УИД: 38RS0030-01-2023-003649-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года г. Усть-Илимск, Иркутская область

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Балаганской И.В.,

при секретаре судебного заседания Пономаревой А.И.,

с участием представителя заявителя Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-212/2024 по заявлению Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска о признании недвижимой вещи бесхозяйным имуществом, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование доводов заявления представитель заявителя указал, что в ходе проверки выявлено недвижимое имущество – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, собственником которой являлась ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая была зарегистрирована в спорном жилом помещении до 18.08.1992. Жилое помещение длительное время находится в бесхозяйном состоянии, оплата жилищно-коммунальных услуг не производится. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что собственник жилого помещения отказался от указанного имущества, устранился от его владения, пользования и распоряжения, действий по сохранению прав на имущество не производит. Просили признать ФИО2 отказавшейся от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать жилое помещение бесхозяйным имуществом.

В судебном заседании представитель заявителя ФИО1, действующая на основании доверенности от 09.01.2024 с полным объемом процессуальных прав сроком по 31.12.2024, заявленные требования поддержала в полном объеме, просила заявление удовлетворить.

Заинтересованное лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав пояснения заявителя, опросив свидетеля, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в совокупности в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 262 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дела о признании движимой вещи бесхозяйной, признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь рассматриваются судом общей юрисдикции в порядке особого производства.

Согласно пункту 1 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. 

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

Положениями статьи 236 ГК РФ установлено, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Согласно части 2 статьи 293 ГПК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

В силу положений статей 209, 210 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а также вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО2 на основании договора № 1331 передачи квартир в собственность граждан от 17.03.1992 являлась собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в БТИ г. Усть-Илимска.

Как следует из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.12.2023 право собственности в ЕГРН на указанное имущество не зарегистрировано.

На кадастровый учет квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> поставлена 21.01.2011, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.12.2023.

Согласно справке ООО «УИ ЖКХ-2008» от 09.11.2023 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения снята с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> – 18.08.1992.

Как следует из сообщения отдела по Усть-Илимскому району и г. Усть-Илимску Иркутской области службы ЗАГС от 26.12.2023, записи актов о перемене имени, рождении детей, расторжении брака и смерти в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не найдены.

Согласно реестру Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел в отношении ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не заводилось.

Согласно информационной справки, составленной ООО «УИ ЖКХ-2008» от 25.01.2024 указанная квартира оснащена индивидуальными приборами учета: ХВС, ГВС, госпроверка от 11.09.2017, межпроверочный интервал 6 лет. Индивидуальный прибор учета электроэнергии отсутствует.

Как следует из акта ввода в эксплуатацию поквартирных приборов учета от 08.11.2017 в квартире по адресу: 

<

адрес> введены в эксплуатацию приборы учета ГВС и ХВС. При этом, в актах имеется указание, что акты составлены в присутствии ФИО2, являющейся заказчиком услуги по установке ИПУ.

Из представленных выписок из лицевого счета по указанному адресу следует, что за период с 2020 по настоящее время показания ИПУ собственником квартиры не передавались, начисления коммунальных услуг производилось по нормативу. За указанный период оплата за содержание, коммунальные услуги по спорной квартире не производилась. 

Как следует из информации ООО «УИ ЖКХ-2008» от 09.11.2023 задолженность по оплату за содержание жилья и коммунальных услуг составляет 163 080,41 рублей.

Из сообщения ГУ ФССП по Иркутской области от 25.01.2024 следует, что исполнительные производства в отношении ФИО2 на исполнении отсутствуют. 

Из банка данных исполнительных производств следует, что в отношении ФИО3 были возбуждены исполнительные производства в период с 2021 по 2023 (задолженность по оплате за жилую площадь и коммунальные услуги), которые окончены в соответствии с п.4 ч.1 ст. 46 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Из акта обследования квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 27.11.2023, составленного Департаментом жилищной политики и городского хозяйства города Усть-Илимска, следует, что указанная квартира длительное время стоит закрытая, бесхозяйная, в двери квитанции и уведомления от различных служб. Почтовый ящик полностью заполнен корреспонденцией. Соседи из рядом расположенной 

<

адрес> от подписи отказались в акте, но устно пояснили, что более десяти лет в 

<

адрес> никто не проживает.

Согласно рапорту ст. участкового уполномоченного МО МВД России «Усть-Илимский» от 30.01.2023, установить лиц, проживающих в квартире по адресу: 

<

адрес> не представилось возможным, так как со слов соседей, в 

<

адрес> длительное время (более 1,5 лет) никто не проживает. Установить собственника данного жилого помещения не представилось возможным.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6, суду пояснила, что неоднократно на протяжении нескольких лет посещала квартиру по адресу: 

<

адрес>, но двери никто не открывал, признаков посещения квартиры не было. Со слов соседей в квартире никто не появляется и не проживает длительное время. Оплату за квартиру никто не производит.

Из информации ГУ МВД России по Иркутской области от 12.09.2022 следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. убыла в 1992 в г. Минск Р.Беларусь. В ходе оперативно-розыскных мероприятий установлено, что ФИО2 в настоящее время проживает в Р.Беларусь, 

<

адрес>

Согласно объяснениям ФИО3 от 12.09.2022, последняя проживает в Р.Беларусь с 1994 по настоящее время. В г. Усть-Илимске по 

<

адрес> у нее имеется квартира, но кто в ней проживает в настоящее время ей неизвестно. 

Таким образом, оценив собранные доказательства по делу, судом установлено, что ФИО2 с 1992 по настоящее время право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировала, бремя содержания спорного имущества не несет, каких-либо действий по распоряжению спорным имуществом не совершала, что определенно свидетельствует о ее отказе от своих прав как собственника на спорное имущество, устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. При этом этот отказ от спорного имущества соответствует действительному волеизъявлению собственника и не является вынужденным.

В соответствии с положениями Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и Приказа Росреестра от 15.03.2023 N П/0086 "Об установлении Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей" бесхозяйная недвижимость подлежит принятию на учет в Росреестр по заявлению органа местного самоуправления. По истечении года со дня постановки бесхозяйного объекта на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании право муниципальной собственности на этот объект (п. 3 ст. 225 ГК РФ).

Поскольку спорный объект недвижимости имеет собственника, орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, лишен возможности поставить спорный объект на учет как бесхозяйное имущество, требования заявителя подлежат удовлетворению, установление данного факта иным образом не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, 293 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявление Комитета городского благоустройства Администрации города Усть-Илимска удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения отказавшейся от права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № бесхозяйным имуществом.

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Усть-Илимский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья И.В. Балаганская

Мотивированное решение составлено 09.02.2024.