Дело № 2-631/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2017 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Казаровой Т.В.,

при секретаре Кузьмичевой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района о прекращении права собственности, признании права собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Голубь С.Е. заявленные исковые требования поддержала и пояснила, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году в принадлежащем ФИО1 жилом доме без выдачи разрешения от органов местного самоуправления произведена реконструкция, а именно, ФИО1 возвела пристройку к жилому дому лит. А-а, а также демонтировала старые и возвела новые стены и перегородки внутри жилого дома. В результате площадь жилого дома увеличилась до 74,0 кв.м. Ответчик отказал истцу в выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) разъяснив, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за ней в судебном порядке. Просит суд прекратить право собственности на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, признать реконструкцию законной, признать право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО2 в судебном заседании рассмотрение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 с/о, 

<

адрес>, с расположенным на нем жилым домом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.9,10). Границы земельного участка ФИО1 установлены, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке (л.д.20-23).

Как следует из объяснений представителя истца, в ДД.ММ.ГГГГ году в принадлежащем ФИО1 жилом доме без выдачи разрешения от органов местного самоуправления произведена реконструкция, ФИО1 возвела пристройку к жилому дому лит. 

<

данные изъяты> а также демонтировала старые и возвела новые стены и перегородки внутри жилого дома. В результате площадь жилого дома увеличилась до 

<

данные изъяты> кв.м. 

Письмом Администрации Сергиево-Посадского муниципального района № М№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отказано в выдачи разрешения на строительство (реконструкцию).

В соответствии со статьей 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании части 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" согласно которым, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий истцу на праве собственности, относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет разрешенный вид использования: для ведения личного подсобного хозяйства (л.д.9).

В соответствии с градостроительным планом земельного участка с кадастровым номером №, произведенная реконструкция находится в границах земельного участка истца, расположена в пределах допустимого размещения индивидуального жилого 

<

адрес> ст. огн., с соблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (л.д.53-59).

Согласно выводам технического заключения ИП ФИО5 о состоянии строительных конструкций части жилого дома с самовольно возведенной пристройкой, указанная часть жилого дома в соответствии с нормами проектирования – СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Несущая способность фундаментов, стен, каркаса, перекрытий здания обеспечена. Эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровью граждан (л.д.24-41).

При этом суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность технического заключения, поскольку оно подготовлено компетентными экспертами, обладающими специальными познаниями в объеме, требуемом для ответов на поставленные вопросы. Обоснованность данного заключения ответчиком не оспаривалась.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества.

Руководствуясь ст. 222 ч.3 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к Администрации Сергиево-Посадского муниципального района 

<

адрес> о прекращении права собственности, признании реконструкции законной, о признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО7 на жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., инв. №, лит

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО7 на самовольно реконструированный жилой дом, с кадастровым №, 1-этажный, назначение: жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Судья подпись Т.В. Казарова

Решение в окончательной форме принято 06 февраля 2017 года

Судья подпись Т.В. Казарова