Дело № 2-574/18

Решение

именем Российской Федерации

г.Моздок РСО - Алания 25 июля 2018г. Моздокский районный суд РСО - Алания в составе председательствующего судьи Карабахциевой О.К., с участием представителя истца ФИО1, действующей на доверенности от 11.01.2018 № № представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности б/н от ДД.ММ.ГГГГ при секретаре Туаевой З.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к АМС Павлодольского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и колхозом «40 лет Октября» в лице ФИО5, истцу была продана 1/2 часть бывшего здания ясли-сада ПМК-2, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, которое находится на земельном участке 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащем истцу на основании Постановления главы Павлодольской АМС от ДД.ММ.ГГГГ №. Постановлением главы АМС Павлодольского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №, часть бывшего здания ясли-сада (нежилое помещение) было переведено в 

<

адрес> (жилое здание).

Истец ФИО4 о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, учитывая, что дело рассматривается с участием его представителя, его неявка не препятствует рассмотрению дела в его отсутствии.

Представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала и просила иск удовлетворить по заявленным основаниям, пояснив, что истец живет в блокированном жилом доме, с отдельным выходом на земельный участок. Вторая половина дома находится в собственности ФИО3 Раньше спорный объект недвижимости был зданием детского сада. В 1992г. половину здания истец купил у колхоза «40 лет Октября», переоборудовал здание в жилое помещение. Просит указать в решении на необходимость постановки на кадастровый учет жилого дома по адресу: РСО-Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Представительответчика АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания ФИО2 не возражала против удовлетворения иска, подтвердив факты, изложенные представителем истца.

ФИО6, участвующий в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен, в судебное заседание не явился, возражений против удовлетворения иска не представил, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Представитель Управления Росреестра по РСО - Алания, участвующего в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, о слушании дела уведомлен в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем его неявка не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав стороны, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному истцом и колхозом «40 Лет Октября» (юридическое лицо не действует), истец является собственником 1/2 части здания бывшего ясли-сад ПМК-2, адрес объекта не указан. Договор удостоверен Павлодольским сельским Советом депутатов трудящихся 

<

адрес> СОАССР.

Согласно представленному кадастровому паспорту и заключению эксперта объект недвижимости, принадлежащий истцу, находящийся по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, представляет из себя блокированную застройку, состоящую из жилого блока, в целом соответствует строительным нормам и правилам по механической безопасности и сейсмической устойчивости, не создает угрозу жизни и здоровью граждан при эксплуатации. 

Согласно правилам землепользования и застройки Павлодольского сельского поселения объект недвижимости находится в зоне Ж-2 - в зоне среднеэтажной жилой застройки.

Решением Моздокского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО3 к АМС Павлодольского сельского поселения, за ФИО3 признано право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В решении указано, что решение суда является основанием для снятия с государственного кадастрового учета квартиры с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, и жилого дома с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> РСО - Алания, а так же для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> РСО - Алания.

Рассматривая заявленный иск, суд исходит из перечня видов жилых помещений и признаков каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Суд, учитывая приведенные факты, руководствуется пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которому жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Таким образом, с учетом того, что истцу принадлежит жилой дом блокированной застройки, суд полагает возможным иск удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО4 к АМС Павлодольского сельского поселения 

<

адрес> РСО - Алания, признать за ФИО4 право собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: РСО - Алания, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома блокированной застройки общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес> РСО - Алания.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Председательствующий судья О.К.Карабахциева