№

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 года 

Подольский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Невской Е.В.

при секретаре Халимовой К.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В.ун В. Н. к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - 

УСТАНОВИЛ 

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, уточнив требования, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> снять его с регистрационного учета по данному адресу. 

Свои требования мотивируют тем, что она на основании договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами является собственником спорной комнаты. По условиям договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента подписания настоящего договора, однако до настоящего времени принятые на себя обязательства не исполнил. Регистрация ответчика нарушает ее права, как собственника комнаты. Кроме того она вынуждена производить оплату коммунальных платежей за постороннего человека, что причиняет ей убытки. 

Истец - В.ун В. Н. в судебном заседании исковые требования поддержала. 

Ответчик - ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежащим образом (л.д.11, 18, 32). 

Третье лицо - представитель Отдела по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Подольск в судебное заседание не явились, о дате слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело в их отсутствие, представили письменные пояснения на исковое заявление (л.д. 23,24-25, 26-27). 

В связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного надлежащим образом о дне слушания дела, суд определил рассматривать дело при данной явке, в порядке заочного судопроизводства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ. 

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи комнаты, по условиям которого продавец продал покупателю, а покупатель купил в собственность жилое помещение - комнату в коммунальной квартире № №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с пунктом 3 Договора, по соглашению сторон продавец продал, а покупатель приобрел вышеуказанную комнату за 

<

данные изъяты>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, именуемый в дальнейшем «Продавец», и ФИО2, именуемая в дальнейшем «Покупатель» был подписан передаточный акт (л.д. 5). 

ФИО2 обязательства по оплате комнаты исполнены в полном объеме. 

Право собственности на комнату №, расположенную по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8).

В соответствии с пунктом 9 Договора, в комнате состоит на регистрационном учете продавец - ФИО1 Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение ДД.ММ.ГГГГ дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 3). 

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в комнате №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрированы по месту жительства: ФИО2, ФИО1 (л.д. 34).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств. 

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции РФ «Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц».

Согласно статье 30 ЖК РФ, «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом».

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом».

В силу статьи 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 ГК РФ «Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом».

Судом установлено, что ФИО1 произвел отчуждение принадлежащего ему жилого помещения на условиях, предусматривающих прекращение регистрации в спорно жилом помещении, что влечет утрату права пользования спорным жилым помещением. 

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком суду не представлено доказательств, опровергающих доводы истца.

При таких обстоятельствах, исходя из требований правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что в соответствии с договором купли-продажи право собственности на спорную квартиру перешло к другому лицу, принимая во внимание, что условия договора купли-продажи комнаты не содержат условий о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения, регистрация ответчика в спорной комнате носит формальный характер, нарушая права собственника жилого помещения, лишая возможности в полной мере распоряжаться принадлежащим истцу на праве собственности имуществом, в связи с чем, суд признает ответчика утратившим право пользования спорной комнатой.

В соответствии со статьей 20 ГК РФ, «Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает».

В силу статьи 3 Закона «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» «В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации».

В соответствии с "Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713 (в редакции от 28.03.2008 г.) следует, что местом жительства является место, где гражданин постоянного или преимущественного проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма) социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, «регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом».

При таких обстоятельствах, исходя из смысла правовых норм, регулирующих спорные правоотношения, учитывая, что сам по себе факт регистрации гражданина по месту жительства фактически является административным актом, производным от волеизъявления гражданина, определившего свое место жительства, при этом, спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, в связи с чем, суд признал его утратившим право пользования данным жилым помещением, следовательно регистрация ответчика в спорном жилом помещении подлежит прекращению.

Принимая во внимание представленные суду доказательства, оценив их в совокупности, и руководствуясь ст. ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ 

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением - комнатой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является правовым основанием для снятия ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>,с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца. Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в Подольский городской суд в течение 07 дней.

Председательствующий судья: подпись Е.В.Невская 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>