№2-804/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2019 год г.Тамбов

Судья Советского районного суда г.Тамбова Колимбет С.В.

при секретаре Маркосян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Советский районный суд г.Тамбова с иском к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности.

В обосновании иска указали, чтожилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 246/1000 доли;ФИО2 - 754/1000 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности указанным гражданам.

С целью улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию указанного жилого дома, заключающуюся в следующем: ФИО1 возведена жилая пристройка лит. А3 общей площадью 18,9 кв.м, с установкой санитарно-технических и газовых приборов; обложены кирпичом стены жилой пристройки лит. А1; устроены дверные проемы на местах оконных проемов между жилыми комнатами и , кухней и жилой комнатой ; увеличилась площадь жилой комнаты за счет сноса перегородок; устроены перегородки в помещении с выделением коридора а и уменьшением площади помещения ; изменено назначение помещения в санузел за счет установки санитарно-технических приборов. 

ФИО2 возведена холодная пристройка лит. а2 площадью 7,4 кв.м.

При обращении в Администрацию города Тамбова Тамбовской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного дома получили отказ.

Таким образом, в настоящее время истцы не имеют иной возможности узаконить свои права на имущество иначе как в судебном порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель Администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещены надлежаще. 

При таких обстоятельствах суд, при отсутствии возражений со стороны представителя истцов, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном(бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В конкретном случае имеет место быть и переустройство и перепланировка.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: , принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 - 246/1000 доли;ФИО2 - 754/1000 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 

Жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности указанным гражданам.

С целью улучшения жилищных условий, истцы за счет собственных средств произвели реконструкцию указанного жилого дома, заключающуюся в следующем: ФИО1 возведена жилая пристройка лит. А3 общей площадью 18,9 кв.м, с установкой санитарно-технических и газовых приборов; обложены кирпичом стены жилой пристройки лит. А1; устроены дверные проемы на местах оконных проемов между жилыми комнатами и , кухней и жилой комнатой ; увеличилась площадь жилой комнаты за счет сноса перегородок; устроены перегородки в помещении с выделением коридора а и уменьшением площади помещения ; изменено назначение помещения в санузел за счет установки санитарно-технических приборов. 

ФИО2 возведена холодная пристройка лит. а2 площадью 7,4 кв.м. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» возведение жилой пристройки лит. А3 с установкой санитарно-технических и газовых приборов, возведение холодной пристройки лит. а2, устройство дверных проемов на местах оконных проемов, снос и устройство перегородок, изменение назначения помещения в санузел за счет установки санитарно-технических приборов не затронули конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушили работу систем инженерного обеспечения, не привели к снижению несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций жилого дома в целом.

Планировочные, конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома после реконструкции соответствуют градостроительным, строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии жилого возможно.

Поскольку в результате реконструкции увеличилась площадь жилого дома, изменились доли участников долевой собственности.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУПТИ Тамбовской области, по состоянию на , ФИО1 занимает комнаты №1,4,6,6а,7,14, общей площадью 47 кв.м., ФИО2 занимает комнаты № 2,3,8,9,10,11,12,13, холодную пристройку I.

Согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от , с учетом фактически сложившегося порядка пользования, соотношение долей в жилом доме по адресу: , распределяется следующим образом: ФИО1 - 326/1000 доли, ФИО2 - 674/1000 доли.

Права и законные интересы граждан после проведенной реконструкции, не нарушены.

Со стороны ответчиков доказательств в опровержение представленных доводов не поступило. 

Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки жилого помещения будут нарушены права и интересы жильцов или других лиц, что в результате переустройства и перепланировки создается угроза жизни или здоровью граждан - суду не представлены и судом таковые не установлены.

Представленные истцами доказательства позволяют суду сделать вывод об обоснованности требований и удовлетворить их.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество (ст. 14 ФЗ от - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г. Тамбова о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности удовлетворить. 

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилой дом общей площадью 144,1 кв.м., расположенный по адресу: , с учетом возведения жилой пристройки лит. А3 площадью 18,9 кв.м, с установкой санитарно-технических и газовых приборов, обкладки кирпичом лит. А1, устройством дверных проемов на местах оконных проемов между жилыми комнатами и , кухней и жилой комнатой , увеличением площади жилой комнаты за счет сноса перегородок, возведением перегородки в помещении с выделением коридора а и уменьшением площади помещения , изменением назначения помещения в санузел за счет установки санитарно-технических приборов, возведением холодной пристройки лит. а2 площадью 7.4 кв.м. 

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 326/1000 доли жилого дома, общей площадью 144,1 кв.м., расположенного по адресу: . 

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 674/1000 доли жилого дома, общей площадью 144,1 кв.м., расположенного по адресу: .

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, через Советский районный суд города Тамбова.

Судья: С.В. Колимбет

н