03RS0011-01-2024-003725-34

Дело №2-198/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.,

при секретаре Васёвой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦТРАНССТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СПЕЦТРАНССТРОЙ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что 10.06.2024 между истцом и ответчиком заключен договор аренды, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду часть принадлежащему ему на праве собственности нежилого помещения общей площадью № находящегося в нежилом здании, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес> а ответчик обязался своевременно уплачивать арендную плату. Однако обязательство по внесению арендных платежей ответчик не исполняет. Задолженность ответчика за период с 10.06.2024 по 01.11.2024 составляет 170 000 руб. Требование истца о погашении задолженности оставлено ответчиком без удовлетворения. Потому истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по арендной плате в размере 170 000 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 6 100 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «СПЕЦТРАНССТРОЙ» не явился, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Участвующие в деле лица, также извещались публично путем заблаговременного размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан (ishimbaisky.bkr.sudrf.ru) в соответствии со ст.14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации».

Согласно со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что 10.06.2024 между ООО «Спецтрансстрой» и ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества №10/06-2024.

Согласно п.1.1 договора арендодатель сдает, а арендатор берет в срочное возмездное владение и пользование части нежилого помещения общей площадью № расположенное по адресу: 

<

адрес> Одновременно, с передачей во временное пользование здания, передается в субаренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> под указанным выше объектом недвижимости и прилегающая территория для его обслуживания, общей площадью № кв.м. 

Факт передачи указанного нежилого помещения в пользование ответчику подтверждается актом приема - передачи нежилого здания от 10.06.2024 года.

Согласно п.2.1 договора плата за пользование имуществом по настоящему договору осуществляется путем внесения арендатором арендной платы в кассу или на расчетный счет арендодателя ежемесячно.

Стороны договорились, что за арендуемое недвижимое имущество по настоящему договору аренды арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в виде следующих составляющих, дифференцированных частей: постоянная составляющая (далее - «постоянная арендная плата»); переменная составляющая (далее - «переменная арендная плата»).

Согласно п. 2.1.1 договора постоянная часть арендной платы включает в себя плату за пользование недвижимыми объектами и составляет 30 000 руб. с НДС.

Согласно п. 2.1.2 договора переменная часть арендной платы является неотъемлемой частью арендной платы и включает в себя дополнительные затраты и услуги арендодателя, связанные с предоставлением арендатору имущества в аренду (энергоснабжение, отопление, водоснабжение).

Переменная арендная плата рассчитывается на основании расчета расходов на потребление арендатором энергоснабжение, отопление, водоснабжение который определяется на основании показаний прибора учета за отчетный месяц.

Для своевременного расчета переменной арендной платы Арендатор обязан до 29 числа текущего месяца передать Арендодателю сведения о расходе энергоносителей за отчетный месяц (сообщить о показаниях счетчика энергоносителей на начало и конец отчетного месяца).

Согласно п. 2.1.3 договора обязательство по оплате арендной платы возникает у арендатора с даты подписания сторонами акта приема-передачи имущества и прекращается с даты подписания сторонами актом приема-сдачи возврата арендатором имущества. Размер арендной платы первого и последнего месяца срока действия настоящего договора определяется исходя из количества дней фактической аренды. 

Арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Арендодатель в срок не позднее 5-го числа каждого месяца выставляет арендатору счет-фактуру на указанную сумму (п.2.2 договора).

Судом установлено, что обязанность по внесению арендных платежей ответчик исполняет ненадлежащим образом. Согласно расчету истца, задолженность ФИО1 по арендной плате за период с 10.06.2024 по 01.11.2024 составляет 170 000 руб. 

Доказательств обратного ответчиком не представлено, судом не добыто.

Следовательно, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 170 000 руб.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «СПЕЦТРАНССТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Следовательно, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 100 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦТРАНССТРОЙ» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «СПЕЦТРАНССТРОЙ» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности по арендной плате по договору аренды недвижимого имущества №10/06-2024 от 10.06.2024 за период с 10.06.2024 по 01.11.2024 в размере 170 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 100 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья п/п Р.Р. Васикова 

Верно: судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.

Решение не вступило в законную силу ____________ секретарь суда_________

Решение вступило в законную силу____________ секретарь суда_________

Судья_______________ Р.Р. Васикова

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № 2-198/2025 Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан.