Дело № 2-426/19

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2019 года г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе 

судьи Стахневой И.М., 

при секретаре Леус Е.О., 

с участием представителя истца ФИО1, представителя третьего лица КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО22 к ООО «Ремонтно-строительная организация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 предъявила иск к ООО «Ремонтно-строительная организация-5» (далее – ООО «РСО-5») о признании за ней права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, ссылаясь на то, что 30.12.2015 года между ней и ответчиком заключен договор долевого строительства №57, предметом которого является долевое участие по строительству жилого дома, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>, строительный номер по генплану №1. Во исполнение условий данного договора она 05.05.2016 года внесла ответчику сумму в размере 3143000 руб. Ею было получено уведомление от ответчика о готовности объекта и необходимости явки с целью подписания передаточного акта, она приняла жилое помещение – 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, о чем составлен акт приема-передачи от 28.03.2017 года. При передачи жилого помещения она получила от ответчика копию разрешения на ввод в эксплуатацию от 28.02.2017 года. В соответствии с условиями заключенного договора ООО «РСО-5» должно было передать ей необходимые документы для дальнейшей регистрации ее прав на квартиру, а также известить ее о начале процедуры регистрации прав собственности. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени о дате и времени регистрации прав собственности на квартиру ее не известил, от дачи пояснений уклоняется. В адрес ООО «РСО-5» была направлена претензия, из ответа на которую усматривается, что передать ей в собственность квартиру не представляется возможным. Полагала, что поскольку она полностью оплатила строительство квартиры № по 

<

адрес>, г. Петропавловск-Камчатский, приняла ее по акту приема-передачи, у нее возникло право собственности на указанное жилое помещение.

Истец ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещалась, участия не принимала.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> фактически передана истцу, акт приема-передачи подписан, истец даже сделала в ней ремонт, пользуется квартирой, когда приезжает на Камчатку. Указала, что из-за того, что на квартиру наложен запрет на регистрационные действия, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано не было, но даже если этот запрет будет снят, истец все равно не сможет зарегистрировать право собственности, поскольку для этого необходима подача заявления двух сторон, и истца и ответчика. В настоящее время ООО «РСО-5» деятельность не осуществляет, на претензии не отвечает. Пояснила, что договор на участие в долевом строительстве от 30.12.2015 года, от имени истца действительно заключал ее брат ФИО4 по доверенности, который является генеральным директором ООО «РСО-5», однако, это не может мешать сестре (истцу) приобрести квартиру у этой организации. 

Ответчик ООО «РСО-5» о времени и месте судебного заседания извещался, представителя не направил, возражений не представил.

Представитель третьего лица КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебном заседании полагал исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению, пояснил, что ответчик имеет задолженность по неустойке перед КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края», которое является взыскателем по сводному исполнительному в отношении должника ООО «РСО-5». Спорная квартира это имущество ответчика, на которое может быть наложен арест, для гашения долгов по исполнительным производствам. Полагал, что договор на участие в долевом строительстве от 30.12.2015 года мнимый, поскольку руководитель ООО «РСО-5» приходится братом истцу, и от ее имени он же и заключал договор. Указал, что данный договор не оспаривался. 

Третье лицо Управление Росрестра по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещено, направило мнение на исковое заявление, из которого усматривается, что единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> кадастровый номер: №, права на который не зарегистрированы. Указал, что в силу своего положения Управление Росрестра по Камчатскому краю может внести запись в Единый государственный реестр недвижимости только на основании ст. ст. 14,15 Федерального закона №218-ФЗ, согласно которым одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Третье лицо Государственное учреждение – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Петропавловске-Камчатском о времени и месте судебного заседания извещено, направило заявление, в котором просило провести судебное заседание в отсутствие своего представителя.

Третьи лица УФССП России по Камчатскому краю, ИФНС России по г. Петропавловску-Камчатскому, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, КГУП «Камчатский водоканал», ПАО «Камчатскэнерго», ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в судебном заседании участия не принимали. 

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент возникновения спорный правоотношений) договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.6 данного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В силу ч.2 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, 30.12.2015 года между ФИО3 (Участник долевого строительства) и ООО «РСО-5» (Застройщик) заключен договор №57 на участие в долевом строительстве жилого дома (л.д. 11-17). Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому краю 19.02.2016 года, о чем имеется соответствующая отметка.

В соответствии с указанным договором Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства многоквартирного трехэтажного жилого дома по адресу: Камчатский край, Петропавловск-Камчатский городской округ, 

<

адрес>, строительный номер по генплану №2 (п.2.1).

Застройщик передает Участнику Квартиру в состоянии, согласно Приложению №1, до 31.12.2015 года, выделяет Участнику право на оформление (после завершения строительства Объекта) в собственность Квартиры, указанной в п.2.1 настоящего договора (п.п.3.1,3.2).

Застройщик гарантирует, что квартира, указанная в п.2.1 настоящего договора относится к доле Участника, права на вышеуказанную долю на дату подписания настоящего договора и на момент государственной регистрации не будут заложены, в споре и под арестом или запрещением не состоят (п.3.3).

Участник обязуется обеспечить финансирование строительства Объекта, указанного в п.2.1 настоящего договора, в объеме, определенном настоящим договором, перечисляет на расчетный счет и/или вносит наличными в кассу Застройщика средства для финансирования строительства Объекта в размере и порядке, указанном в п.п.5.1,5.3,5.4 настоящего договора (п.п.4.1,4.2).

Размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства, для строительства Дома определяется в размере 3143000 руб. (п.5.2).

Истец свои обязательства по данному договору выполнила, уплатила Застройщику сумму 3 143 000 руб., что подтверждается квитанцией, чеком (л.д. 18).

Приказом Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений № 86/17 от 27.02.2017 года 24-квартирному жилому дому, разрешенному к строительству на земельных участках с кадастровыми номерами №, №, присвоен адрес Российская Федерация, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>(дело 2-3762/18, л.д. 81-84).

28.02.2017 года выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, объект капитального строительства: Группа малоэтажных блокированных жилых домов по ул. Туристический проезд в г. Петропавловске-Камчатском, в том числе по адресу Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> (строительный номер 2) (дело 2-3762/18, л.д. 85-86).

Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 28.03.2017 года, ООО «РСО-5» во исполнение условий договора №57 от 30.12.2015 года передало ФИО3 квартиру по адресу: г.Петропавловск-Камчатский, Туристический проезд, д.1, квартира №4, общей площадью 44,9 кв.м., техническое состояние передаваемой квартиры соответствует проектно-техническим условиям и условиям договора участия в долевом строительстве. 

Инвестиционный взнос в размере 3 143000 руб., предусмотренный договором, оплачен Участником долевого строительства Застройщику в полном объеме (п.1 Акта).

Застройщик гарантирует, что указанное помещение на момент передачи свободно от права требования третьими лицами (п. 3 Акта).

В соответствии со ст. 12 Федерального закона РФ от 30.12.2004 года №214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Следовательно, с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения от 28.03.2017 года, Участник долевого строительства владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника, указанные в ст. 209 ГК РФ.

Как следует из условий заключенного между сторонами договора, в обязанности Застройщика входит известить Участника о начале процедуры регистрации прав собственности на квартиры, находящиеся на Объекте (п.3.5 договора). 

Застройщик на момент начала процедуры регистрации прав собственности на жилую площадь обеспечивает уведомление органа осуществляющего государственную регистрацию прав о том, что квартира, указанная в п.2.1 настоящего договора подлежит оформлению в собственность участника (п. 3.6 Договора).

07.07.2017 года истец обратилась в адрес ответчика с претензией, просила выплатить ей неустойку за задержку сдачи дома (л.д. 61-63).

Согласно исковому заявлению в ответе на указанную претензию ООО «РСО-5» сообщило, что передать ей в собственность квартиру не представляется возможным.

Из постановления об отказе в удовлетворении ходатайства от 30.10.2018 года судебного пристава-исполнителя ФИО16 усматривается, что 20.06.2017 года вынесено постановление о запрете на регистрационные действия в отношении объектов недвижимого имущества, а именно на жилое помещение (квартиру) по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес> 26.10.2018 года судебному приставу-исполнителю поступило ходатайство о снятии вышеуказанного запрета в связи с тем, что данное имущество принадлежит ФИО3 по договору долевого участия в строительстве №57 от 30.12.2015 года (л.д. 64-69).

Указанным постановлением ФИО3 отказано в удовлетворении данного ходатайства. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском, отсутствуют (л.д. 48-50).

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

На основании исследованных в ходе судебного разбирательства, представленных сторонами доказательств и установленных обстоятельств, принимая во внимание, что ФИО3 исполнила обязательства по оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном размере, Застройщиком получено разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу о признании за ФИО3 права собственности на квартиру №4, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, Туристический проезд, д.1.

В силу ч. 7 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Довод представителя третьего лица КГКУ «Служба заказчика Министерства строительства Камчатского края» в судебном заседании о мнимости договора, суд находит не состоятельным по следующим основаниям.

Согласно статье 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу указанной нормы материального права основными признаками характеризующими сделку являются: волеизъявление лиц; правомерность совершаемых действий; сделка должна быть направлена на возникновение, прекращение или изменение гражданских правоотношений; сделка должна порождать гражданские отношения, так как именно гражданским законодательством определяются те правовые последствия, которые наступают в результате совершения сделок; совершение сделки должно преследовать те правовые цели, которые предусмотрены законом для данного вида сделок.

Согласно ч.1 ст. 170 ГПК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При заключении мнимой сделки стороны не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности ввиду ее заключения, то есть не имеют намерений исполнять либо требовать исполнения этой сделки.

Вместе с тем, материалами дела установлено, что договор №57 на участие в долевом строительстве жилого дома от 30.12.2015 года, заключенный между ФИО3 и ООО «РСО-5» зарегистрирован в Управлении Росреестра по Камчатскому, указанный договор не оспорен, во исполнение указанного договора ФИО3 в полном объеме внесены денежные средства по договору, ответчиком передано истцу разрешение на ввод многоквартирного дома № по 

<

адрес> в г. Петропавловске-Камчатском от 28.02.2017 года, между сторонами подписан акт приема-передачи от 28.03.2017 года по которому квартира передана истцу.

Учитывая изложенное, оснований для признания договора №57 на участие в долевом строительстве жилого дома от 30.12.2015 года – мнимой сделкой у суда не имеется, тот факт, что при заключении указанного договора от имени истца действовал по доверенности ее брат ФИО4, который является генеральным директором ООО «РСО-5», не свидетельствует о мнимости данной сделки.

При подаче иска истец оплатила госпошлину в размере 23915 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО23 удовлетворить.

Признать за ФИО3 ФИО24 право собственности на квартиру № 4, расположенную по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, 

<

адрес>

Взыскать с ООО «Ремонтно-строительная организация-5» в пользу ФИО3 ФИО25 государственную пошлину в размере 23915 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.01.2019 года.

Судья И.М. Стахнева