№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Видное

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ивановой Ю.С.,

при секретаре Васильевой Е.С., 

с участием: представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и Администрации Ленинского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском, с учетом уточнения, к ответчикам ФИО5 и Администрации Ленинского района Московской области с требованиями о признании права собственности за ФИО2 на 3/5 доли, за ФИО3 и ФИО4 право собственности, по 1/10 доле каждому, за ФИО5 право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 2790,0 кв.м., расположенного при доме № по адресу: 

<

адрес> Также просят установить границы земельного участка данного земельного участка в соответствии с каталогом координат.

В обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОКХ Ленинского района заключен договор, зарегистрированный Ленинской государственной нотариальной конторой Московской области, на право застройки земельного участка площадью 2400 кв.м. в пос. 

<

адрес> (

<

адрес>). ФИО6 выполнил условия договора, возвел на указанном земельном участке жилой дом общей полезной площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. Еще до ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 2/5 доли указанного дома продал наследодателям ФИО5 (1/5) и ФИО7 (1/5). Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ домовладение под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежало ФИО6 – 3/5, ФИО5 – 1/5 и ФИО7 – 1/5 и имело по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общую полезную площадь: А-55,5 и самовольно построенную Б-26,6, площадь земельного участка по фактическому пользованию составляла 3815 кв.м., в том числе застроенной 371,2 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО12 (ныне Капинос) М.Д. заключен договор дарения 3/5 долей домовладения, расположенного на земельном участке площадью 2400 кв.м. (по землеотводным документам) в 

<

адрес>, под №. Таким образом, на ДД.ММ.ГГГГ домовладение под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежало ФИО12 (ныне Капинос) М.Д. – 3/5, ФИО5 – 1/5 и ФИО7 – 1/5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подарила принадлежащие ей 2\5 доли домовладения отцу – ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Единственным наследником к имуществу умершей был ее сын – ФИО10, который право собственности на 1/5 долю домовладения оформил в установленном законодательством порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умер. Наследниками к имуществу умершего стала его жена – ФИО3, и его сын – А.А., которые в установленном законодательством порядке наследство приняли, обратившись в нотариальную контору. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Единственным наследником к имуществу умершего стала его дочь – ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти, приняв меры к сохранности имущества, сделав косметический ремонт и обрабатывая земельный участок при домовладении. Таким образом, на сегодняшний день домовладение под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 – 3/5, ФИО5 – 1/5, ФИО3 – 1/10 и ФИО4 – 1/10. В 2019 г. кадастровым инженером ООО «Альянс-Недвижимость» ФИО11 проводились работы в отношении земельного участка при 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес> с целью определения фактического местоположения его границ и площади. В итоге кадастровым инженером установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 3815 кв.м. Участок огорожен по всему периметру деревянным забором, а также полностью освоен и используется для индивидуального жилищного строительства. В пределах границ вышеуказанного земельного участка имеются два жилых здания и несколько хозяйственных построек. Оформить право собственности на земельный участок во внесудебном порядке истцы не имеют возможности, поскольку иные собственники домовладения не интересуются судьбой недвижимого имущества. Между тем, оформление права собственности им необходимо для владения и распоряжения, а также для уплаты налогов.

Истцы ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, требования своих доверителей поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Администрации Ленинского района Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом. Представил отзыв на иск, доводы которой сводятся к наличию возражений против увеличения документально подтвержденной площади земельного участка.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание также не направило, извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ вправе рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если они не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОКХ Ленинского района заключен договор, зарегистрированный Ленинской государственной нотариальной конторой Московской области, на право застройки земельного участка площадью 2400 кв.м. в 

<

адрес>, что подтверждается архивной копией договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного ГКУ МО «Центральный государственный архив Московской области» № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно представленной в материалы дела справки Исполкома Домодедовского городского Совета народных депутатов Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, ФИО6 требования договора выполнил, возвел жилой дом, который по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел общеполезную площадь А-55,5 кв.м., Б-26,6 кв.м., в том числе жилой А-43,5 кв.м., площадь земельного участка по фактическому пользованию 3815 кв.м., в том числе застроенной 371,2 кв.м. Также указанной справкой подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственниками домовладения являлись: ФИО6 – доля в праве 3/5, ФИО5 – доля в праве 2/10 и ФИО7 – доля в праве 2/10.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО12 (ныне – Капинос, что подтверждается свидетельством о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ №) заключен договор дарения 3/5 долей жилого дома, общей полезной площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., служб и сооружений бревенчатого; расположенного на земельном участке размером 2400 кв.м. по землеотводным документам (п. 1), что подтверждается Договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО13, зарегистрированное в реестре за №I-3638.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО8 заключен договор дарения 2/5 долей жилого дома, общей полезной площадью 55,5 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., со службами и сооружениями, расположенного на земельном участке размером 3669 кв.м. по землеотводным документам (п. 1), что подтверждается Договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным старшим государственным нотариусом Видновской государственной нотариальной конторы Московской области ФИО13, зарегистрированный в реестре за №I-3791.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, а наследство, состоящее из 1/5 доли в праве на вышеописанное домовладение, принял ее сын – ФИО10. При этом установлено, что наследодатель ФИО7 владела своей 1/5 долей жилого дома на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Ленинском МБТИ Видновского района Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждаются Свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом г. Москвы ФИО14

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО10, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №. Наследниками к имуществу умершего стала его жена – ФИО3, и его сын – ФИО4, которые в установленном законодательством порядке наследство приняли, обратившись в нотариальную контору, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ нотариуса города Москвы ФИО15

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер. Единственным наследником к имуществу умершего стала его дочь – ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти, приняв меры к сохранности имущества, сделав косметический ремонт и обрабатывая земельный участок при домовладении, что не оспаривается сторонами по делу. 

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Такие доказательства могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (абзац второй части 1 статьи 55 ГПК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании п.2 ст. 1152 ГК РФ - «Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось».

В силу п.2 ст. 1153 ГК РФ — «Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Таким образом, на сегодняшний день домовладение под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО2 – доля в праве 3/5, ФИО5 – доля в праве 1/5, ФИО3 – доля в праве 1/10 и ФИО4 – доля в праве 1/10. Все участники долевой собственности приобрели имущество в порядке наследования.

Разрешая при указанных обстоятельствах возникший спор и удовлетворяя заявленные требования, суд руководствуется положениями ст. 35 ЗК РФ, пунктами 4, 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и исходит из того, что в силу закона истцы имеют право на приобретение в собственность спорного земельного участка по фактическому пользованию, поскольку на данном участке расположен жилой дом, право на который возникло у них до введения в действие Земельного кодекса РФ. Земельный участок сформирован в установленном законом порядке, споры по его границам с третьими лицами отсутствуют, превышение размера земельного участка относительно правоустанавливающих документов составляет 390 кв. м, что менее установленного на территории Ленинского района предельного минимального размера земельного участка. 

В соответствии с ч. 9.1. ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ч. 1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов, в том числе:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно справки Архивного отдела Администрации Ленинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ в районном архиве сохранилась похозяйственная книга за ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> в 

<

адрес>, согласно которой при домовладении в пользовании лиц, проживающих в нем, существовал земельный участок площадью 2400 кв.м., о чем выдана выписка.

В материалы дела представлено заключение специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненная специалистами ООО «СТ-Эксперт» ФИО9 (степень участия: организация, проведение исследования, формулирование выводов, составление заключения; образование: высшее; квалификация: кадастровый инженер - квалификационный аттестат кадастрового инженера № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверение о повышении квалификации по программе «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности», инженер по специальности "Промышленное и гражданское строительство", удостоверение о повышении квалификации по программе «Обследование зданий и сооружений», сведения о членстве в СРО: свидетельство о членстве (№ от ДД.ММ.ГГГГ) в АСО «Объединение профессионалов кадастровой деятельности» (рег. номер в гос. реестре саморегулируемых организаций кадастровых инженеров № от ДД.ММ.ГГГГ) и включении в реестр членов; стаж экспертной деятельности: 4 года; должность: генеральный директор), ФИО16 (степень участия: выполнение геодезической съемки; образование: высшее; квалификация: инженер по специальности "Аэрофотогеодезия"; сведения о повышении квалификации: удостоверение о повышении квалификации по программе повышения квалификации специалистов по инженерным изысканиям; стаж работы по организации и выполнению работ по инженерным изысканиям: 18 лет; должность: инженер-геодезист) и ФИО17 (степень участия: выполнение геодезической съемки; образование: высшее; квалификация: инженер по специальности "Прикладная геодезия"; сведения о членстве в СРО: удостоверение о повышении квалификации по программе повышения квалификации специалистов по инженерным изысканиям; стаж работы по организации и выполнению работ по инженерным изысканиям: 20 лет; должность: инженер-геодезист).

По результатам проведенного исследования (п. 2.1. По вопросу №) специалистами определено, что фактическая площадь земельного участка с документальной площадью 2400 кв.м., расположенного при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> составляет 3907 кв.м. Результаты геодезической съемки местоположения фактической границы земельного участка, с документальной площадью 2400 кв.м., расположенного при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, Ленинский муниципальный район, 

<

адрес>, 

<

адрес> в виде описания и координат характерных точек границы земельного участка приведены (определены) в Таблице № (п. 2.1. По вопросу №) и представлены на листе № (п.4. Графическая часть).

Специалистами представлены три варианта установления границ земельного участка.

На листе № п.4 Графическая часть представлен Вариант № установления границ исследуемого участка, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОКХ Ленинского района на право застройки сроком на 50 лет на земельный участок № в Расторгуево, граничащий с юга уч. № на протяжении 50 метров, с севера проезд на протяжении 50 метров, с запада уч. № на протяжении 47,5 метров, всего 2400 кв.м. Данный вариант предусматривает увеличение площади земельного участка на 390 кв.м. Описание и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка по данному варианту приведены в Таблице 2 (п.2.1.1. Вариант № установления границ исследуемого участка).

На листе № п.4 Графическая часть представлен Вариант № установления границ исследуемого участка, согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ОКХ Ленинского района на право застройки земельного участка площадью 2400 кв.м. Данный вариант не предусматривает увеличение площади земельного участка. Описание и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка по данному варианту приведены в Таблице 3 (п.2.1.2. Вариант № установления границ исследуемого участка).

На листе № п.4 Графическая часть представлен Вариант № установления границ исследуемого участка, по мнению истца. Данный вариант предусматривает увеличение площади земельного участка на 590 кв.м. Описание и координаты характерных (поворотных) точек границ земельного участка по данному варианту приведены в Таблице 4 (п.2.1.3. Вариант № установления границ исследуемого участка). 

Заключение специалистов суд находит достоверным, выводы специалиста мотивированы и обоснованы, материалами дела не опровергнуты, квалификация специалистов сомнений у суда не вызывает.

Согласно ст.42.8 ФЗ "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ: «3. При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть: 2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования». 

Согласно Правилам Землепользования и Застройки территории (части территории) городского поселения Видное Ленинского муниципального района Московской области, утв. Решением Совета депутатов Ленинского муниципального района Московской области от 27.12.2017 № 7/6 (с изм. от 23.05.2018г. №4/12), минимальный размер земельного участка земельного участка в зоне застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 400 кв.м.

Участок испрашиваемой площадью находится в фактическом пользовании истцов более пятнадцати лет и формировался не в порядке первичного предоставления, а в порядке уточнения его месторасположения и в соответствии с требованиями ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", имеются основания для признания права собственности на земельный участок в испрашиваемой площади и границах. 

При этом превышение площади земельного участка по фактическому пользованию относительно площади, сведения о которой содержатся в правоустанавливающих документах, на величину менее чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, не является основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета такого земельного участка 

Таким образом, учитывая заключение специалистов о возможности установления границ земельного участка в заявленном размере, также учитывая отсутствие в материалах дела доказательств, опровергающих выводы специалиста, суд находит требования истцов законными и обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ФИО5 и Администрации Ленинского муниципального района Московской области, о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на 3/5 доли, за ФИО3 и ФИО4 право собственности, по 1/10 доле каждому, за ФИО5 право собственности на 1/5 долю земельного участка площадью 2790,0 кв.м., расположенного при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>

Установить границы земельного участка площадью 2790,0 кв.м., расположенного при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с каталогом координат:

Обозначение 

Площадь, кв.м. 

Описание границы участка 

№ точки 

Координаты 

(МСК-50, зона2) 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца. 

Федеральный судья Ю.С. Иванова