Дело № 2-1596/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 ноября 2017 года г. Сальск

Сальский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Дорогокупец Г.М., 

при секретаре Тимченко С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, сославшись на следующие обстоятельства.

На основании договора купли-продажи от 24 января 2015 года, истцы приобрели в общую долевую собственность по 

<

данные изъяты> доли каждому земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

На основании указанного договора купли-продажи, истцами были получены свидетельства о государственной регистрации права.

Ответчик ФИО3 являлась продавцом и прежним собственником указанного домовладения.

Согласно п.13 указанного выше договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 января 2015 года, лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования на указанный земельный участок с расположенным на нем жилым домом после его приобретения покупателями отсутствуют. Однако, продавец в установленные законом сроки не выписался.

В настоящее время согласно домовой книге ответчик остается зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик в течение 2 лет не подал заявление о снятии его с регистрационного учета по месту регистрации в указанном жилом доме, хотя фактически из дома ответчик выехала после его продажи, и где она проживает в настоящее время не известно. Никаких контактов нет.

Регистрация ответчика в жилом доме, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности, нарушает их права собственников жилья. Добровольно ответчик подать заявление о снятии с регистрационного учета не желает.

В 2016 году истцы обратились в ОУФМС России 

<

адрес> по вопросу снятия ФИО3 с регистрационного учета. Истцам письменно разъяснили, что снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится при наличии вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

При устном обращении в 2017 году в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по Сальскому району о снятии ответчика с регистрационного учета, им было в устной форме разъяснено, без заявления и личного присутствия самого ответчика, снять его с регистрационного учета истцы не могут, а снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится при наличии вступившего в силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Рекомендовали обратиться в суд.

В октябре 2017 года истцы отправили ответчику письмо по месту ее регистрации с просьбой сняться с регистрационного учета, письмо вернулось с отметкой отсутствие адресата – выбыл.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, распоряжения и пользования своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжений принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.

Согласно п.п. «е», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просили признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>.

Истцы в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, просили удовлетворить в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещалась в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК РФ путем направления по месту ее регистрации, указанному в исковом заявлении: 

<

адрес>, судебной повестки, которая возвращена в суд по причине «отсутствие адресата по указанному адресу».

Согласно адресной справке от 02 ноября 2017 года, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка 

<

адрес> зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.93). 

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

С учетом того, что судом были предприняты все возможные и предусмотренные законом меры по уведомлению ответчика о времени и месте судебного разбирательства, однако в суд поступили доказательства, свидетельствующие об отсутствии ответчика по последнему известному месту проживания и суду неизвестно место нахождения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика применительно положений ст. 119 ГПК РФ.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, представленные суду в совокупности. 

Изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства, выслушав объяснения истцов, судом установлено следующее. 

Статьей 17 Конституции РФ провозглашен принцип недопустимости нарушения прав и свобод одних лиц осуществлением прав и свобод других.

В соответствии с указанным конституционным положением п. 1 ст. 10 ГК РФ регламентирует недопустимость злоупотребления правом.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из материалов дела, истцы на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-7) приобрели на праве общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № и выданы свидетельства № и № (л.д.9,10) соответственно.

Согласно п.12 договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ продавец гарантирует, что других лиц, фактически проживающих или имеющих право на проживание на данной площади на основании ст. 292 ГК РФ, в том числе осужденных, находящихся в местах лишения свободы, несовершеннолетних детей, а также недееспособных или ограниченно дееспособных граждан, которые являются членами их семей, нет, а также отсутствуют какие-либо ограничения (обременения) в отношении отчуждаемой недвижимости.

В соответствии с п.13 указанного договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ лица, сохраняющие право пользования указанным жилым помещением в соответствии с законом после его приобретения покупателями отсутствуют (л.д.6).

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения использует его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно копии домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих 

<

адрес>, ФИО3 зарегистрирована по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). Аналогичные сведения содержатся в адресной справке, имеющейся в материалах дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из ответа на обращение истца в ОУФМС РФ по Ростовской области в г.Сальске № 3739 от 23.06.2016 года следует, что в соответствии с Приказом № 288 «Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» п.13 – снятие с регистрационного учета без непосредственного участия производится в строго определенных случаях (л.д.16).

Оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание установленные в судебном заседании обстоятельства, а именно то, что ответчик членом семьи собственников спорного жилого помещения не является, регистрация ответчика ведет к нарушению прав и законных интересов истцов, как собственников спорного жилого помещения, препятствует реализации всей совокупности принадлежащих им прав в отношении спорного жилого дома в полном объеме, суд приходит к выводу, что ответчика следует признать прекратившим право пользования жилым домом, принадлежащим истцам, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению. 

В порядке ст. 7 ФЗ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета производится на основании вступившего в законную силу решения суда по иску гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2017 года. 

Председательствующий Г.М. Дорогокупец