Дело № 2-160/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2017 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич Е.Г.,

с участием:

истцов ФИО1,

ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, включении жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

установил:

Истцы ФИО2 и ФИО1 обратились в суд с иском, указывая, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший №) значится за ФИО7 – 1 ид. доля на основании договора № 2981 о предоставление в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.03.1964 г.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ После его смерти открылось наследство, состоящее в том числе, из указанного жилого дома.

По утверждению ФИО2 и ФИО1, они являются наследниками по закону к имуществу умершего ФИО7 В настоящее время истцы намерены оформить свои права на наследственное имущество, однако это не представляется возможным, ввиду того, что ФИО7 при жизни без соответствующего разрешения произвел переустройство жилого дома. В результате переустройства изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять 90,3 кв. м., в том числе жилая 61,2 кв.м.

Истцы полагают, что переустройство в жилом доме произведено в соответствии со строительными правилами и нормами и не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Ссылаясь на ст.ст. 218, 1112 ГК РФ истцы просят: сохранить жилой дом литер АА1А2А3А4аа1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, включить указанный жилой дом в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилой дом общей площадью – 90,3 кв.м., в том числе жилой – 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по ? доли за каждым в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7

Истцы ФИО2 и ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали. 

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил. 

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 и ФИО1 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области (справка № 2503 от 19.12.2016 года имеется в материалах дела), жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (бывший №) значится за ФИО7 – 1 ид.д. на основании договора № 2981 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 20.03.1964 г. регистрационный № 2-1305, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.

Согласно договору № 2981 «О предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности» от 20.03.1964 г. Отдел коммунального хозяйства исполкома городского Совета депутатов трудящихся предоставил застройщику ФИО7 на праве бессрочного пользования земельный участок, значащийся под № по 

<

адрес> в 

<

адрес> для возведения жилого одноэтажного деревянного дома в 2 комнаты размером 30,0 кв.м. (л.д. 18).

18.03.1998 г. администрацией города Борисоглебска-района Воронежской области вынесено постановление об утверждении акта госкомиссии от 10.03.1998 года о приеме в эксплуатацию жилой пристройки общей площадью 35,3 кв.м., жилой 21,1 кв.м. в домовладении № по 

<

адрес>, переоборудованной из холодных коридоров ФИО7 Общая площадь дома будет составлять 87,4 кв.м., жилая 61,6 кв.м. (л.д. 21).

Согласно техническому паспорту здания (строения) № по 

<

адрес> в 

<

адрес> литер АА1А2А3А4аа1, общая площадь жилого дома составляет 90,3 кв. м., в том числе жилая 61,2 кв.м. (л.д. 9-15).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО7, о чем 16.04.2014 г. составлена запись акта о смерти № 394, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным 16.04.2014 г. территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области (л.д. 22). 

Согласно сообщению нотариуса Ассоциации «Нотариальная палата Воронежской области» нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО8 к имуществу ФИО7 умершего ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №, согласно которому наследниками по завещанию на все имущество в равных долях являются ФИО1 и ФИО2

Истцы ФИО1 и ФИО2 намерены оформить наследственные права на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, однако, это не представляется возможным в связи с тем, что в указанном жилом доме произведено переустройство.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Экспертом ФИО9 установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоит из двух жилых помещений с раздельными входами. В жилом доме в связи с его газификацией осуществлено переустройство. По функциональному назначению помещение № 4 в литер А2 правильно следует считать ванной, а не санузлом, так как в нем отсутствует установка унитаза. Помещение № 3 в литер А3 фактически является кухней. Помещение № 5 правильно считать прихожей.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО9 от 01.03.2017 г. жилой дом литер АА1А2А3А4аа1 общей площадью 90,1 кв.м., из них жилой – 61,2 кв.м. и подсобной 28,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 3 площадью 5,9 кв.м. в литер А3 его функциональное назначение – кухня;

б) закрепить за помещением № 4 площадью 4,2 кв.м. в литер А2 его функциональное назначение – ванная;

в) закрепить за помещением № 5 площадью 11,1 кв.м. в литер А1 его функциональное назначение – прихожая (л.д. 30-33).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 245 ГК РФ, считает возможным согласиться с выводами эксперта. Указанные обстоятельства дают суду основания сохранить указанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Суд полагает возможным включить в состав наследственного имущества ФИО7 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности на указанный жилой дом, в равных долях, в порядке наследования имущества после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м., в том числе жилой площадью 61,2 кв.м. в переустроенном состоянии при следующих условиях:

а) закрепить за помещением № 3 площадью 5,9 кв.м. в литер А3 его функциональное назначение – кухня;

б) закрепить за помещением № 4 площадью 4,2 кв.м. в литер А2 его функциональное назначение – ванная;

в) закрепить за помещением № 5 площадью 11,1 кв.м. в литер А1 его функциональное назначение – прихожая. 

Включить в состав наследственного имущества ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на ? доли за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 90,1 кв.м., жилой площадью 61,2 кв.м., в порядке наследования имущества после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ. 

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области и АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Воронежское отделение Черноземный филиал Борисоглебский производственный участок изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.

Председательствующий: