№2-94/2024 года

УИД:05RS0043-01-2024-000092-69

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Тарумовка 18 марта 2024 г.

Тарумовский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи - Багандова Ш.М.,

при секретаре судебного заседания - Шипулиной М.С., 

с участием истца - М.А.М., представителей истца по доверенности С.Ю.М. и С.Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.А.М. к М.З.М. и М.Г.М. о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

М.А.М. обратился с иском в Тарумовский суд к М.З.М. и М.Г.М. о признании недействительным договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между М.З.М. и М.Г.М., предметом которого выступает жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности М.Г.М. на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками заключен договор дарения жилого дома площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия

<

адрес>.

Право собственности зарегистрировано за М.Г.М. на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ (номер регистрации права №).

Указанный договор является недействительным в силу его ничтожности, поскольку сделка заключена М.З.М. без соответствующего полномочия, закрепленного нотариально заверенной доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ

Так, в указанной доверенности у М.З.М. отсутствуют полномочия на заключение договоров дарения, в том числе не указан сам одаряемый (в частности М.Г.М.).

Как было указано выше, в доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не только не назван одаряемый, но и отсутствует полномочия на совершение сделок дарения.

Таким образом, договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой.

О реализации жилого дома ему стало известно только ДД.ММ.ГГГГ, когда ему было получено налоговое уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ, из содержания которого стало понятно, что ему не начисляется налог на имущество на этот жилой дом.

Кроме того, в течение длительного периода истец находился на излечении, вследствие заболевания, вызванного новой коронавирусной инфекцией (диагноз подтвержден ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) и двусторонней полисегментарной пневмонией площадью поражения до 80%.

Так, согласно Выписному эпикризу от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к настоящему иску) М.А.М. в период времени с февраля 2021 г. по декабрь 2023 г. находился на больничном.

В этой связи отмечает, что им не заключался договор дарения и полномочий на совершение договоров дарения им не передавалось. Более того при предоставлении полномочий М.З.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ он не имел намерения на дарение указанного дома кому-либо, так как дом принадлежал его отцу и перешел ему по наследству.

Таким образом, он - лицо, не являющееся стороной сделки. Для такого лица законом установлены специальные правила исчисления срока исковой давности.

О существовании договора дарения он узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил через интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физического лица» от налогового органа налоговое уведомление №. Указанные сведения подтверждаются письмом Межрайонной ИФНС России № по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от ДД.ММ.ГГГГ № (прилагается к настоящему заявлению), а также скриншотом интернет-сервиса «Личный кабинет налогоплательщика для физического лица». 

Отчуждение его дома состоялось при совокупном отсутствии в доверенности полномочия заключать договор дарения и указания одаряемого лица.

Таким образом, основание недействительности договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению. Вследствие чего договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, совершенный М.З.М. и М.Г.М., не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по воле М.А.М..

Следовательно, жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, переданный по ничтожному безвозмездному договору, подлежит истребованию от М.Г.М..

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В связи с чем считает, что жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит передаче ему, М.А.М..

Просит признать недействительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.З.М. и М.Г.М., предметом которого выступает жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности М.Г.М., на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признав право собственности М.А.М. на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, применить обеспечительные меры в виде ареста на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, применить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Республике Дагестан на осуществление регистрационных действий, связанных с переходом права собственности, обременением, кроме ареста, наложенного судом.

В судебное заседание по средствам ВКС из Советского районного суда Ханты-Мансийского Автономного округа Югры М.А.М. и представители истца по доверенности С.Ю.М. и Л.Н.В. исковые требования подержали по основаниям указанным в исковом заявлении, и просят удовлетворить их полном объеме. 

Ответчики М.З.М. и М.Г.М. извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом не явились, направив в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, по исковому заявлению своей позиции не высказали. 

Представитель Управления Росреестра по Республики Дагестан, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, ходатайство по делу не заявлял. 

Выслушав объяснения истца и представителей истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2).

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п. 5 ст. 576 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону № М.М.Г., умерший ДД.ММ.ГГГГ, передал сыну М.А.М., ДД.ММ.ГГГГ, наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, б/н, с кадастровым номером №, состоящего из основного строения общей площадью 110,5 кв. м., 1-этажное, принадлежащий наследодателю на праве собственности, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №.

М.Г.М., М.А.М.2, О.П.М., М.З.М., М.Д.М., М.А.М.3 отказались в пользу М.А.М.. 

М.А.М. уполномочил М.З.М. на основании доверенности №, управлять и распоряжается всем его имуществом. 

М.З.М. действуя от имени М.А.М., и М.Г.М. заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения жилого дома, принадлежащего на праве собственности М.А.М., площадью 110,5 кв. м, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Данный договор дарения жилого дома подписан М.З.М., действующей от имени М.А.М. на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. №, удостоверенной нотариусом С.Н.И. и зарегистрированной в реестре за № и М.Г.М.

Согласно имеющейся в материалах дела доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № у М.З.М. отсутствуют полномочия на заключение договоров дарения, в том числе не указан сам одаряемый. 

О существовании договора дарения его жилого дама М.А.М. узнал ДД.ММ.ГГГГ, когда получил через интернет-сервис «Личный кабинет налогоплательщика для физического лица» от налогового органа налоговое уведомление №. Указанные сведения подтверждаются письмом Межрайонной ИФНС России № 2 по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Однако до принятия решения судом ответчиками не заявлялось о применении срока исковой давности. 

Таким образом, воля истца на отчуждение по договору дарения спорного имущества отсутствовала, каких-либо действий, свидетельствующих об одобрении сделки по отчуждению жилого дома, который является его собственностью, не последовало, договор подписан со стороны дарителя М.З.М., действующей на основании доверенности, не соответствующей требованиям закона, так как в ней не указан предмет дарения и одаряемый.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования М.А.М. к М.З.М. и М.Г.М. о признании сделки недействительной являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь

ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования М.А.М. к М.З.М. и М.Г.М. о признании сделки недействительной, - удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между М.З.М. и М.Г.М., предметом которого выступает жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки, прекратив право собственности М.Г.М., на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и признав право собственности М.А.М. на жилой дом площадью 110,5 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан через Тарумовский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня его вынесения.

Судья 

Тарумовского районного суда РД Ш.М.Багандов