З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Киренск 14 ноября 2017 года 

Киренский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Казачинско-Ленского районного суда Иркутской области, и.о. судьи Киренского районного суда Иркутской области Кулакова К.Г., при секретаре Чеботаревой Н.Г., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-670/17 по исковому заявлению администрации Киренского городского поселения к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Иск мотивирован тем, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, является собственностью Киренского муниципального района. По ордеру № от 22.06.2004г. нанимателем квартиры по указанному адресу является А**, совместно с которым проживали ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 как члены семьи нанимателя. Ответчики зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. В указанной квартире ответчики не проживают, личные вещи их в квартире отсутствуют, они не несут бремя по содержанию жилого помещения, не вносят плату за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. Нанимателем А** частично оплачена задолженность в сумме 1 282 руб. 27 коп. Местонахождение ответчиков неизвестно. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника жилого помещения. 

Истец просит солидарно взыскать с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в пользу администрации Киренского городского поселения задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. долг в сумме 6 863 руб. 99 коп., пени в размере 5 489 руб. 22 коп., государственную пошлину в размере 494 руб. 13 коп., признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 в судебное заседание не явились. Об отложении дела или рассмотрении дела без их участия не просили. О причинах неявки не сообщили и документов, подтверждающих уважительность причин неявки, не представили. О поручении представлять их интересы кому-либо суд не уведомили, соответствующего заявления и доверенности, а также возражений на исковые требования не представили. Каких-либо ходатайств не заявили. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчиков в заочном порядке по имеющимся доказательствам. На основании ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчиков в заочном порядке. 

При рассмотрении дела судом установлены следующие обстоятельства. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> является собственностью Киренского муниципального района. Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 зарегистрированы в указанной квартире, но в ней не проживают, личных вещей в квартире не имеется. Регистрация в жилом помещении нарушает права собственника. Соглашение между истцом и ответчиком о праве пользования ответчиками жилым помещением не заключалось. Иных оснований, дающих ответчикам право пользования жилым помещением истца, не установлено. 

Данные обстоятельства ответчиками не оспорены и подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 06.10.2017г., адресной карточкой о регистрации ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ордером на жилое помещение № от июля 2004г., сообщением ООО «УК «Энергия» от 20.06.2017г., актом осмотра жилого помещения от 05.10.2017г. 

Указанные доказательства суд оценивает как относимые, допустимые и достоверные, имеющие взаимную связь, а их совокупность – как достаточную для подтверждения установленных обстоятельств дела. 

При разрешении данного дела суд руководствовался следующими законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник имеет право предоставить жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии.

В силу ст.ст. 70, 71, 83 Жилищного кодекса РФ бывший член семьи нанимателя может быть признан утратившим право на проживание в жилом помещении только в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Как разъяснено в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В соответствии со ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в течение длительного периода времени намерения на проживание в квартире не выражают, личных вещей в квартире не имеют, коммунальные услуги не оплачивают, мер по вселению в квартиру не предпринимают, суд приходит к выводу, что ответчики своими действиями фактически отказались от исполнения прав и обязанностей по договору найма жилого помещения в одностороннем порядке и их регистрация по адресу: 

<

адрес>, является только административным актом, не подтверждает наличие каких-либо вещных прав на жилое помещение, а ее сохранение препятствует реализации собственником жилого помещения прав в отношении принадлежащего имущества. При таких обстоятельствах исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением суд находит подлежащими удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Разрешая требования истца о взыскании платы за жилое помещение, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 67 ЖК РФ, ст. 678 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма с момента заключения такого договора. 

Структура и размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрены ст. 154, 156, 157 ЖК РФ. 

Из уведомления администрации Киренского городского поселения от 31.05.2016г., от 30.11.2015г. следует, что ответчикам предложено оплатить за пользование жилым помещением (плата за найм). Размер платы за жилое помещение ответчиками не оспорен, доказательств оплаты не представлено. 

При таких обстоятельствах исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков должны быть взысканы расходы истца по уплате государственной пошлины. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации Киренского городского поселения удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в пользу администрации Киренского городского поселения задолженность за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере 6 863 руб. 99 коп., пени в размере 5 489 руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья

,

, 

,

,