Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи Быстряковой Д.С.,

при секретаре Багдасарян И.В.,

при участии: представителя истцов ФИО1,

представителя ответчиков Макаровой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде, прекращении права собственности на доли жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде с выплатой компенсации их стоимости, признании права собственности на доли жилого дом с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде,

у с т а н о в и л :

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, в котором просят прекратить право собственности ФИО4, ФИО5 на доли указанного жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями с выплатой компенсации их стоимости; признать право собственности на доли ФИО4, ФИО5 в праве собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником 15/28 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым на основании следующих документов: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. ФИО3 является собственником 13/84 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного Первой Феодосийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Ответчики являются сособственниками вышеуказанного домовладения в следующих долях: ФИО5 и ФИО4 в равных долях принадлежит 13/42 долей домовладения на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Решениями Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выделялись определенные помещения в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако ответчики после оформления своих прав на недвижимое имущество фактически его не используют. Так, ответчики не проживают в данном домовладении, не несут расходы по его содержанию. Ответчики не имеют существенного интереса в использовании принадлежащей им доли в домовладении, не несут бремя содержания имущества, реально использовать выделенную им долю для проживания невозможно, поскольку выделенное им решением суда жилое помещение, фактически является кухней площадью 11,7 кв.м и прихожей 5,4 кв.м. Несмотря на то, что ответчики являются титульными собственниками 13/42 долей спорного домовладения, они никогда не интересовались им, не предъявляли претензий или требований к сособственникам по вопросам пользования или содержания своего имущества. При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие заинтересованности ответчиков в использовании спорного домовладения, а также несоразмерность принадлежащей им доли по отношению к общей площади дома и невозможность реального выделения 13,42 доли жилого дома, имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на 13/42 доли спорного домовладения и признания за истцами права собственности на указанную долю в равных долях, с взысканием с истцов в пользу ответчиков денежной компенсации за указанные доли исходя из рыночной стоимости. Истцами была произведена самовольная реконструкция домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В настоящее время истцам необходимо осуществить государственную регистрацию прав на недвижимое имущество в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Однако ввиду отсутствия совладельцев и неопределенности правоотношений о совместном владении и пользовании имуществом, находящимся в общей долевой собственности, у них возникли проблемы с оформлением документов и государственной регистрацией принадлежащих им имущественных прав, в том числе оформлении прав на земельный участок, что препятствует им в реализации права собственности на недвижимое имущество.

Определением Феодосийского городского суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, Администрация г. Феодосии исключена из числа третьих лиц и привлечена к участию в деле в качестве соответчика.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истцов поддержала заявленные исковые требования и пояснила, что в настоящее время необходимо сохранить домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым в реконструированном виде, прекратить право собственности ответчиков на доли в указанном домовладении и признать за истцами право собственности на данные доли. Денежная компенсация стоимости принадлежащих ответчикам долей уже внесена истцами на депозит Феодосийского городского суда, что подтверждается приходными кассовыми ордерами. Просит не взыскивать с ответчиков судебные расходы.

Адвокат Макарова С.Г., представляющие интересы ответчиков ФИО4, ФИО5 на основании определения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, считала необходимым рассмотреть заявленные исковые требования исходя из имеющихся в деле доказательств и установленных судом обстоятельств.

Представитель Администрации г. Феодосии Республики крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки не уведомил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие

Выслушав явившихся представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, исковые требования подлежат удовлетворению по указанным ниже основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 15/28 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым на основании следующих документов: Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного Первой Феодосийской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №; Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выданного частным нотариусом Харьковского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

ФИО3 является собственником 13/84 долей домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по закону выданного Первой Феодосийской нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ, реестр №.

Ответчики являются сособственниками вышеуказанного домовладения в следующих долях: ФИО5 и ФИО4 в равных долях принадлежит 13/42 долей домовладения на основании решения Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам настоящего гражданского дела, без получения соответствующих разрешений была произведена реконструкция домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, по окончанию которой, данное домовладение в реконструированном виде в эксплуатацию принято не было. 

Так, согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С» - разрешение отсутствует; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д» (летняя кухня литер «Д» ранее сарай, увеличена на 7,8 кв., разрешение отсутствует); крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф» (разрешение отсутствует); беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

При этом, в указанной технической инвентаризации указывается на то, что состав домовладения относительно предыдущей технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ не изменился.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам заключения судебной строительно-технической экспертизы №,17 от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Площадь земельного участка, фактически занятого строениями домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 262,6 кв.м. Строения и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>,располоджены в границах (площади) земельного участка, и не выходят за его пределы.

Строения и сооружения (в том числе самовольные), расположенные на территории домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в границах (площади) земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, в т.ч. на данное домовладение, соответствуют строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим нормам и правилам. Указанные строения и сооружения (в том числе самовольные) при их эксплуатации не создают угрозу жизни и здоровью людей, а также препятствия для обслуживания и ремонта строений на смежных земельных участках.

Действительная (рыночная) стоимость домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым (с учетом самовольных строений), расположенного в границах (площади) земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, в т.ч. на данное домовладение составляет 3962000 рублей.

Действительная (рыночная) стоимость домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым (без учета самовольных строений), расположенного в границах (площади) земельного участка, указанного в правоустанавливающих документах, в т.ч. на данное домовладение составляет 2 646 096 рублей.

Стоимость доли сособственника домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым – ФИО4 с учетом самовольных строений составляет 613 167 рублей, без учета самовольных строений составляет 409 515 рублей.

Стоимость доли сособственника домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым – ФИО5 с учетом самовольных строений составляет 613 167 рублей, без учета самовольных строений составляет 409 515 рублей.

Стоимость доли сособственника домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым – ФИО3 с учетом самовольных строений составляет 613 167 рублей, без учета самовольных строений составляет 409 515 рублей.

Стоимость доли сособственника домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым – ФИО2 с учетом самовольных строений составляет 2 122 500 рублей, без учета самовольных строений составляет 1 417 551 рублей.

На основании части 1 и части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Исходя из положений ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемента и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ. В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождении земельного участка.

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительство на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Аналогичное правовое регулирование в отношении самовольной постройки содержится в Гражданском кодексе Украины (стать 376).

В силу изложенного, самовольным считается возведение здания (сооружения, строения) при наличии любого из перечисленных нарушений: 1) земельный участок, на котором была возведена постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке или разрешенное использование земельного участка не допускает возведение на нем данного объекта; 2) на возведение объекта не была получена необходимая разрешительная документация; 3) самовольное строение было создано с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия лишь одного их вышеуказанных нарушений.

Данные изменения в редакцию статьи 222 ГК РФ были внесены Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 258-ФЗ и вступили в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ. В действующей на сегодняшний день редакции дается определение самовольной постройки, согласно которому такая постройка может не относиться к недвижимому имуществу. Тем самым положения статьи 222 ГК РФ распространяются на постройки, не обладающие признаками недвижимого имущества.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 

<

адрес> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Из обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ следует, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГсК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания права в целом на объект в реконструированном виде. 

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Принимая во внимание изложенное, обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о том, что они фактически сведены к требованиям о сохранении жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде; прекращении права собственности ФИО4, ФИО5 на доли указанного жилого дома с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде с выплатой компенсации их стоимости; признании право собственности на доли ФИО4, ФИО5 в праве собственности на указанный жилой дом с хозяйственными строениями, сооружениями в реконструированном виде.

С учетом установленных обстоятельств, заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что при реконструкции строений и сооружений домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым не были допущены существенные нарушения строительных норм и правил, данные строения и сооружения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересов других лиц. 

Принимая во внимание содержание вышеуказанных правовых норм, установленные судом обстоятельства, то, что домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в первоначальном своем виде не сохранилось, однако, при возведении строений и сооружений по указанному адресу не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, они не угрожают жизни и здоровью граждан, строительство осуществлялось на земельном участке, предоставленном под индивидуальную жилую застройку, а также то, что в настоящее время в связи с отсутствием согласия всех сособственников невозможно во внесудебном порядке легализовать произведенную реконструкцию, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения в реконструированном виде жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Размер долей участников общей долевой собственности указанного домовладения не изменился и составляет: ФИО2 – 15/28 доли, ФИО3 – 13/84 доли, ФИО4 – 13/84 доли, ФИО5 – 13/84 доли. 

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительно и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права по своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; право наследования гарантируется (статья 35, части 1, 2 и 4).

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользовании и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения, согласно ст. 288 ГК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсации. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, уд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Возможность удовлетворения исковых требований о признании за истцами собственности на принадлежащие ответчикам доли домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; прекращении права собственности ответчиков на доли в праве собственности на указанное домовладение; взыскании с истцов в пользу ответчиков денежной компенсации стоимости указанных долей с учетом сохранения домовладения в реконструированном виде, обусловлена следующими обстоятельствами.

Из вышеприведенных норм права следует, что выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, а также если доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Как установлено судом истцы постоянно проживают в домовладении по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым. 

Решениями Феодосийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам выделялись определенные помещения в домовладении № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, однако ответчики после оформления своих прав на недвижимое имущество фактически его не используют. Так, ответчики не проживают в данном домовладении, не несут расходы по его содержанию.

Ответчики не имеют существенного интереса в использовании принадлежащей им доли в домовладении, не несут бремя содержания имущества, реально использовать выделенную им долю для проживания невозможно, поскольку выделенное им решением суда жилое помещение, фактически является кухней площадью 11,7 кв.м и прихожей 5,4 кв.м. Несмотря на то, что ответчики являются титульными собственниками 13/42 долей спорного домовладения, они никогда не интересовались им, не предъявляли претензий или требований к сособственникам по вопросам пользования или содержания своего имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие заинтересованности ответчиков в использовании спорного домовладения, того, что их доля незначительна, что указывает на невозможность ее реального выдела, суд приходи к выводу о том, что имеются основания для прекращения права собственности ответчиков на 13/42 доли спорного домовладения и признания за истцами права собственности на указанную долю в равных долях, с взысканием с истцов в пользу ответчиков денежной компенсации за указанные доли исходя из рыночной стоимости с учетом самовольных строений, поскольку домовладение по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым сохранено судом в реконструированном виде и при этом размер долей сособственников остался неизменным.

Исходя из представленных стороной истцов приходных кассовых ордеров ими уже внесена на депозит Феодосийского городского суда Республики Крым денежная компенсация стоимости долей ответчиков в размере по 409 515,00 рублей за долю каждого из них.

Однако, полная рыночная стоимость доли каждого соответчика с учетом самовольных строений, включенных судом в состав домовладения по 

<

адрес> в 

<

адрес>, Республики Крым составляю по 613 167,00 рублей за каждую долю.

Таким образом, за 13/84 долю ФИО5 подлежит взысканию компенсация в размере 613 167,00 рублей, за 13/84 долю ФИО4 подлежит взысканию компенсация в размере 613 167,00 рублей.

Принимая во внимание, что стороной ответчиков не оспаривались права истцов, представитель истцов просила не взыскивать судебные расходы с ответчиком, то отсутствуют основания для взыскания с них судебных расходов.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5 на 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО4 на 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 компенсацию за 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №, в размере 613167 (шестьсот тринадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО4 компенсацию за 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №, в размере 613167 (шестьсот тринадцать тысяч сто шестьдесят семь) рублей 00 копеек.

Признать за ФИО2 право собственности на 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Признать за ФИО3 право собственности на 13/84 долей жилого дома с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который в целом состоит из: жилого дома литер «А» общей площадью 66,3 кв.м, в том числе жилой площадью 50,3 кв.м; сарая литер «Б»; сарая литер «С»; летней кухни литер «Г»; тамбура литер «г2; летней кухни литер «Д»; крыльцо с козырьком; уборной литер «О»; душа литер «У»; летней кухни литер «Ф» (два этажа) с балконом, террасой литер «ф»; беседки литер «Х»; мощения №; забора №, №; №; №; ворота с калиткой №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Быстрякова Д.С.

Копия верна – 

Судья: Секретарь: