Дело № 2-1104/2018 26 февраля 2018 года 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Красносельский районный суд города Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Христосовой А.И.,

при секретаре Виноградовой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании 26 февраля 2018 года гражданское дело № 2-1104/2018 по иску ФИО1 к ЖСК № 565 об обязании открыть новый лицевой счет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ЖСК № 565 об обязании открыть новый лицевой счет. В обоснование иска ссылается, что с 23.01.2017 является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>. С начала проживания в указанном жилом помещении ответчик выставляет истцу счета на оплату коммунальных услуг, при этом в квитанциях указана сумма недоплаты в размере 269 000 рублей, которая не относится к истцу. 10.05.2017 года в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без ответа (л.д.1).

Истец в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 25-27).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.24), ранее возражал против удовлетворения иска.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд, принимая во внимание, что стороны извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. п. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно п. 1 ст. 8 и п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у покупателя возникает с момента государственной регистрации права, если иное не установлено федеральным законом.

Таким образом, обязанность по внесению платы жилое помещение и коммунальные услуги, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.

Вместе с тем, законодательством не предусмотрена обязанность управляющей компании завести новый лицей счет в случае смены собственника жилого помещения.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что истец ФИО1 с 23.01.2017 г. является собственником жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес> (л.д.6-7).

Сторонами не оспаривалось, что управление многоквартирным домом осуществляет ЖСК № 565.

Из справки по начислениям и оплатам по адресу: Санкт-Петербург, 

<

адрес>, представленной ЖСК № 565 следует, что на 10.01.2017 задолженность составляет 274 020 руб. 05 коп. (л.д. 18).

10.05.2017 истец ФИО1 обратилась к ответчику с заявлением об оформлении нового лицевого счета (л.д.2).

Между тем, в ходе рассмотрения дела судом не было установлено обстоятельства нарушения прав истца, как потребителя, ни включением суммы задолженности прежнего собственника квартиры в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг, выставляемых истцу, ни иными действиями ответчика. В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного истцом не представлено.

Платежные документы, представляемые истцу ответчиком соответствуют требованиям п. 69 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (л.д. 3-4).

В связи с изложенным, а также руководствуясь ст. ст. 210, 223 ГК РФ, ст. ст. 30, 153 ЖК РФ, суд приходит к выводу, что у ответчика отсутствует обязанность открывать новые лицевые счета на одно жилое помещение в случае перехода права собственности к новому собственнику. 

Таким образом, основания для удовлетворения иска отсутствуют. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 210, 223 ГК РФ, 30, 153 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЖСК № 565 об обязании открыть новый лицевой счет – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 02 марта 2018 года.