... Дело № 2-8729/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года

Вахитовский районный суд г.Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В., 

при секретаре Андреевой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани о признании права собственности. В обоснование иска указав, .... между ФИО1 и МП «РИТМ» был заключен договор купли продажи кирпичного гаража, расположенного во дворе ..., общей площадью 25,1 кв.м. Согласно п.2 данного договора, сведения о характеристике гаража и его оценке даны на основании справки БТИ Бауманского района г.Казани от ... за .... Согласно п. 3 данного договора, продаваемый гараж принадлежит МП «РИТМ» на основании Решения исполкома Бауманского райсовета от ... за ... и зарегистрированного в БТИ Бауманского района г. Казани. Вышеуказанный договор купли-продажи был удостоверен нотариусом. С ... истец владеет указанным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свое право на него, владение осуществляется им непрерывно и добросовестно. Он несет расходы по содержание данного гаража, оплачивает налоги. Имущество из его владения никогда не выбывало. Он считал, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника и от других лиц к нему не предъявлялось. Права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. .... истцу был выдан технический паспорт на вышеуказанный гараж, в котором указано, что владельцем гаража является ФИО1 на основании договора купли продажи от ...., дубликат выдан .... и зарегистрирован БТИ Вахитовского района ... также в данном паспортеуказаны размеры и площади гаража и иные данные. .... Росреестр по РТ отказал истцу в государственном кадастровом учете вышеуказанного гаража (во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости) в связи с тем, что поступил ответ органа БТИ на запрос органа регистрации прав об отсутствии запрашиваемой информации. .... истцу выдали выписку из ЕГРН на гараж, подтверждающую постановку гаража на кадастровый учет. В данной выписке указан кадастровый номер объекта, кадастровая стоимость, схема расположения объекта и иные данные. .... истцу в Росреестре по РТ выдали уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с не поступлением документов, запрошенных Росреестром по межведомственным запросам и имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о данном объекте. В связи с чем, был направлен запрос в АО «БТИ РТ». Согласно ответу АО «БТИ РТ» на запрос Росреестра по РТ по состоянию на ... право собственности на гараж не зарегистрировано. В инвентарном деле на гараж отсутствует оригинал нотариального договора купли-продажи от .... По данным технической инвентаризации от .... общая площадь указанного гаража составляет 17,1 кв.м., по наружному обмеру 25,1 кв.м. .... истцу в Росреестре по РТ выдали уведомление о прекращении государственной регистрации. Таким образом, истец не может реализовать свое право на регистрацию права собственности, т.к. в уполномоченных органах не сохранились сведения о гараже, либо они не были внесены в базу, в связи с тем, что прошло продолжительное время с момента приобретения истцом гаража. Однако на момент приобретения данного гаража сведения о договоре купли продажи имелись в БТИ ... и регистрация в БТИ была пройдена, что подтверждается техническим паспортом на гараж. Истец владеет гаражом, расположенным во дворе ... уже длительное время, а именно 23 года, и считает, что приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности. Просит признать за истцом право собственности на гараж, расположенный во дворе ..., общей площадью 25,1 кв.м.. 

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по РТ, АО «БТИ», нотариус ФИО2 в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителей. 

Поскольку представитель истца не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства. 

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст. 269 ГК РФ, лицо, в силу имеющегося у него права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком имеет право возводить здания, сооружения и другое недвижимое имущество на указанном земельном участке. Здания, сооружения, иное недвижимо имущество, созданные лицом для себя, являются его собственностью (ст. 269 ГК РФ).

Из дубликата договора ..., удостоверенного нотариусом ФИО2 следует, что .... МП «Ритм» продало, а ФИО1 купил кирпичный гараж, под литером 19, находящийся в городе Казани по ... во дворе ..., с полезной площадью 25,1 кв.м. 

... совета народных депутатов исполнительного комитета ... от .... разрешено МП «Ритм» строительство четырех гаражных боксов на дворовой территории ... (зарегистрировано в БТИ Вахитовского района г.Казани .... реестровая книга ..., стр....). 

Из ответа врио нотариуса ФИО3 ФИО4 от .... следует, что .... реестр за номером 294 нотариусом Казанского нотариального округа Республики Татарстан ФИО2 был удостоверен договор купли-продажи гаража между МП «Ритм» в лице директора ФИО5 и гр.ФИО1, которые собственноручно расписались в договоре и в реестре для совершения нотариальных действий. 

.... Управление Росреестра по РТ уведомило ФИО1 об отказе в государственном кадастровом учете, а именно во включении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости, расположенного по адресу: ..., гараж литер ... ... во дворе ..., в связи с тем, что в представленных или поступивших документах отсутствуют сведения, позволяющие считать такой объект недвижимости ранее учтенным, а также сведения о площади объекта недвижимости при условии, что объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение, либо об основной характеристике объекта недвижимости (протяженности, глубине, глубине залегания, площади, объеме, высоте, площади застройки) и о ее значении при условии, что объектом недвижимости является сооружение, и (или) не поступил ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо органа или организации по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации на запрос органа регистрации прав. В ответ на запрос от ... о предоставлении информации от органа технической инвентаризации получен ответ от .... об отсутствии запрашиваемой информации. 

Управлением Росреестра по РТ .... принято решение о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером ..., гараж, назначение: нежилое, общей площадью 17,1 кв.м., адрес: ..., гараж во дворе ..., в связи с имеющимися противоречиями между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости. Согласно сведения Единого государственного реестра недвижимости площадь заявленного гаража-17,1 кв.м., правоустанавливающий документ представлен на гараж 25,1 кв.м. Договор от .... не содержит конкретного адресного номера объекта, что не позволяет однозначно идентифицировать объект права. 

.... Управление Росреестра по РТ уведомило ФИО1 о прекращении государственной регистрации. 

Из копии инвентарного дела на объект расположенный по адресу: ..., инв... следует, что .... ОТИ по Вахитовскому району составлен технический паспорт на гараж во дворе .... 

Согласно данному техническому паспорту, в разделе «субъект права» – указан ФИО1, в разделе «документы, подтверждающие право собственности» –указан дубликат договора купли-продажи удостоверенного ФИО2 Зарегистрирован БТИ Вахитовского района .... 

Из сведений АО «БТИ» от ...., данных о произведенной записи регистрации объекта, по документу в архивном фонде АО «БТИ РТ» отсутствуют ( нет ссылки на номер реестровой книги, номер страницы). 

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что МП «Ритм» на основании решения Бауманского районного совета народных депутатов исполнительного комитета ... от .... было разрешено строительство гаражных боксов на дворовой территории ..., и в последствии между истцом ФИО1 и МП «Ритм» заключен договор купли-продажи спорного объекта, который нотариально был удостоверен, суд приходит к выводу, что спорный гараж фактически является собственностью истца. 

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, общей площадью 25,1 кв.м., расположенный во дворе .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова