиры.

Из пояснений представителя истца следует, проектной документацией не предусмотрена установка керамзитобетонной перегородки на лестничной площадке перед квартирой № 

<

данные изъяты> многоквартирного дома 

<

адрес>. Собственниками помещений указанного многоквартирного дома, решение, позволяющее установку перегородки, не выносилось. 

Из предписаний № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, выданных государственной жилищной инспекцией ЧР ООО «УК «Платина», следует, что в нарушение ч. 3 ст. 63 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме» ч. 2 ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п. 3.2.16 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, в 

<

данные изъяты> дома 

<

адрес>, собственником 

<

адрес> (

<

данные изъяты>), на лестничной площадке этажа перед квартирой установлена керамзитобетонная перегородка и устроено бытовое помещение для данной квартиры. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство. 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, за разрешение использования на возмездной основе кладовых помещений и тамбурных помещений, расположенных на межэтажных лестничных площадках перед квартирами и стволами мусоропроводов многоквартирного дома, с направлением полученных средств на содержание многоквартирного дома, проголосовали 

<

данные изъяты> %, против – 

<

данные изъяты> %. Лицо, голосовавшее против принятия решения собрания - ФИО 

Исходя из положений приведенных выше правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, судом установлено, что собственником 

<

адрес>, в нарушение требований жилищного законодательства, произведен самовольный захват мест общего пользования в многоквартирном жилом доме путем возведения на лестничной площадке перед квартирой №в 

<

данные изъяты> многоквартирного 

<

адрес> керамзитобетонной перегородки с дверью. Действия ответчика нарушают права и интересы иных собственников общего имущества.

Кроме того, Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений (п. 1.7).

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил переоборудование (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Пунктом 3.2.16 указанных Правил предусмотрено, что размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

Пунктом 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 апреля 2012 года № 390, в зданиях запрещено: снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из пожарных коридоров, холлов, фойе, тамбуров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации; производить изменения объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей, ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией; загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, люки на балконах и лоджиях, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир; устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В подпунктах «а» и «б» п. 36 указанных Правил указано, что при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается устраивать пороги на путях эвакуации (за исключением порогов в дверных проемах), раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей; загромождать эвакуационные пути и выходы (в том числе проходы, коридоры, тамбуры, галереи, лифтовые холлы, лестничные площадки, марши лестниц, двери, эвакуационные люки) различными материалами, изделиями, оборудованием, производственными отходами, мусором и другими предметами, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Ответчиком возведена на лестничной площадке перегородка с дверью в нарушение п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2010 № 491, п. 3.2.16 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170 и его действия по самовольному возведению перегородки являются незаконными.

Из актов проверки государственной жилищной инспекции Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ следует, что на день проведения мероприятия по контролю за техническим состоянием жилого дома 

<

адрес> установлено, что в первом подъезде многоквартирного дома №, на лестничной площадке этажей перед квартирой № установлена керамзитобетонная перегородка и устроено бытовое помещение для данной квартиры. Самовольно смонтированная перегородка закрывается на запорное устройство. 

Истцом в адрес ответчика были направлены требования о демонтировании на лестничной площадке перед квартирой 

<

адрес> самовольно возведенной перегородки и устроенного им 

<

данные изъяты> для квартиры, приведении мест общего пользования в первоначальное состояние от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ №, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актам проверки технического состояния мест общего пользования в подъездах жилого дома 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ демонтаж перегородки ответчиком не произведен.

При таких обстоятельствах, исковые требования ООО «УК «Платина» являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Заявленные требования соответствуют способам защиты нарушенного права, предусмотренным ст. 12 ГК РФ. 

Статьей 206 ГПК РФ предусмотрено, что при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в решении устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ООО «Управляющая компания «Платина» к ФИО3 удовлетворить.

Возложить на собственника жилого помещения 

<

адрес> ФИО3, обязанность привести место общего пользования в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, а именно убрать самовольно смонтированные керамзитобетонную перегородку и дверь на лестничной площадке перед квартирой 

<

адрес> в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Платина» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья С.Н. Музыкантов