Дело № 2-65/2017. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017года город Гаврилов Посад

Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области

в составе:

председательствующего судьи Лаврова С.Н.,

при секретаре Ариповой Т.Б.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО3, действующая в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, обратились в суд с иском к администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области о признании квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, частью жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В исковом заявлении истцы указали, что по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, они приняли в дар по 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В договоре дарения жилое помещение указано, как двухкомнатная квартира общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В техническом паспорте на жилое помещение данный объект указан как жилой дом. Квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, в данной квартире отдельный вход в помещение, ввод на газ, воду, канализацию. В настоящее время они желают оформить в законном порядке права на земельный участок. Однако оформить данное право возможно только под жилым домом.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО3 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Гаврилово-Посадского муниципального района Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо ФИО9 также в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

Представитель третьего лица – филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, в отзыве на исковое заявление указали, что с заявленными требованиями не согласны, в связи с тем, что Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № (литеры А, а1, А2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м и адресной частью: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, находящемся в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 по 

<

данные изъяты> доле в праве у каждой, а также сведения о жилом помещении (квартире) с кадастровым номером № (литеры А, А1, А2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с адресной частью: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, сведения, о правах либо обременениях вещных прав на которое отсутствует. Данные помещения входят в состав одноэтажного многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № А., А1, А2), площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 1960 постройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В исковом заявление правовое основание иска не приведено. Из системного толкования норм Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статьи 1, 8, 24, 44) следует, что к недвижимому имуществу, подлежащему государственному кадастровому учету, относятся земельные участки, здания, сооружения, помещения, машино-места, объекты незавершенного строительства, единые недвижимые комплексы и иные объекты, прочно связанные с землей, единые недвижимые комплексы и иные объекты, прочно связанные с землей, то есть перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно. Часть здания или сооружения подлежит кадастровому учету лишь в целях определения пределов действия установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав, в случае если установленное (устанавливаемое) ограничение права (Обременение) распространяется на часть такого объекта недвижимости. При этом такая часть объекта недвижимости снимается в кадастрового учета одновременно с государственной регистрацией прекращения обременения. В данном случае следует разрешить вопрос об изменении статуса многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № на жилой дом с определением долей в праве собственности, и о снятии с кадастрового учета помещений с кадастровыми номерами № и №, так согласно части 7 статьи 41 вышеуказанного закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме не допускается. Третье лицо полагает, что истцам необходимо уточнить свои требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ).

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области – в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела без их участия, с заявленными требованиями не согласны, в отзыве на исковое заявление указали, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), записи в котором осуществляются с ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о государственной регистрации общей долевой собственности: ФИО2 – 

<

данные изъяты> доли, ФИО1 – 

<

данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещения вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, дом, состоящий из двух и более квартир, является многоквартирным домом. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с Положением об Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19 апреля 2010 года № П/170 является исполнительным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившее в законную силу судебные акты. В соответствии с требованиями статей 13 и 16 указанного Закона государственная регистрация права собственности на основании судебного акта проводится на общих основаниях, на основании заявления заинтересованных лиц с приложением всех необходимых для государственной регистрации документов, в том числе документа, подтверждающего оплату государственной пошлины.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно подпунктам 1 и 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании частей 1 и 2 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. 

В соответствии с частями 1, 2 и 3 статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что ФИО1 (до заключения брака ФИО7) и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности (по 

<

данные изъяты> доли у каждой) квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежит им на основании договора дарения квартира от ДД.ММ.ГГГГ. Жилое помещение истцов расположено в жилом одноэтажном двухквартирном доме, имеющем кадастровый №.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются копией паспорта ФИО2 (л.д. 5), копией паспорта ФИО1 (л.д. 6), копией паспорта ФИО3 (л.д. 7-9), свидетельством о заключении брака ФИО1 (л.д. 10), договором дарения квартира от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14), свидетельствами о государственной регистрации права 37-АА № и 37-АА №, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16).

Согласно кадастровому паспорту, выданному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ивановской области от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, имеющая кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО2 и ФИО4 (по 

<

данные изъяты> доли у каждой), расположена в здании, имеющем кадастровый № (л.д. 17-18).

Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, сведения о правах на недвижимое имущество – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 11).

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в одноэтажном здании по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 и ФИО2 (по 

<

данные изъяты> доли у каждого), о чем сделана запись о регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, является многоквартирным домом, кадастровые номера помещений, расположенных в здании: № и №.

В связи с этим судом установлено, что указанная квартира представляет собой изолированную часть одноэтажного жилого дома, квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, отдельный вход на газ, водоотведение, канализацию, расположены на земельном участке. Отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.

Истцы желают приобрести в собственность вышеуказанный земельный участок, однако не могут произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок, поскольку жилое помещение по данным Росреестра указано как квартира.

Учитывая, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой часть индивидуально-определенного здания, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, суд считает доказанным факт того, что данное жилое помещение является частью указанного жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что спорное жилое помещение отвечает признакам части жилого дома, установленным частью 2 статьи 16 ЖК РФ. Какого-либо запрета на признание квартиры частью жилого дома в случае соответствия установленным признакам законодателем не установлено.

При таких обстоятельствах суд признает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО3, действующей в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО2, удовлетворить в полном объеме.

Признать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый №, частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., имеющего кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Гаврилово-Посадский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме (13.03.2017 г.).

Судья С.Н. Лавров