№ 2-682/18

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е.,

при секретаре Лещенко И.В., с участием 

представителя истца ТСН «Паустовский» - ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску товарищества собственников недвижимости «Паустовский» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Паустовский» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения. В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником нежилого помещения Н66, общей площадью 147,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

Согласно пункта 5.7 Устава Товарищества собственников недвижимости «Паустовский» члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за содержание и управление общим имуществом, а также обязаны вносить обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений комплекса «Паустовский» был установлен финансовый план с услугами охраны со стоимостью содержания помещений 32 рубля 22 копейки за 1 м2 в месяц. Таким образом, размер содержания помещения, принадлежащего ФИО2, исходя из тарифа 32,22 рублей за 1 кв.м, составляла 4 749,23 рублей в месяц.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений комплекса «Паустовский» размер стоимости содержания помещений был изменен и по настоящее время составляет 29 рублей 70 копеек за 1 м2 в месяц. Таким образом, размер содержания помещения, принадлежащего ФИО2, исходя из тарифа 29,7 рублей за 1 кв.м, составляет 4 377,78 рублей в месяц.

Свою обязанность по оплате содержания нежилого помещения ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ игнорирует, в связи с чем с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за содержание нежилого помещения составила 88 749 рублей 57 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 была направлена претензия с требованием в 10-дневный срок с момента получения претензии оплатить сложившуюся задолженность. Данная претензия ФИО2 была получена ДД.ММ.ГГГГ, но никаких выплат произведено не было.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО2 повторно была направлена претензия, которую ФИО2 получать не стал и письмо возвратилось с истечением срока хранения.

Таким образом, в добровольном порядке оплачивать сложившуюся задолженность ФИО2 не собирается, в связи с чем ТСН «Паустовский» вынуждено обратиться в суд.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 числится задолженность по оплате за содержание нежилого помещения в размере 88 749 рублей 57 копеек.

Истец, с учетом уточнения требований, просит суд: взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Паустовский» задолженность по оплате содержания нежилого помещения в размере в размере 79 396 рублей 28 копеек, сложившуюся за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Паустовский» государственную пошлину в размере 2 862 рубля 49 копеек; взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Паустовский» расходы на оплату юридических услуг в размере 10 000 рублей.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений по существу иска не представил.

Дело рассмотрено судом в порядке заочного судопроизводства в соответствии с требованиями ст. ст. 233-234 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно записям в ЕГРП за ФИО2 зарегистрировано право собственности на нежилое помещение Н66, площадью 137,2 м2, расположенное в 

<

адрес>, район Солотча, 

<

адрес>. 

Здание, в котором расположено данное помещение, не является многоквартирным жилым домом и состоит из ряда нежилых помещений. 

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ (п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

С учетом приведенных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации отношения, складывающиеся по поводу владения, распоряжения и пользования общим имуществом собственников помещений в здании, в том числе нежилом здании, регулируются как нормами гражданского, так и нормами жилищного законодательства.

Из материалов дела также следует, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников ЖК «Паустовский» было принято решение о создании товарищества собственников недвижимости «Паустовский», которое было зарегистрировано в качестве юридического лица в ЕГРЮЛ. 

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников ЖК «Паустовский» выбран способ управления – управление товариществом собственников недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 обратился с заявлением о вступлении в члены ТСН «Паустовский», согласно которому он ознакомлен с уставом товарищества, обязуется его выполнять.

Согласно реестра членов ТСН «Паустовский» на ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является членом товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 123.13 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Пунктом 1 ст. 123.14 ГК РФ предусмотрено, что к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно пункта 5.7 Устава товарищества собственников недвижимости «Паустовский» члены Товарищества и собственники помещений, не являющиеся членами Товарищества, обязаны вносить плату за содержание и управление общим имуществом, а также обязаны вносить обязательные платежи и/или взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества, а также с оплатой коммунальных услуг. Порядок внесения платежей и взносов утверждается Правлением.

Пунктов 8.2 Устава товарищества собственников недвижимости «Паустовский» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества отнесено установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества.

Решением общего собрания собственников ЖК «Паустовский» от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден финансовый план на 2016 год, смета, согласно которым услуги охраны со стоимостью содержания помещений составили 32 рубля 22 копейки за 1 м2 в месяц.

Решением общего собрания членов товарищества, оформленным протоколом общего собрания собственников помещений ТСН «Паустовский» от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета на 2017-2018 гг. с услугами охраны и благоустройством комплекса в размере 29 рублей 70 копеек за 1 м2 в месяц.

В материалы дела представлены договоры, заключенные в 2016-2017 гг. между ТСН «Паустовский» и подрядными организациями, на оказание услуг охраны территории комплекса по адресу 

<

адрес>, район Солотча, 

<

адрес>,, на транспортирование и хранение отходов, на очистку территории от снега, на техническое обслуживание газопроводов.

Из материалов дела также следует, что расходы, связанные с содержанием общего и личного имущества оплачивались ответчиком не в полном объеме, а начиная с июля 2016 года он полностью прекратил оплачивать, в связи с чем за ним образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом ответчику выставлялись счета на оплату соответствующих расходов, а также направлялись претензии, оставленные без ответа.

Сведений, что решения принятые на указанных собраниях были оспорены либо признаны недействительными, материалы дела не содержат.

Размер задолженности определяется следующим образом:

137,2 м2 х 32,22 рубля х 15 месяцев (с июля 2016 г. по сентябрь 2017 г.) = 66 308,70 рублей. 

137,2 м2 х 29,70 рубля х 4 месяца (с октября 2017 г. по январь 2018 г.) = 16 299,36 рублей.

Всего: 82 608 рублей 06 копеек.

Согласно расчета, представленного ответчиком, остаток по оплате от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 211 рублей 78 копеек засчитывается в счет погашения задолженности. Соответственно задолженность ФИО2 по оплате содержания нежилого помещения за период 01.07.2016 г. по 31.01.2018 г. составит 82 608 рублей 06 копеек - 3 211 рублей 78 копеек = 79 396 рублей 28 копеек. 

Поскольку вопреки указаниям ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено, сведений о погашении данной задолженности не имеется, то указанная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ТСН «Паустовский».

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 2 862 рубля 49 копеек согласно платежного поручения № 30 от 14.02.2018 г. Поскольку на момент вынесения решения истец поддерживает требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 79 396 рублей 28 копеек, данные требования удовлетворены в полном объеме, то взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы, понесенные на оплату государственной пошлины в размере 2 581 рубль 89 копеек. В остальной части государственная пошлина является излишне уплаченной и может быть возвращена по заявлению стороны.

Согласно положениям ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как следует из разъяснений. содержащихся в п. 12 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ).

Исходя из указанных норм, а также позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в определениях от 20.10.2005 г. № 355-O и от 17.07.2007 г. № 382-О-О, взыскание судебных расходов законно при наличии доказательств соблюдения условий: принятия судебного акта в пользу этой стороны; факта несения расходов на представителя тем лицом, в пользу которого вынесен судебный акт (стороной), причинной связи между произведенным расходом и предметом конкретного судебного спора, разумных размеров расходов, пропорциональном распределении расходов при неполном (частичном) удовлетворении требований истца.

При этом, разумные пределы расходов являются оценочным понятием, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел законом не предусматриваются. Размер подлежащих взысканию расходов на оплату услуг представителя суд определяет в каждом конкретном случае с учетом характера заявленного спора, степени сложности дела, рыночной стоимости оказанных услуг, затраченного представителем на ведение дела времени, объема фактически оказанных стороне юридических услуг, соразмерности защищаемого права и суммы вознаграждения, а также иных факторов и обстоятельств дела.

Расходы по оплате услуг представителя документально подтверждены договором об оказании юридических слуг № от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №..

Учитывая объем выполненной представителем работы по представлению интересов стороны истца, принимая во внимание категорию дела, характер спора, количество состоявшихся судебных заседаний с участием представителя, их продолжительность, конкретные процессуальные действия, совершенные представителем, соразмерность защищаемого права понесенным расходам, характер уточнений требований, соотношение объема первоначально заявленных требований и объема удовлетворенных, суд полагает понесенные расходы разумными и подлежащими удовлетворению в сумме 10 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «Паустовский» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников недвижимости «Паустовский» задолженность по оплате содержания нежилого помещения в размере 79 396 (семьдесят девять тысяч триста девяносто шесть) рублей 28 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 581 (две тысячи пятьсот восемьдесят один рубль) 89 копеек, а также расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в Железнодорожный районный суд г. Рязани заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения в порядке ст.ст.237-238 ГПК РФ.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - подпись –