КОПИЯ 

Дело № 2-2059/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года г. Севастополь 

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего - судьи Фисюк О.И. при секретаре – Цурцумия К.М. с участием представителя истца – ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Управлению государственной регистрации прав и кадастра Севастополя, Публичное акционерное общество "Укрсиббанк", третье лицо – Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков" о прекращении ипотечного договора и снятии обременения, 

УСТАНОВИЛ:

06.07.2018 г. ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, просит признать прекращенной в силу закона ипотеку на жилой дом кадастровый номер: 91:03:001008:584, расположенный в 

<

...> лит. Б, возникшую на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, реестровый номер 7193, 7194 от 02.11.2007, заключенного в порядке обеспечения исполнения обязательств по кредитным договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ; признать обременения в виде запрета отчуждения и ипотеки, наложенных на указанный объект недвижимого имущества в целом, отсутствующими.

Исковые требования обоснованы тем, что 19.04.2018 г. истец обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с целью регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, однако ей было отказано в регистрации в связи с наличием у регистрирующего органа сведений о нахождении объекта недвижимости в залоге у ООО «Кей-Колект», отсутствием возможности определить залогодержателя, необходимостью предоставить решение суда о прекращении ипотеки. Истец в своем исковом заявлении указывает, что договор ипотеки, заключенный 02.11.2007 г. между истцом ФИО2 и АКИБ «Укрсиббанк», удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, прекращен в связи с полным погашением ею долга 15.09.2015 г., однако по данным Нотариальной палаты г. Севастополя в ЕИС, имеется запись о наличии запрещения на спорный объект недвижимости. 

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования. 

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, о причинах неявки суд не известили, заявлений о рассмотрении дела без их участия суду не подавали, письменных возражений на иск не представили.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал отзыв на иск, а также заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Согласно ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными, в связи с чем суд, учитывая мнение представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО2 является собственником недвижимого имущества в целом, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б», состоящего из: жилого дома кадастровый №, на основании договора купли – продажи от 01.11.2007 г., а также земельного участка кадастровый №, что подтверждается государственным актом на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии ЯИ №. 

02.11.2007 года между истцом ФИО2 и АКИБ «Укрсиббанк» в целях обеспечения возврата кредитных средств по кредитным договорам №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ипотечный договор, удостоверенный частным нотариусом СГНО ФИО3, по условиям которого ипотекодатель ФИО2 передает в ипотеку ипотекодержателю АКИБ «Уксиббанк» объект недвижимого имущества в виде жилого дома с надворными постройками, расположенного по адресу: 

<

адрес> «Б». Ипотека обеспечивает требование ипотекодержателя, вытекающее из вышеуказанных кредитных договоров. 

На объект недвижимого имущества наложен запрет отчуждения и в Единый реестр запретов отчуждения объектов недвижимого имущества внесена соответствующая реестровая запись №. Договор нотариально удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа А.Е. Голобородько, реестровая запись №. 

02.11.2007 г. истец заключила кредитный договор с АКИБ «Уксиббанк» №, по условиям которого взяла в банке кредит для покупки жилья в сумме 180 000 долларов США на срок до 02.11.2028 г. Согласно р. 2 указанного договора исполнение обязательств заемщика обеспечивается залогом принадлежащего истцу жилого дома площадью 197,6 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Обязательства по указанному кредитному договору исполнены заемщиком ФИО2 в полном объеме, что подтверждается справкой АО «Укрсиббанк» от 14.09.2015 г.

Согласно выписке из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество о регистрации прав и их обременений от 15.09.2015 г. обременение по договору ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ № прекращено на основании уведомления об исполнении обязательства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ПАО «Укрсиббанк». 

ФИО2 обратилась в Нотариальную палату города Севастополя с заявлением об исключении сведений об обременении из системы ЕИС (единая информационная система) раздела «Аресты и запрещения».

Письмом от 16.04.2018 г. Нотариальная палата города Севастополя уведомила истца о том, что по сведениям системы ЕИС в разделе «Аресты и запрещения» значится запрещение, наложенное 02.11.2007 частным нотариусом СГНО ФИО3, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> «Б». Поскольку извлечение из Государственных реестров Украины о прекращении ипотеки и ограничений выдано после 18.03.2014 г., то правовых оснований для принятия их в производство Нотариальной палатой города Севастополя и внесения отметки о снятии в систему ЕИС нотариата у НПГС нет. Признание обременения отсутствующим может быть осуществлено только в судебном порядке.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

Согласно статье 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии со статьей 12 Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также, если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 329 ГК РФ определяет, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ (далее – Закон об ипотеке), ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство.

Согласно статье 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Статьей 352 ГК РФ определены основания прекращения залога: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; 4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требование залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); 5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; 6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; 7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; 8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); 9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; 10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

Таким образом, в связи с исполнением денежного обязательства по кредитному договору, ипотечный договор является прекращенным.

Пунктом 11 статьи 53 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

Статьей 25 Закона об ипотеке установлен исчерпывающий перечень для погашения регистрационной записи об ипотеке, а именно: на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на оснований решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. В случае невозможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно п.52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Таким образом, в случае если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая для всех третьих лиц, заинтересованное лицо вправе обратиться в суд с требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Учитывая исполнение ФИО2 обязательств по кредитному договору от 02.11.2007 г., исковые требования как собственника имущества, обремененного ипотекой, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 196, 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Управлению государственной регистрации прав и кадастра Севастополя, Публичное акционерное общество "Укрсиббанк", третье лицо – Автономная некоммерческая организация "Фонд защиты вкладчиков" о прекращении ипотечного договора и снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в городе Севастополе по 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер №, возникшую на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ 

Признать отсутствующими обременения в виде запрета отчуждения и ипотеки, наложенные на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный в городе Севастополе по 

<

адрес> кадастровый номер №, на основании ипотечного договора, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ 

Решение является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей об ипотеке объекта недвижимого имущества в целом, расположенного в городе Севастополе по 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение принято 02.10.2018 г. 

Судья – подпись 

Копия верна

Судья Ленинского районного суда

<

адрес> О.И. Фисюк