Дело №2-6574/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Беловой Н.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» к ФИО3 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения,

установил:

ООО «Газпром трансгаз Саратов» обратилось в суд с иском к ответчику об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, просит обязать ФИО3 устранить препятствия в пользовании имуществом путем освобождения жилого помещения - квартиры №, расположенной по адресу

<

адрес> взыскать с ответчика в пользу ООО «Газпром трансгаз Саратов» уплаченную за подачу искового заявления государственную пошлину в размере 6000 рублей. Мотивирует свои требования тем, что ООО «Газпром трансгаз Саратов» является собственником жилого помещения (двухкомнатная квартира общей площадью 52,2 кв.м.), расположенного по адресу 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества принадлежит обществу на основании договора купли-продажи квартир от 20.11.1996 г. №. Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за обществом в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись о регистрации №, внесенная 10.06.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 27.01.1997 г. между обществом и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого общество предоставляет, а арендатор принимает с целью использования для проживания кв. №, расположенную по 

<

адрес>. 13.04.2017 ФИО4 скончалась. По условиям пункта 6.5.договора аренды от 27.01.1997, в случае смерти арендатора договор не расторгается, а переоформляется на одного из членов семьи арендатора проживающего совместно с ним в арендованном жилом помещении. По имеющимся у общества данным, ФИО4 (арендатор) на протяжении всего времени действия договора проживала одна; согласно справке жилищного отдела № от 31.05.2017 г. в спорном объекте на регистрационном учете с 02.10.1998 г. состояла только ФИО4, которая 13.04.2017 г. была с него снята; расчет и оплата коммунальных услуг производились на одного человека, о чем свидетельствует письмо Ассоциации ТСЖ Ленинского района от 05.06.2017 г. №, направленное в ответ на письмо общества о предоставлении информации от 25.05.2017 г. №. Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, с ФИО4 совместно никто не проживал. 30.05.2917 г. в адрес общества поступило заявление (вх.№) от сына умершей ФИО4 - ФИО3, в соответствии с которым он просит переоформить договор аренды жилого помещения на свое имя. Однако, как указано выше, по условиям договора аренды жилого помещения от 27.01.1997 г. (п.6.5.), для переоформления договора аренды необходимо одновременное наличие следующих условий, а именно: быть членом семьи арендатора; совместно проживать в арендованной квартире. С учетом того, что ФИО3 совместно с арендатором не проживал, зарегистрирован и предположительно проживает по иному адресу (

<

адрес>), законных оснований для переоформления договора аренды у него нет, о чем было сообщено ответчику письмом от 14.06.2017 г. №. Кроме того, в адрес ФИО3 было направленно требование от 25.05.2017 г. №, в соответствии с которым ему, как сыну умершей ФИО4, в срок до 20.06.2017 г. предлагалось вывезти из вышеуказанного жилого помещения все принадлежащие ФИО4 вещи и передать обществу комплект ключей от входной двери. 05.07.2017 г. обществом ФИО3 по этому вопросу была направлена претензия №. Однако до настоящего времени со стороны ответчика не было предпринято никаких действий, направленных на добросовестное исполнение требования и претензии.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, пояснил, что Фактически ответчик проживает по адресу места регистрации 

<

адрес>, и возможности ограничивать доступ к оспариваемому жилому помещению кому-либо, в том числе истцу, не имеет. В квартире по 

<

адрес>, какое-либо имущество тветчика отсутствует, а также имущество на которое ФИО3 мог бы претендовать по наследству. Каким-либо образом, имущество истца ФИО3 не использует, доступа в квартиру не имеет. Фактически между истцом и ответчиком сложились следующие правоотношения: ФИО3 вступил в официальную переписку исключительно в правовой форме с целю анализа возможности вступления им в наследство в части наследования права на ренду помещения, предусмотренного статьей 617 ГК РФ. Считает, что в удовлетворении исковых требований истцу необходимо отказать, так как ФИО3 не пользуется, не владеет квартирой, принадлежащей истцу, а также, не чинит ких-либо препятствий в пользовании квартирой и фактически не имеет такой возможности, связи с отсутствием доступа в данную квартиру.

Выслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется свободная защита его прав и свобод.

На основании ст.ст.12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.11 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом путем: пресечения действий нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, прекращения или изменения правоотношений, признания права, восстановления положения существовавшего до нарушения права и др.На основании ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается, на признании равенства участников регулируемых им отношений …. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 и части 2 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч.2).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

В судебном заседании установлено, что ООО «Газпром трансгаз Саратов» является собственником жилого помещения (двухкомнатная квартира общей площадью 52,2 кв.м.), расположенного по 

<

адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества принадлежит обществу на основании договора купли-продажи квартир от 20.11.1996 №.

Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрировано за обществом в установленном законом порядке, о чем свидетельствует запись о регистрации №, внесенная 10.06.2010 г. в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

27.01.1997 г. между обществом и ФИО4 был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого общество предоставляет, а арендатор принимает с целью использования для проживания кв.№, расположенную по 

<

адрес>

13.04.2017 г. ФИО4 скончалась (свидетельство о смерти от 13.04.2017 г. №).

По условиям пункта 6.5. договора аренды от 27.01.1997 г., в случае смерти арендатора договор не расторгается, а переоформляется на одного из членов семьи арендатора проживающего совместно с ним в арендованном жилом помещении.

По имеющимся у общества данным, ФИО4 (арендатор) на протяжении всего времени действия договора проживала одна; согласно справке жилищного отдела № 5 от 31.05.2017 в спорном объекте на регистрационном учете с 02.10.1998 г. состояла только ФИО4, которая 13.04.2017 г. была с него снята; расчет и оплата коммунальных услуг производились на одного человека, о чем свидетельствует письмо Ассоциации ТСЖ Ленинского района от 05.06.2017 г. №, направленное в ответ на письмо общества о предоставлении информации от 25.05.2017 №.

Таким образом, исходя из указанных обстоятельств, как указывает сам истец с ФИО4 ответчик совместно не проживал.

Как установлено в судебном заседании, ответчик проживает по адресу места регистрации по 

<

адрес>

Как указывает ответчик, в квартире по 

<

адрес>, какое-либо его имущество тветчика отсутствует, а также имущество на которое ФИО3 мог бы претендовать по наследству. Квартиру ФИО3 не использует, доступа в квартиру не имеет.

Доводы ответчика подтверждаются паспортом с указанием места регистрации и справкой Формы №1 ТСЖ «Усть-Курдюмское» о количестве зарегистрированных и проживающих лиц, и не опровергнуты истцом.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 не пользуется и не владеет спорной квартирой, принадлежащей истцу, а также, не чинит каких-либо препятствий в пользовании квартирой и фактически не имеет такой возможности, связи с отсутствием доступа в данную квартиру. Доказательств обратного, истцом суду не представлено.

Учитывая положения ст.11 ГК РФ, согласно которой суд осуществляет защиту только нарушенных или оспоренных гражданских прав, а также существо и объем заявленных требований, доводы истца не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, в связи с чем в удовлетворении искового заявления следует отказать в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании ст.100 ГПК РФ с истца в пользу ответчика подлежат взысканию 2000 рублей в счет возмещения расходов по оплате помощи представителя, вместо заявленных 25000 рублей. При этом, суд считает указанный размер оплаты помощи представителя разумным, соответствующим объему защищаемого права и объему выполненной представителем работы, который готовил документы, возражения, давал консультации, участвовал в судебных заседаниях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» к ФИО3 об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Газпром трансгаз Саратов» в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 2000 рублей 00 копеек.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г.Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: