Дело № 2-1131/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2018 года г. Саки

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Гончарова В.Н., 

при секретаре Кирютенкове В.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, третьи лица: Государственное унитарное предприятие Республики Крым «Учебно-опытный племенной птицеводческий завод имени Фрунзе», Администрация Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым, ФИО6, о признании права собственности в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском в Сакский районный суд Республики Крым о признании прав собственности в силу приобретательной давности. В судебном заседании к участию в деле были привлечены надлежащие ответчики ФИО2, ФИО3 Свои требования мотивирует тем, что в ее владении находится недвижимое имущество – 

<

адрес> жилом 

<

адрес> Республики Крым. Данную квартиру в 1998 году она сняла на шесть месяцев по устному договору. Ключи от квартиры ей передал представитель собственника ФИО6, действующий на основании доверенности. Через шесть месяцев к ней никто не явился, она осталась проживать в указанной квартире, где проживает по настоящее время. 11 июня 1998 года она зарегистрировалась в указанной квартире. Оформить право собственности на спорную квартиру истец не имеет возможности, так как отсутствуют правоустанавливающие документы, а также ей неизвестно местонахождение ответчиков.

С 1998 года истец владеет имуществом, всей квартирой в целом открыто, ни от кого не скрывает права на нее, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владеет им добросовестно, т.к. полагает, что владеет имуществом как его собственник. За свой счет осуществляет ремонт и обслуживание квартиры. 

За время владения указанной квартирой, никто из третьих лиц не истребовал ее, в том числе возможные собственники. Поскольку владеет спорной квартирой длительное время, считает, что приобрела право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Иным способом она не имеет возможности реализовать свое право на признание за ней права собственности на квартиру, в котором фактически проживает более 19 лет.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности. Дала пояснения, аналогично изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

К участию в деле в качестве представителя ответчиков ФИО2 и ФИО3 в порядке статьи 50 ГПК Российской Федерации была привлечена адвокат Шушканова В.А. В судебном заседании представитель ответчиков исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица - Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Учебно-опытный племенной птицеводческий завод имени Фрунзе» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Администрации Фрунзенского сельского поселения Сакского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнение истца, представителя ответчиков, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд принимает решение об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно паспорта гражданина Российской Федерации серии 80 14 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Федеральной Миграционной Службой, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно паспорта гражданина Украины серии ЕЕ №, выданного Сакским ГРО ГУ МВД Украины в АР Крым ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес>, зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно информации администрации Фрунзенского сельского поселения 

<

адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №.1-13, 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 76,0 кв.м., жилой площадью 44,5 кв.м., числится за ФИО2, основание: запись в похозяйственной книге №, стр. № лицевой счет №).

Согласно копии юридического дела ФИО2 на право собственности 3-х комнатной 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым с выделенным садово-огородным участком, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор о совместной деятельности участников по строительству жилья в 

<

адрес> Республики Крым между Госплемзаводом им. Фрунзе и золотодобывающим предприятием- артель старателей «Хабаровская». Квартира № в указанном доме передана ФИО2

Согласно договора аренды от 1998 года, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ секретарем исполнительного комитета Фрунзенского сельского совета народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО6 действующий в интересах ФИО2 заключил договор с ФИО4 о предоставлении в аренду трехкомнатной 

<

адрес> в 

<

адрес>. Срок аренды: 5 лет. 

Согласно свидетельства о смерти серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о заключении брака серии 1-АП № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО5 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, о чем в книге регистрации актов о заключении брака произведена запись за №, после заключения брака жене присвоена фамилия «ФИО11».

Согласно уведомления Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствует информация о правопритязаниях на объект недвижимого имущества – жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

Согласно копии инвентарного дела Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес>, ФИО2 значится собственником 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве личной собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры – 76,3 кв.м.

Согласно справки ГУП РК «Учебно-опытный племенной птицеводческий завод имени Фрунзе» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 уплачивала коммунальные платежи по 

<

адрес> в 

<

адрес> путем удержания из заработной платы в период с апреля 1998 года по февраль 2012 года (до даты увольнения).

С 1998 года истец заключила договора на оказание коммунальных услуг и оформила лицевые счета на свое имя, она постоянно оплачивает коммунальные услуги за пользование природным газом, электроэнергией, водой в спорной квартире, что подтверждается абонентскими книжками, договорами о пользовании электрической энергией, о предоставлении услуг по вывозу и утилизации твердых бытовых отходов.

Пунктом 3 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

По правилам ч.1 ст.234 ГК РФ лицо-гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ номер 10, Высшего Арбитражного Суда РФ номер 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательской давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Оценив в совокупности все представленные истцом доказательства, учитывая отсутствие правопритязаний со стороны иных лиц, суд находит установленным, что ФИО1 непрерывно владеет спорной квартирой с 1998 года по настоящее время, при этом это владение является добросовестным и открытым, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцом в судебном заседании заявлено ходатайство об отказе от взыскания с ответчиков судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 76,3 кв. метров, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н.Гончаров