Дело №2-49/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2019 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шариповой Г.М.,

при секретаре Сафиной Ю.А.,

с участием представителя истца ООО УК «Комфорт» - ФИО1 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ/, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3 /доверенность от ДД.ММ.ГГГГ за №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ООО Управляющая компания «Комфорт» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов.

В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО2 не выполняет обязательств по оплате жилой площади. Долг за период с мая 2017 года по июнь 2018 года составляет 148 279,07 рублей. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Не исполняя своих обязательств по оплате коммунальных услуг, ответчик препятствует деятельности истца, т.к. эти средства предназначены для оплаты услуг ресурсоснабжающим организациям и оплаты деятельности управляющей компании в сфере управления, содержания и эксплуатации многоквартирным домом. Вследствие чего, ресурсоснабжающие организации обращаются в Арбитражный суд Республики Башкортостан к ООО УК «Комфорт» о взыскании просроченной задолженности и оплату пеней, дело №А07- 20365/2017 цена иска 2 819 423,10 рублей; дело №А07-9436/2017 цена иска 1 208 947,63 рулей, дело № А07-7655/2017 цена иска 329 582,48 рублей; дело № А07-2567/2017 цена иска 172 107,14 рублей, дело № А07-37310/2017 цена иска 246 912,67 рублей; дело № А07-8211/2018 цена иска 57 688,08 рублей, дело № А07-16457/2016 цена иска 2 875 566,45 рублей, дело № А07-6445/2018 цена иска 559 204,41 рублей. Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден путем направления ежемесячных квитанций в адрес ответчика. До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. Общая задолженность по коммунальным платежам согласно финансовому лицевому счету № за период с мая 2017 года по июнь 2018 года и расшифровке по пеням составляет 166 393,25 рублей, из них: 148 279,07 рублей - основной долг; 18 114,18 рублей - пени.

На основании изложенных обстоятельств, истец просит взыскать с ФИО2 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2017 года по июнь 2018 года в размере 148 279,07 рублей и пени в размере 18 114,18 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 4 527,87 рублей, расходы за получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в размере 430 рублей.

Представитель истца ООО УК «Комфорт» - ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считая их необоснованными. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным провести судебное заседание в отсутствие не явившегося лица.

Заслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд приходит к следующему выводу.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг перед исполнителем коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение, который определяется по правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 8.1, ст. ст. 218, 219, п. 4 ст. 1152).

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ч. 1).

Часть 4 статьи 154 ЖК РФ устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную и горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную и горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (п. п. 2, 3 ч. 1, п. п. 1, 3 ч. 2, ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Также собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 36, п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обслуживание, содержание и управление домом 3/8 по 

<

адрес>, где расположена квартира ответчика, осуществляется ООО Управляющая компания «Комфорт» на основании протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Обратившись в суд с данным иском, истец указал, что за период с мая 2017 года по июнь 2018 года у ответчика ФИО2 образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 148 279 рублей 07 копеек.

Частично возражая против взыскания заявленной суммы, ответчик в письменных возражениях сослался на неправомерность расчета истцом задолженности по причине прекращения полномочий ООО Управляющая компания «Комфорт» с ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из письма Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный 

<

адрес> Республики Башкортостан: в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Уютный дом» (ИНН 

<

***>); в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в реестре лицензии управляющей организации ООО УК «Комфорт» (ИНН 

<

***>). Кроме того, многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> РБ был включен в реестр лицензий управляющей организации ООО УК «Комфорт» ДД.ММ.ГГГГ с периодом полномочий по управлению домом с ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, корпус 8, от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения, согласно которым выбран способ управления МКД, а именно, товарищество собственников жилья (ТСН «Товарищество собственников жилья «Белая река 3/8»), Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оформлены решения, согласно которым был выбран председатель правления дома в лице ФИО4, а также изменено наименование товарищества на Товарищество собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река».

ДД.ММ.ГГГГ Межрайонной инспекцией ФНС № по РБ внесена в ЕГРЮЛ запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости «Товарищество собственников жилья «Белая река» (ИНН 

<

***>). 

Государственный Комитет РБ по жилищному и строительному надзору письмом за № от ДД.ММ.ГГГГ подтвердил полномочия ТСН «ТСЖ «Белая река» по управлению домом по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 5 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

Таким образом, изучив представленные доказательства, суд считает необходимым исключить предъявляемую истцом к взысканию задолженность за период с марта 2018 года по июнь 2018 года в связи с управлением домом и оказанием коммунальных услуг ТСН «ТСЖ «Белая река» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Рассматривая требования истца в части взыскания задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и прочие расходы за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, суд исходит из следующего.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность составляет 148 279 рублей 07 копеек, в том числе: видеонаблюдение- 280 рублей; водоотведение ГВС- 1050 рублей 38 копеек; водоотведение ХВС- 5121 рубль 30 копеек; ГВС- 7052 рубля 60 копеек; ЗПУ- 392 рубля; отопление - 75 058 рублей 75 копеек; содержание - 49 742 рубля; ХВС- 5110 рублей 55 копеек; электроэнергия (1257 рублей 50 копеек и 3213 рублей 99 копеек). 

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Вместе с тем, судом при расчете задолженности за содержание учитывается размер платы за содержание из расчета 19 рублей за 1 кв.м., установленный протоколом общего собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом решение об индексации, установленное общим собранием жильцов МКД от ДД.ММ.ГГГГ, на которое ссылается истец, решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное без изменения апелляционным определением Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ (дело №), признано недействительным.

Таким образом, задолженность ответчика за содержание за период с мая 2017 года по февраль 2018 года перед ООО Управляющая компания «Комфорт» составляет 30 685 рублей (161,5 пл. квартиры х 19 руб. х 10 месяцев). 

Задолженность за отопление за период с мая 2017 года по февраль 2018 года перед ООО Управляющая компания «Комфорт» составляет 50 507 рублей 52 копейки. 

При этом судом принимаются во внимание расчеты, предоставленные ответчиком, согласно которым сумма задолженности за отопление за май 2017 года составляет - 4659 рублей 28 копеек; за июнь 2017 года - 4659 рублей 28 копеек; за июль 2017 года - 5 148 рублей 62 копейки; за август 2017 года - 5 148 рублей 62 копейки; за сентябрь 2017 года - 5 148 рублей 62 копейки; за октябрь 2017 года - 5 148 рублей 62 копейки; за ноябрь 2017 года - 5 148 рублей 62 копейки; за декабрь 2017 года - 5 148 рублей 62 копейки; за январь 2018 года - 5 148 рублей 62 копейки; за февраль 2018 года - 5 148 рублей 62 копейки. 

Между тем, требования истца в части взыскания задолженности по оказанию услуг по электроэнергии за ХВС, ГВС и водоотведение, ЗПУ и видеонаблюдение удовлетворению не подлежат, исходя из следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Энергетическая сбытовая компания Башкортостан» и ФИО2 заключен договор энергоснабжения № на поставку электроэнергии в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> на общедомовые нужды. После заключения договора ответчиком оплата производится на основании указанного договора на счет гарантирующего поставщика, что не противоречит действующему законодательству.

Согласно представленной суду справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «ЭСКБ», задолженность ФИО2 по договору энергоснабжения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 331 рубль 07 копеек, показания прибора учета- 3. 

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП «Уфаводоканал», следует, что ФИО2 задолженности за услуги водопотребления и водоотведения на ДД.ММ.ГГГГ не имеет. 

Кроме того, судом принимаются во внимание доводы ответчика, изложенные в письменном возражении на исковое заявление, согласно которым задолженности по электроэнергии за ХВС и ГВС не имеется, поскольку в квартире никто не проживал, фактическое потребление указанных услуг не установлено, что подтверждается представленным актом показания прибора учета от ДД.ММ.ГГГГ. 

Более того, истцом не представлено обоснованных и достоверных расчетов по взысканию заявленных сумм задолженности по оказанию услуг по электроэнергии за ХВС, ГВС и водоотведение.

Начисленную задолженность за услуги ЗПУ, установка ЗПУ, видеонаблюдение за период с мая 2017 года по февраль 2018 года суд считает также необоснованной, поскольку истец, предъявляя указанные требования, сослался на решение собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым установлено видеонаблюдение на территории жилого 

<

адрес> за счет собственников помещений. Вместе с тем, в указанном протоколе общего собрания не установлен размер платы за видеонаблюдение и обслуживание ЗПУ. 

Более того, из условий договора № DF 10-14 по техническому обслуживанию ЗПУ от ДД.ММ.ГГГГ, а также Приложения № к дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору №DF 10-14, на которые ссылается истец, следует, что ЗПУ установлено в 50 квартирах, тогда как в жилом 

<

адрес> числится 250 квартир. Доказательств оказания ответчику услуг по техническому обслуживанию ЗПУ истцом суду не представлено, соответствующие документы в материалы дела также не представлены. 

Пункт 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, устанавливает, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также взнос на капитальный ремонт и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (часть 7 статьи 156 Жилищного кодекса).

Из содержания указанных выше правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, относится решение вопроса об определении перечня услуг и работ по управлению многоквартирным домом, целью которых является надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме - лестничных площадок, коридоров и так далее, а также соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; при этом управляющая организация обязана оказывать такие услуги и работы собственникам многоквартирного дома в счет платы за жилое помещение.

Исходя из приведенных норм, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования, в свою очередь, управляющая организация не вправе выполнять те работы и оказывать те услуги, которые не были утверждены собственниками.

Таким образом, учитывая, что собственниками жилых помещений в 

<

адрес> соответствующие решения об оказании и выполнения услуг по видеонаблюдению, услуг ЗПУ, установки ЗПУ, а также размер их финансирования не приняты, требования истца о взыскании задолженности по указанным услугам неправомерны. 

Проанализировав изложенные обстоятельства, а также представленные доказательства, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, сложившейся за период с мая 2017 года по февраль 2018 года, в сумме 81 192 рубля 52 копейки. 

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ размер пени, взыскиваемых с граждан при задержке ими оплаты жилья и коммунальных услуг не должен превышать одну трехсотую действующей на момент оплаты ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невыплаченных в срок сумм за каждый день задержки, начиная со следующего дня после установления срока выплаты по день фактического расчета включительно.

Согласно представленному расчету истцом пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги рассчитаны в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ и составляют 18 114,18 рублей.

Ответчиком заявлена просьба о снижении неустойки. В обоснование заявлено, что пени рассчитаны на неверную сумму долга, требование истца по оплате коммунальных услуг имели завышенный характер.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 39 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь приведенными нормами, исходя из несоразмерности начисленной истцом задолженности и учитывая степень нарушенного ответчиком обязательства, дат образования задолженности, времени обращения истца с исковым заявлением в суд, суд считает необходимым на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить ее размер до 2 000 рублей.

На основании части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как предусматривает ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании приведенных правовых норм, с ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Комфорт» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 263 рубля 47 копеек. 

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 430 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Комфорт» задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 81 192 рубля 52 копейки, пени в размере 2 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 263 рубля 47 копеек, расходы за получение выписки из ЕГРН в размере 430 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 25 января 2019 года.

Судья Г.М. Шарипова