РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 марта 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Миначевой В.Ф.,

при секретаре Богдановой Т.В., 

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/17 по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Алексинский район об изменении правового статуса квартиры на правовой статус части жилого дома,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования город Алексин об изменении правового статуса квартиры на правовой статус части жилого дома.

В обоснование заявленных требований истец указала на то, что она является собсвенником двухкомнатной квартиры 

<

адрес>. Квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м, перешла в ее собственность в порядке наследования от отца и бабушки, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство, выданными на имя ... нотариусом 

<

адрес> ... ДД.ММ.ГГГГ, реестровые №. В последующем, в связи с вступлением в брак, ее фамилия ... изменилась на ..., а в 2014 году - на ФИО1.

Квартира № является частью одноэтажного жилого дома, состоящего из двух частей. Право собственности на вторую часть дома принадлежит третьим лицам - ФИО2 и ФИО3, которые являются наследниками .... Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ... было признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, равную 77/135 долям от общей площади жилого дома по указанному адресу. Статус квартиры № при этом не изменялся.

Дом расположен на земельном участке, который огорожен забором и используется хозяевами обеих квартир для ведения подсобного хозяйства на протяжении всего периода проживания в этих квартирах. Собственники 

<

адрес> (части 

<

адрес>) приватизировали свою часть земельного участка. Земельный участок, занятый частью дома, в которой расположена ее квартира, находится в муниципальной собственности.

В настоящее время она имеет намерение приобрести в собственность земельный участок, занимаемый частью жилого дома, приходящейся на квартиру №, но, поскольку земельный участок может быть выделен только собственнику жилого дома (или его части), она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском об изменении статуса принадлежащей ей квартиры на часть жилого дома.

Принадлежащая ей квартира имеет отдельный вход, самостоятельное (автономное от соседей) электрическое, газоснабжающее, водоснабжающее, водоотводящее, санитарно-техническое и иное оборудование, раздельные подвальные и чердачные помещения. Общедомового имущества, обслуживающего более одной квартиры, и помещений общего пользования в доме не имеется, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, а также вышеуказанным решением суда, которым изменен статус квартиры №.

Исходя из содержания статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16 и 36 Жилищного кодекса РФ, характеризующих понятия «многоквартирный дом» и «квартира в многоквартирном доме», жилой дом № не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а квартиры № и № фактически являются структурно обособленными частями одного домовладения.

Таким образом, изменение статуса спорного жилого помещения чьих-либо прав и законных интересов не нарушает. 

Просила изменить статус квартиры 

<

адрес>, признав её частью указанного жилого дома.

Прекратить право собственности ФИО1 (...) Ирины Александровны на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), признав за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании: 

истец ФИО1 заявленные требования поддержала по обстоятельствам, изложенным в иске, просила удовлетворить. При этом показала, что спора между собственниками квартир №, по пользованию своими частями жилого дома не имеется. Спорный дом состоит из двух частей, у каждой части дома имеются свои коммуникации, свой водопровод, свое отопление, общих помещений между частями дома не имеется. Просила изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом». Прекратить за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), признав за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика, не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом. Представитель по доверенности ФИО4 в своем заявлении, адресованном суду, просила дело рассмотреть в отсутстие их представителя, не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 не явились, о месте и времени слушания дела судом извещены надлежащим образом. В своих заявлениях, адресованных суду, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий.

В силу ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме. 

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Как усматривается из материалов дела, ... на основании свидетельств о праве на наследство по закону и по завещанию, на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира № в двухквартирном жилом 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории 

<

адрес> серии № № от ДД.ММ.ГГГГ.

После заключения брака ... и ..., жене присвоена фамилия ..., о чем ДД.ММ.ГГГГ произведена актовая запись №, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом ЗАКС администрации муниципального образования 

<

адрес>.

После заключения брака ... и ..., жене присвоена фамилия ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы муниципального образования город Алексин от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 передана по акту приема-передачи в собственность доли общих помещений дома, несущих конструкций дома, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования за пределами и внутри квартиры № жилого дома №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением Алексинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ за ... признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из квартиры №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, равную 77/135 долям общей площади жилого дома.

ФИО2 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ после наследодателя ... на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого ?) принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Как усматривается из технического паспорта на домовладение № по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, подсобной площадью 

<

данные изъяты> кв.м состоит из двух квартир: квартира № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м; 

<

адрес> имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, жилую площадь 

<

данные изъяты> кв.м, подсобную площадь 

<

данные изъяты> кв.м, вспомогательного использования 

<

данные изъяты> кв.м. Квартиры имею обособленные входы, разделены капитальной стеной, что подтверждено схемой расположения домовладения.

Таким образом, судом установлено, что домовладение состоит из двух частей, каждая часть имеет обособленный выход, оборудование данного жилого дома позволяет собственникам соответствующих частей эксплуатировать их самостоятельно, автономно.

На законодательном уровне понятие многоквартирного жилого дома не закреплено.

На подзаконном уровне определение многоквартирного дома сформулировано в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». В пункте 6 данного Положения под многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Специфическим признаком многоквартирного дома, отличающего его от индивидуального дома, предназначенного для проживания одной семьи, является то, что единый комплекс недвижимого имущества многоквартирного дома состоит из отдельных частей - помещений, предназначенных для жилых и нежилых целей, которые могут находиться в собственности граждан, юридических лиц, РФ, ее субъектов или муниципальных образований. Другие части этого комплекса (общее имущество) находятся в общей долевой собственности собственников указанных выше помещений.

Таким образом, многоквартирный дом как комплексный объект состоит из:

жилых помещений, нежилых помещений, помещений, предназначенных для обслуживания жилых и нежилых помещений и доступа к ним.

Исходя из указанных выше понятий видно, что многоквартирный дом является разновидностью жилого дома.

Понятие жилого дома дано в ч.2 ст. 16 ЖК РФ (индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании) и оно не включает в себя понятие многоквартирного дома.

В статье 130 ГК РФ дана классификация объектов недвижимости, где жилой дом рассматривается как здание.

Условное отличие жилого дома от многоквартирного дома может являться то, что в жилом доме не может быть квартир, но могут быть части, и, наоборот, в многоквартирном доме могут быть квартиры, но не могут быть части.

Из всего вышеизложенного следует, что вопросы отнесения зданий к жилым домам или многоквартирным домам, в том числе установление однозначных критериев для такого отнесения, не имеют достаточного нормативного регулирования. Поэтому для разрешения спорных правоотношений необходимо исходить из комплексного анализа формулировок ст.16 ЖК РФ, ст. 49 ГрК РФ. Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. 

Судом установлено, что дом, являющийся предметом спора, не является многоквартирным в том понимании, которое определено жилищным законодательством: в доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир (что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части). Спорные квартиры № и № отвечают признакам части жилого дома, регламентированным ч.2 ст. 16 ЖК РФ. Согласно данной норме закона, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком доме. Кроме того, квартира № в судебном порядке признана частью жилого дома.

Спорный жилой дом, имеет две квартиры с обособленными входами, отсутствием общих инженерных сетей и мест общего пользования, поэтому данные обстоятельства не позволяют признать спорный дом как многоквартирный.

Двухквартирный жилой дом фактически представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих два отдельных входа, поименованные в технической документации как квартиры. Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга, имеют отдельные входы, отдельные коммуникации. 

Истец обслуживает свою часть дома самостоятельно и пользуется земельным участком, расположенным под ее частью дома. Регулярно оплачивает коммунальные платежи. В доме отсутствуют помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения (общее имущество многоквартирного дома).

Принимая во внимание, что части жилого дома, имеют обособленные входы, оборудование жилого дома позволяет эксплуатировать его владельцам своих частей дома самостоятельно и автономно, и части дома представляют собой фактически самостоятельные объекты жилищных прав в смысле вышеприведенных норм жилищного законодательства, и спора между владельцами не имеется, суд с учетом положений ст. 245 ГК РФ, приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Также суд учитывает и то, что в соответствии с действующим земельным законодательством право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения (жилой дом, квартира), а согласно ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.

Кроме того, в соответствии со ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеют единый статус - жилого помещения и являются равными объектами жилищных прав.

Так же, суд учитывает, что квартира № признана частью спорного жилого дома, за ФИО2 и ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, прилегающий к квартире №, которые не имели возражений относительно заявленных исковых требований.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФИО1 исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Алексинский район об изменении правового статуса квартиры на правовой статус части жилого дома, удовлетворить.

Изменить назначение здания, в котором расположены жилые помещения (квартира №) по адресу: 

<

адрес>, с «многоквартирный дом» на «жилой дом».

Прекратить право собственности ФИО1 (...) ... на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), признав за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья